商铺房子转让协议书

商铺房子转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺房子转让给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺房子位置：该商铺房子位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]。2.房屋现状：甲方保证转让的商铺房子现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。房屋内部装修及设施设备（如有）以现状为准一并转让给乙方，包括但不限于[列举主要装修及设施设备，如吊顶、墙面、水电线路、消防设施、空调设备等]。3.土地性质及相关权益：该商铺房子所占用土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，甲方已取得该土地及房屋的合法产权证书，证书编号为[具体证书编号]。甲方保证拥有完全的处分权，能够合法转让该商铺房子，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或限制。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该商铺房子的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、装修及设施设备价值、土地权益价值以及与该商铺房子相关的一切权益，甲方不再因任何原因要求乙方额外支付任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书之日起[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务：保证所转让的商铺房子产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，向乙方交付该商铺房子及其相关钥匙、资料等，并确保乙方能够正常使用该商铺房子。如实告知乙方该商铺房子的使用情况、存在的瑕疵以及可能影响乙方使用的其他事项。负责处理转让前与该商铺房子有关的一切债权债务关系，保证乙方接手后不会因转让前的问题受到任何牵连。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该商铺房子。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在取得房屋产权证书后，依法享有该商铺房子的占有、使用、收益和处分权。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照不动产登记机构的要求支付相关费用。在接收该商铺房子后，应按照法律法规的规定以及合理使用的原则使用该商铺房子，不得擅自改变房屋用途和结构。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。承担转让过程中乙方应缴纳的各项税费以及因乙方自身原因导致的其他费用。四、房屋交付及过户1.房屋交付：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该商铺房子及其相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于装修、设施设备、水电燃气等的使用情况等。自交付之日起，该商铺房子的风险责任由乙方承担。2.房屋过户：甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致房屋过户手续迟延办理，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将商铺房子交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得完整的房屋产权或无法正常使用该商铺房子，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续迟延办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽