商铺住宅分割协议书

商铺住宅分割协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[商铺及住宅具体地址]的一处房产（以下简称"该房产"），其中部分为商铺用途，部分为住宅用途。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产中商铺与住宅的分割事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.商铺部分商铺位于该房产的[具体楼层及位置]，建筑面积为[X]平方米。商铺目前的使用状况为[详细使用情况，如出租给[租户名称]，租赁期限至[具体日期]等]。3.住宅部分住宅位于该房产的[具体楼层及位置]，建筑面积为[X]平方米。住宅目前由[居住人情况，如甲方自住/甲乙双方共同居住等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有分割后商铺部分的所有权、使用权、收益权等完整权益。有权按照本协议约定自主决定商铺的经营、出租等事宜。2.义务按照本协议约定配合乙方办理相关分割手续，提供必要的协助和文件。承担分割后商铺部分应缴纳的相关税费、物业费等费用。保证商铺的使用符合法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。（二）乙方权利义务1.权利享有分割后住宅部分的所有权、使用权等完整权益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障自身权益。2.义务按照本协议约定配合甲方办理相关分割手续，提供必要的协助和文件。承担分割后住宅部分应缴纳的相关税费、物业费等费用。不得擅自改变住宅的结构和用途，如需进行装修等改造应事先通知甲方，并遵守相关法律法规和小区管理规定。三、分割方式及相关手续办理1.分割方式双方同意按照房产现状，以[具体分割方式，如按建筑面积比例分割、按楼层分割等]进行商铺与住宅的分割。具体分割明细如下：商铺部分：自[分割生效日期]起，其所有权及相关权益归甲方所有。住宅部分：自[分割生效日期]起，其所有权及相关权益归乙方所有。2.手续办理双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房产分割登记手续。所需费用按照国家规定各自承担。办理分割登记手续过程中，如遇需提供相关证明文件、缴纳税费等事项，双方应积极配合，及时提供所需材料并缴纳相应费用。因办理分割登记手续产生的所有文件、资料等，双方应妥善保管，以备后续查询和使用。四、费用承担1.税费办理房产分割登记手续所涉及的契税、印花税、登记费等各项税费，按照国家法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时通知对方。2.物业费分割后，商铺部分的物业费由甲方承担，住宅部分的物业费由乙方承担。双方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，逾期缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。3.其他费用与该房产分割相关的其他费用，如评估费、公证费等，由双方根据实际发生情况协商分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理分割手续、未承担应缴纳的费用等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理分割手续、未承担应缴纳的费用等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议关于房产使用、维护等方面的约定，导致另一方权益受损的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因一方原因导致房产分割登记手续无法按时办理或无法办理成功，致使本协议目的无法实现的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产所有权证复印件、房产现状照片、分割示意图等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______