土地入股框架协议书

土地入股框架协议书甲方（土地所有权人/使用权人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（入股方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），乙方具有参与土地开发经营的意愿和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方以土地入股、乙方参与合作开发经营事宜，达成如下框架协议：一、标的物或服务具体描述1.土地状况该土地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地及具体用途，如农业用地、工业用地、商业用地等]，土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。土地现状为[已平整/未平整，有无地上附着物及详细情况]。2.入股土地的权益甲方以其拥有的该土地的[土地所有权/土地使用权]作价入股，乙方有权在本协议约定的合作范围内对该土地进行开发、经营、利用，享有相应的收益权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对乙方在土地开发经营过程中的重大决策（如改变土地用途、进行大额资金支出等）享有知情权，并有权提出合理意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议要求乙方承担违约责任。2.义务保证对入股土地拥有合法、完整、有效的所有权/使用权，且该土地未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，不存在任何权属纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与土地入股相关的手续，包括但不限于提供土地权属证明文件、协助办理土地过户登记（如有需要）、协助乙方与相关政府部门沟通协调等，确保乙方能够顺利开展土地开发经营活动。办理手续所需费用由[具体承担方]承担。向乙方如实披露该土地的相关信息，包括但不限于土地的历史使用情况、规划限制、周边环境等，不得隐瞒或虚假陈述重要事实。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该土地的权益转让给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对入股土地进行开发、经营、管理，制定具体的开发经营方案，但该方案不得违反法律法规的强制性规定以及本协议的约定。按照本协议约定获取合作项目的收益分配。在合作过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障合作项目的顺利进行。2.义务按照本协议约定的方式和期限履行出资义务（如有）。按照法律法规及本协议约定的用途合理开发、经营入股土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并取得甲方书面同意。负责合作项目的日常经营管理工作，包括但不限于项目的规划设计、施工建设、市场营销等，承担相应的经营管理费用。在合作期间，定期向甲方通报合作项目的进展情况，接受甲方的监督检查。遵守法律法规的规定以及本协议的各项约定，诚信履行义务，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、收益分配1.分配原则双方按照[具体分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例对合作项目的收益进行分配。收益包括但不限于土地开发后的销售收入、租金收入、项目转让收入等扣除成本（包括但不限于土地成本、开发建设成本、运营管理成本、税费等）后的剩余部分。2.分配方式合作项目产生收益后，乙方应在每[具体时间周期，如季度/年度]结束后的[X]个工作日内，向甲方提供该周期内合作项目的财务报表及收益分配明细。经双方核对确认后，按照本协议约定的分配比例，在[具体支付时间，如核对确认后的X个工作日内]进行收益分配。分配款项应支付至双方指定的银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为获取土地权益所支付的费用、预期利益损失、因土地问题导致合作项目延误或无法开展而产生的损失等。若甲方擅自将土地权益转让给第三方或设定其他权利负担，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照合作项目预计收益的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合乙方开展工作，导致合作项目延误或无法顺利进行的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的用途使用土地或擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还入股土地（如有需要），乙方应按照合作项目预计收益的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方及其他第三方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行出资义务（如有）或未按照约定的时间和方式向甲方支付收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还入股土地（如有需要），乙方应按照合作项目预计收益的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应补足未出资部分，并支付相应的利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。若乙方违反法律法规规定或本协议约定，给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目结束且双方的权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或