商铺投资合作协议书

商铺投资合作协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作投资商铺项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作项目概述1.商铺基本信息商铺位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[商铺具体门牌号]商铺。商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮等]。商铺现状：商铺目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]。2.合作内容甲乙双方共同投资购买上述商铺，并按照本协议约定的比例享有权益、承担义务。双方共同协商商铺的经营管理方式，确保商铺能够实现良好的经济效益。二、投资金额及比例1.甲方投资金额：甲方出资人民币[X]元整，占总投资金额的[X]%。2.乙方投资金额：乙方出资人民币[X]元整，占总投资金额的[X]%。3.总投资金额：双方投资总额为人民币[X]元整。该总投资金额包括但不限于商铺购买价款、契税、印花税、交易手续费、中介费、装修费用（如有）、设备购置费用（如有）以及为使商铺达到可正常经营状态所需的其他一切费用。三、付款方式1.定金支付在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲乙双方共同向商铺出售方支付定金人民币[X]元整。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账至出售方指定账户]。若因任何一方原因导致合作项目无法继续进行，致使商铺未能成功购买，违约方应按照定金罚则承担相应责任，即违约方应向守约方支付定金金额的两倍作为违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。2.首付款支付在商铺出售方与甲乙双方签订正式的《房屋买卖合同》之日起[X]个工作日内，甲乙双方按照各自投资比例向出售方支付首付款。首付款金额为商铺购买价款的[X]%，即人民币[X]元整。首付款支付后，甲乙双方应共同督促出售方及时办理相关房产过户手续，并密切关注办理进度，确保各项手续顺利进行。3.银行贷款支付（如有）若双方需通过银行贷款支付剩余购房款，甲乙双方应在签订《房屋买卖合同》后，按照银行要求及时准备并提交贷款申请所需资料。贷款审批通过后，甲乙双方应按照银行规定的时间和方式，共同偿还银行贷款本息。如因一方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额偿还贷款本息，致使商铺购买合同无法履行或产生违约责任的，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。4.尾款支付在商铺产权过户至甲乙双方名下且办理完毕相关抵押登记手续（如有）后，甲乙双方按照各自投资比例向出售方支付剩余购房款。尾款金额为商铺购买价款扣除首付款及已偿还银行贷款后的余额，即人民币[X]元整。四、产权登记1.登记方式商铺产权登记在甲乙双方名下，双方按照各自投资比例持有相应份额的产权。具体登记份额为甲方持有[X]%，乙方持有[X]%。2.登记费用办理商铺产权登记所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由甲乙双方按照各自投资比例分担。3.产权变更手续甲乙双方应积极配合办理商铺产权登记手续，在商铺购买合同签订后，按照相关法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时提供所需资料，并共同前往房地产管理部门办理产权变更登记。若因一方原因导致产权登记手续延误或无法办理，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有商铺相应比例的产权及权益。有权参与商铺经营管理的决策，提出合理的经营建议和意见。有权了解商铺的经营状况、财务状况等相关信息，乙方应予以配合。2.义务按照本协议约定的时间和金额履行投资义务。积极协助乙方办理与商铺投资合作相关的各项手续，提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害商铺及乙方利益的行为。在商铺经营过程中，按照约定承担相应的经营管理责任，如参与日常经营决策、协助管理店铺员工等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有商铺相应比例的产权及权益。有权对商铺的经营管理情况进行监督，提出合理的监督意见和建议。有权获取商铺经营收益按照投资比例分配的部分。2.义务按照本协议约定的时间和金额履行投资义务。积极配合甲方办理与商铺投资合作相关的各项手续，提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害商铺及甲方利益的行为。在商铺经营过程中，按照约定承担相应的经营管理责任，如参与日常经营决策、协助管理店铺员工等。六、经营管理1.经营模式双方共同协商确定商铺的经营模式，可采取自主经营、出租经营或委托第三方经营等方式。若采取出租经营或委托第三方经营的方式，甲乙双方应共同参与租赁合同或委托经营合同的签订及管理，确保租金收益或委托经营收益的合理分配及商铺的正常运营。2.经营决策对于商铺经营过程中的重大决策，如经营范围调整、重大装修改造、重要合作项目等，需经甲乙双方共同协商一致后方可实施。甲乙双方应定期召开经营管理会议，对商铺的经营状况进行总结分析，共同商讨解决经营过程中遇到的问题，并制定下一步的经营计划和策略。3.日常管理双方可协商确定由一方或双方共同负责商铺的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、考勤管理，商品采购、销售管理，财务管理，店铺营销推广等。负责日常经营管理工作的一方应定期向另一方汇报经营管理情况，接受另一方的监督和检查。七、收益分配与亏损承担1.收益分配商铺经营产生的收益，包括但不限于租金收入、销售收入、经营利润等，在扣除各项经营成本、税费、银行贷款本息（如有）以及按照本协议约定应支付的其他费用后，按照甲乙双方的投资比例进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度/半年/年度]结束后的[X]个工作日内，由负责财务管理的一方编制收益分配报表，经双方审核确认后进行分配。分配方式为[具体分配方式，如银行转账至双方指定账户]。2.亏损承担若商铺经营出现亏损，甲乙双方按照各自投资比例分担亏损。亏损承担范围包括但不限于经营成本、税费、银行贷款本息（如有）以及因经营不善导致的其他债务或损失。在出现亏损情况时，双方应及时协商采取措施弥补亏损，如调整经营策略、增加投资等。任何一方不得擅自减少投资或逃避亏损承担责任。八、违约责任1.投资义务违约若一方未按照本协议约定的时间和金额履行投资义务，每逾期一日，违约方应按照未投资金额的[X]%向守约方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总投资金额的[X]%支付违约金，同时赔偿守约方因此遭受的全部损失。2.产权登记违约若一方因自身原因导致商铺产权登记手续延误或无法办理，应承担全部责任，并按照本协议总投资金额的[X]%向守约方支付违约金。如因产权登记问题给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失。3.经营管理违约若一方违反本协议约定的经营管理义务，给商铺或另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额为因违约行为导致的直接经济损失及间接经济损失（如有）。若因一方擅自改变商铺经营模式、经营范围或做出其他重大经营决策，未经另一方同意，给另一方造成损失的，违约方应按照本协议总投资金额的[X]%向守约方支付违约金，并赔偿守约方的全部损失。4.收益分配与亏损承担违约若一方未按照本协议约定的时间和方式进行收益分配或拒绝承担亏损分担责任，每逾期一日，违约方应按照应分配金额或应承担亏损金额的[X]%向守约方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权通过法律途径追究违约方的责任，并要求违约方支付应分配金额或应承担亏损金额的[X]%作为违约金，同时赔偿守约方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或者双方也可约定将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决或法院判决为终局性决定，双方应予以履行。十、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因法律法规政策调整等原因，导致本协议无法履行或继续履行将损害双方重大利益的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，处理善后事宜。3.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部所列地址及联系方式送达对方。若一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，