商铺租聘合同协议书

商铺租聘合同协议书合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方相关号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址，详细到门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记面积或双方共同测量的面积为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围，如经营服装、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未续租，应在租赁期满后[X]日内将该商铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金标准自第[X]年起，每[X]年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业服务标准，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月的[具体日期]前支付。2.水电费：乙方在租赁期间使用该商铺产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期和方式及时缴纳。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺。2.义务应按照本合同约定将该商铺交付乙方使用，并保证该商铺符合安全使用标准。负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。在同等条件下，享有优先续租权。对该商铺进行装修装饰时，在不影响该商铺整体结构和安全的前提下，有权自主决定装修装饰方案，但应事先通知甲方，并不得违反法律法规及物业管理规定。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的结构和用途，不得损坏该商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应负责该商铺的安全保卫工作，确保该商铺及附属设施设备的安全。如因乙方原因造成安全事故或损失的，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将该商铺交还甲方，如有乙方装饰装修的部分，乙方不得拆除或破坏，无偿归甲方所有。六、商铺的装修与改造1.装修申请：乙方如需对该商铺进行装修，应提前[X]日向甲方提交装修申请及装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修费用：乙方承担装修费用。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。3.装修限制：乙方的装修不得影响该商铺的整体结构和外观，不得损坏甲方及其他业主的利益。装修完成后，乙方应将装修图纸交甲方备案。4.租赁期满或合同解除后的装修处理：租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修装饰部分，除双方另有约定外，无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修装饰给予任何补偿。乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修装饰部分，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。七、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除本合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.解除通知：一方依据本合同约定或法律法规规定解除本合同的，应书面通知另一方。通知送达对方时，本合同解除。4.解除后果：合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应在合同解除后[X]日内将该商铺交还甲方。乙方未按照约定交还商铺的，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付占有期间的费用，并承担因此给甲方造成的损失。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商铺、未及时维修保养导致乙方无法正常使用等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变该商铺用途、损坏该商铺及其附属设施设备、违反法律法规及物业管理规定等，乙方应承担违约责任，负责修复或赔偿，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还该商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付占有期间的费用，并承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力