厂房装修出租协议书

厂房装修出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房并进行装修后使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就厂房装修出租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。厂房的具体位置、范围以双方现场确认的附图为准。2.厂房现状甲方应确保在交付乙方时，厂房主体结构完好，水、电、消防等基础设施具备基本使用条件，但不包括乙方装修范围内的设施设备。乙方有权对厂房进行实地勘察，了解厂房现状，甲方应给予必要的协助。3.装修要求乙方有权根据自身生产经营需要对厂房进行装修，但装修方案应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，并提前报甲方备案。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方装修施工造成的一切安全事故及损失由乙方自行承担。二、租赁期限1.租赁起始日本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还厂房。3.续租租赁期满前[X]个月，乙方应向甲方书面提出续租意向。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空厂房并交还甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。租金不含物业费、水电费等其他费用。2.支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因国家政策调整、城市规划等原因需要提前收回厂房，应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证对该厂房拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用厂房。负责提供厂房的产权证明文件等相关资料，并协助乙方办理工商注册、消防验收等相关手续，费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付厂房，并在租赁期限内负责对厂房主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为损坏的除外。在租赁期限内，不得干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用厂房，并对厂房进行装修改造，但应遵守国家法律法规及本协议的相关规定。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定履行维修保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用。应合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变厂房结构和用途。如需对厂房进行改造或增设他物，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责租赁期间厂房内的装修、设施设备维护及管理，承担因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用厂房从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除后，应按照甲方要求及时腾空厂房，并将厂房及附属设施设备恢复原状（正常使用损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方留存的装修及设施设备归甲方所有，甲方有权自行处置，无需向乙方支付任何费用。五、装修及添附1.装修费用乙方承担厂房装修的全部费用，装修费用预算应提前报甲方备案。装修过程中，乙方应严格按照备案的预算进行施工，如因特殊情况需要调整预算，应提前书面通知甲方并经甲方同意。2.装修期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始装修施工，并在[X]日内完成装修工程。如因乙方原因导致装修工程逾期完成，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.添附物的处理租赁期满或本协议提前解除后，乙方对厂房的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。但乙方在装修过程中对厂房造成的损坏，应负责修复至原状。六、物业管理1.物业费标准乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方指定的物业管理公司支付物业费。物业费包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护等费用。2.支付方式乙方应在每月[X]日前向物业管理公司支付当月物业费。物业费支付方式与租金支付方式一致。3.物业管理公司的职责物业管理公司应按照相关规定和本协议约定，为乙方提供优质的物业服务，确保厂房区域内的环境卫生、安全秩序等符合要求。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。七、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续。如乙方逾期缴纳水电费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方押金中扣除相应费用。2.其他费用乙方在租赁期间因生产经营需要产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担并按时足额缴纳。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付厂房，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，干涉乙方正常生产经营活动或未履行维修保养等义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方在租赁期限内擅自提前收回厂房，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因装修及生产经营等方面造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空厂房，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变厂房结构和用途、对厂房进行破坏性装修或添附、利用厂房从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复厂房原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方未在租赁期满或本协议提前解除后按时腾空厂房并交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置厂房内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效