名义挂名购房协议书

名义挂名购房协议书甲方（实际购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（名义挂名购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体原因]希望以乙方名义购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息所购房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产的具体房号为[具体房号]，所属楼栋为[楼栋号]。该房产附带车库/车位信息（如有）：[车库/车位位置、面积等详细信息]。2.房屋现状该房屋目前为[毛坯/装修/部分装修]状态，装修情况如下（如有装修）：[详细描述装修内容，包括装修风格、装修材料、已装修的房间等]。房屋内部设施设备情况：[列举房屋内现有的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明其品牌、型号、使用状况等]。房屋产权情况：该房产产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。目前产权登记在[原产权人姓名]名下，预计办理产权过户至乙方名下后再过户至甲方名下的流程及所需时间：[简要说明大致的过户流程和预计时间]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。有权对房产的装修、使用、管理等事项进行决策，但不得违反法律法规及本协议约定，损害乙方及其他第三方合法权益。在房产具备过户条件时，有权要求乙方协助将房产过户至甲方名下，且过户费用由甲方承担（法律法规另有规定的除外）。2.义务按照本协议约定向乙方支付挂名购房所需的全部费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等。承担因购买该房产产生的一切债务及法律责任，包括但不限于银行贷款、物业费、水电费等，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。妥善保管与房产相关的所有文件资料，如购房合同、贷款合同、产权证书等，并在需要时及时提供给乙方或相关部门。在房产使用过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规行为，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取甲方支付的报酬（如有）。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取相应补救措施。2.义务同意以自己名义与开发商签订购房合同，并办理相关购房手续，包括但不限于缴纳购房款、申请银行贷款、办理产权登记等，但所有行为均应基于甲方的指示并代表甲方利益。积极配合甲方办理房产相关手续，提供必要的协助，如签署文件、提供身份证明等，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。在房产登记在乙方名下期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。妥善保管与房产相关的文件资料，并在甲方需要时及时提供。如因房产产生任何纠纷或法律责任，应及时通知甲方，并按照甲方指示积极应对解决，不得擅自处理以免给甲方造成不利影响。三、费用及支付方式（一）费用明细1.购房款：该房产购买总价为人民币[X]元，此价格为双方确认的最终交易价格，包含房屋本身价格及相关附属设施设备价格（如有）。2.税费：因购买该房产产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税（如有）等，均由甲方承担。具体税费金额按照国家法律法规及当地税务部门规定计算。3.中介费：如涉及房产交易中介服务，中介费为人民币[X]元，由甲方支付给中介机构。4.其他费用：与购买该房产相关的其他费用，如房屋维修基金、物业费预缴、水电费押金等，均由甲方承担。（二）支付方式1.购房款支付在签订本协议之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币[X]元。在乙方与开发商签订购房合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，由甲方按照与银行签订的贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额支付至银行指定账户，用于偿还购房贷款。如甲方选择一次性付款，则在办理房产过户手续前[X]个工作日内，将剩余购房款一次性支付至乙方账户。2.其他费用支付税费、中介费及其他费用，甲方应根据实际发生时间和金额，在收到乙方通知后的[X]个工作日内支付至乙方指定账户，由乙方统一支付给相关部门或机构。四、房产过户及相关手续办理（一）过户条件及时间1.当房产满足办理产权过户至甲方名下的条件时（如贷款还清、开发商办理完初始登记等），乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，积极协助甲方办理房产过户手续。2.双方约定在本协议签订之日起[X]年内完成房产过户至甲方名下的手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户时间延迟的，双方应协商顺延过户时间。（二）过户手续办理流程1.甲方负责准备办理房产过户所需的全部资料，包括但不限于甲方及乙方的身份证明、购房合同、完税证明、产权证书等，并确保资料真实有效。2.乙方配合甲方到当地房地产管理部门办理房产过户手续，按照要求签署相关文件，提交资料，并缴纳过户所需的各项费用。3.在办理房产过户手续过程中，如遇需要乙方到场签字或提供其他协助的情况，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达指定地点配合办理，不得无故拖延。（三）办理产权登记及证书保管1.房产过户至甲方名下后，产权证书由甲方保管。甲方应妥善保管产权证书，不得遗失、损坏或擅自变更产权证书内容。2.乙方有权在合理时间内查阅产权证书，但查阅后应及时归还甲方。如乙方因特殊原因需要借用产权证书，应提前通知甲方，并在借用期间承担因保管不善导致产权证书损坏或丢失的责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照房产购买总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。2.若甲方擅自处分该房产或违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。3.如甲方未按照约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产购买总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产购买总价的[X%]支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项及相应利息（按照银行同期贷款利率计算）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理购房及过户手续，每逾期一日，应按照房产购买总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项及相应利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照房产购买总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期协助导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方擅自处分该房产或违反本协议约定将房产登记信息泄露给第三方，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于房产价值损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。3.如乙方未按照约定时间将产权证书交付给甲方或因乙方原因导致产权证书丢失、损坏等，乙方应负责补办产权证书，并承担补办过程中产生的一切费用。同时，乙方应按照房产购买总价的[X%]向甲方支付违约金。如因产权证书问题给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效