商铺承包合同协议书

商铺承包合同协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承包经营该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同标的物及服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，位于[具体楼层及房号]，商铺现状为[详细描述商铺目前的装修、设施设备等情况]。2.承包经营范围乙方承包该商铺后，将在符合法律法规及相关管理规定的前提下，从事[具体经营项目，如餐饮、零售、服务等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目。3.配套设施及服务甲方应确保该商铺具备正常经营所需的水、电、燃气等基本设施，并保证其供应的稳定性。同时，甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于公共区域清洁、安保等服务，服务标准应符合[相关标准或约定]。乙方在经营过程中如需使用甲方提供的其他特殊设施或服务，双方可另行协商并签订补充协议明确相关权利义务。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方使用该商铺的租金、物业管理费等一切费用，但不包括乙方经营过程中产生的水电费、税费等其他费用。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年承包费用的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余承包费用应按以下方式支付：自合同签订后的每年[具体支付日期]前，乙方支付当年承包费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用及其他应由乙方支付的费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的商铺，并保证乙方在承包期内正常使用。负责办理该商铺的相关经营证照（如有需要），并承担相应费用，但乙方应积极配合提供所需资料。应确保该商铺及附属设施设备处于正常使用状态，对出现的质量问题及时进行维修（因乙方原因造成的除外）。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权按照本合同约定自主经营该商铺。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的设施设备及物业服务。在甲方违反本合同约定影响乙方正常经营时，有权要求甲方采取补救措施或赔偿损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应由乙方支付的费用。应依法经营，遵守法律法规及相关管理规定，不得从事违法违规经营活动。负责该商铺的日常经营管理，承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于水电费、税费、员工工资、设备维护费等。应爱护该商铺及附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如需对该商铺进行装修改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造方案应符合法律法规及相关管理规定，不得影响商铺整体结构和安全。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造完成后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行处置。应遵守甲方制定的物业服务规定和其他管理制度，积极配合甲方及相关部门的管理工作。在承包期届满或本合同提前解除时，应按照本合同约定将该商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方。五、商铺的装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工期限、安全保障措施等详细信息。2.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造，并确保施工过程符合法律法规及相关安全规范要求。施工期间，乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应将装修改造相关资料提交给甲方备案。在承包期届满或本合同提前解除时，对于乙方的装修改造部分，如甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求及时拆除，并恢复商铺原状；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方给予任何补偿。六、商铺的使用与维护1.乙方应按照本合同约定的经营范围和用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。2.乙方在经营过程中应合理使用该商铺及附属设施设备，定期进行维护保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方未及时通知或使用不当造成的损失，由乙方承担。3.乙方应负责该商铺内部的环境卫生和安全管理，保持商铺整洁、安全。不得在商铺内堆放易燃易爆物品或从事其他危及安全的行为。同时，乙方应配合甲方及相关部门做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效。4.在承包期内，甲方有权对该商铺进行检查和维修，但应提前通知乙方。甲方的检查和维修工作不得影响乙方的正常经营活动。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺或提供相关设施设备及物业服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应补足欠付的费用及违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止违约行为，并将商铺恢复原状交还给甲方。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定爱护商铺及附属设施设备，擅自拆除、改造或损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备无法正常使用或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。5.若乙方在经营过程中从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同承包费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除本合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关权利义务的处理方式。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府部门因城市规划、建设等原因要求拆除或改造该商铺，导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：乙方应在合同解除之日起[X]日内，将该商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方。同时，乙方应结清承包期内的所有费用，包括但不限于承包费用、水电费、税费等。对于乙方的装修改造部分，按照本合同第六条的约定处理。因合同解除给双方造成的损失，按照本合同第七条的约定承担责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、