地产合作合同协议书

地产合作合同协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意在房地产领域进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同协议：一、合作项目概述1.合作项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。二、合作方式及内容1.甲方以[具体方式，如土地使用权出资]甲方提供位于上述项目地点的土地，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限为[X]年，土地面积为[X]平方米。该土地相关权益清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利瑕疵。甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供土地的相关权属证明文件，包括但不限于土地出让合同、土地使用证等，并协助乙方办理与土地相关的手续变更，确保土地使用权顺利转移至合作项目名下。2.乙方以[具体方式，如资金、开发建设及运营管理能力出资]乙方负责提供项目开发建设所需的全部资金，预计总投资为人民币[X]元。资金分阶段投入，具体投入时间和金额根据项目开发进度另行协商确定。乙方负责项目的整体开发建设及运营管理，包括但不限于规划设计、工程施工、市场营销、物业管理等工作。乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，确保项目的顺利开发建设和运营管理。3.双方共同成立项目公司项目公司名称暂定为[拟用名称]，公司性质为有限责任公司。项目公司注册资本为人民币[X]元，甲方以土地使用权作价出资占注册资本的[X]%，乙方以货币资金出资占注册资本的[X]%。双方应按照各自的出资比例享有股东权益，并承担相应的股东义务。项目公司设立后，负责具体实施合作项目的开发建设、运营管理等工作。双方应共同制定项目公司的公司章程、管理制度等文件，明确各方在项目公司中的权利义务和决策机制。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取项目合作收益。有权参与项目公司的重大决策，对涉及土地权益、项目规划、重大资金支出等事项享有知情权和表决权。有权监督乙方对项目资金的使用情况，确保资金用于项目开发建设。2.义务保证提供的土地符合国家法律法规及相关政策要求，不存在任何权属纠纷或其他法律障碍。如因土地问题给乙方或项目公司造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发建设所需的各项手续，包括但不限于土地过户、规划审批、施工许可等，相关费用由[具体承担方]承担。按照本合同约定的时间和方式，配合乙方完成土地使用权的转移手续，并提供必要的协助和支持。在项目开发建设过程中，积极配合乙方协调周边关系，确保项目施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取项目合作收益。有权对项目的开发建设及运营管理进行全面负责，并根据项目实际情况制定合理的开发计划和运营策略。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同约定及时足额投入项目开发建设所需资金，确保项目建设进度不受资金因素影响。资金使用应接受甲方监督，定期向甲方提供资金使用情况报告。严格按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定进行项目的开发建设和运营管理，确保项目质量和安全。如因乙方原因导致项目出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。负责办理项目开发建设过程中的各项手续，并承担相应费用。在办理手续过程中，应及时向甲方通报进展情况。制定项目营销推广方案，负责项目的销售及招商工作，努力实现项目的预期收益。销售及招商过程中应遵守相关法律法规，维护甲方及项目公司的利益。项目运营期间，负责物业管理工作，制定合理的物业管理方案，提供优质的物业服务，确保项目的正常使用和运营。四、收益分配及亏损承担1.收益分配项目销售及运营所产生的收益，在扣除项目开发建设成本、税费、物业管理费用等各项支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益分配时间为每季度末进行一次结算，在结算后的[X]个工作日内完成分配。具体分配方式为：由项目公司将应分配款项分别支付至甲方和乙方指定的银行账户。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照各自的出资比例承担相应的亏损责任。因一方违约导致项目亏损的，违约方应承担全部亏损责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、项目开发建设及运营管理1.项目开发建设乙方应根据项目规划设计要求，制定详细的项目开发建设计划，并报甲方备案。开发建设计划应包括项目进度安排、工程质量控制、安全生产管理等内容。乙方应选择具有相应资质和良好信誉的施工单位、监理单位进行项目施工和监理，并签订相关合同。施工单位和监理单位的选择应事先征求甲方意见。在项目开发建设过程中，乙方应定期向甲方通报项目进展情况，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等。甲方有权对项目建设情况进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时整改。2.项目运营管理乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于市场营销、物业管理、客户服务等工作。乙方应制定合理的运营管理方案，提高项目的市场竞争力和经济效益。乙方应按照国家相关法律法规和行业规范，做好项目的物业管理工作，确保物业的正常使用和维护。物业管理费用的收取标准应合理合法，并向业主公示。乙方应建立健全项目运营管理档案，包括项目规划设计文件、施工图纸、销售合同、物业服务记录等，以便日后查询和管理。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或项目公司遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时足额投入资金、未按照约定进行项目开发建设或运营管理等，导致甲方或项目公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同前款规定。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同