商铺转让避税协议书

商铺转让避税协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方欲转让其名下的[具体商铺地址]商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意受让该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转让事宜达成如下避税协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体商铺地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]经营，乙方受让后可根据自身需求依法依规进行用途变更，但需自行承担由此产生的一切法律责任和费用。3.商铺权属：该商铺为甲方单独所有，产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该商铺拥有完全处分权，能够合法转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方约定的含税价格，双方同意按照本协议约定的方式进行税务处理，以达到合理避税的目的。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方反悔不购买该商铺，定金不予退还；如甲方反悔不卖该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理商铺过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：商铺过户手续办理完毕且甲方将该商铺交付给乙方后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、避税安排1.双方约定，本次商铺转让交易通过以下方式进行避税：合同拆分：双方签订两份合同，一份为真实交易价格的《商铺转让合同》（以下简称"主合同"），该合同价格仅用于办理产权过户登记手续，不作为双方实际交易价格的依据；另一份为《商铺转让补充协议》（以下简称"补充协议"），补充协议中约定的价格为双方实际交易价格，双方同意按照补充协议约定的价格履行各自的权利义务。款项支付：乙方支付的首付款和尾款，除按照主合同约定支付至监管账户用于办理过户手续外，其余部分按照补充协议约定的方式支付给甲方指定的账户。甲方应确保收款账户的真实性和合法性，并承担因收款账户问题产生的一切法律责任。税务申报：双方应按照法律法规的规定，如实向税务机关申报纳税。对于主合同中约定的过户价格，双方应按照该价格缴纳相应的税费；对于补充协议中约定的实际交易价格，双方应在合法合规的前提下，采取合理的税务筹划措施，尽量降低税负。但双方明确知晓，任何避税行为均应在法律法规允许的范围内进行，如因避税行为导致任何一方遭受税务处罚或其他法律责任，责任方应承担全部赔偿责任。四、权利与义务1.甲方权利义务：权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理相关手续。义务：保证该商铺产权清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。协助乙方办理该商铺的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所需的一切税费，按照本协议约定的避税方式及法律法规的规定由双方各自承担。在商铺交付给乙方前，负责处理该商铺的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的商铺无任何纠纷和负担。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，将该商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合正常使用状态。2.乙方权利义务：权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式办理相关手续，交付该商铺。有权对该商铺的现状进行实地查看和了解。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理该商铺的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所需的一切税费，按照本协议约定的避税方式及法律法规的规定由双方各自承担。在接收该商铺后，应按照法律法规的规定及商铺的用途合理使用该商铺，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致该商铺出现任何损坏或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。五、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方应保证该商铺为空置状态，且已清理完毕该商铺内的所有物品及设施设备。商铺的门窗、水电、消防等设施设备应处于正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。3.交付手续：双方应在商铺交付现场进行交接，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记载商铺的交付时间、交付状态、设施设备情况等内容。自交付之日起，该商铺的风险及相关责任由乙方承担。六、过户登记手续1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理该商铺的过户登记手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用：办理过户登记手续所需的一切税费，按照本协议约定的避税方式及法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商调整各自承担的税费金额。3.协助义务：双方应相互协助办理过户登记手续，提供必要的文件和资料。如一方因自身原因导致过户登记手续办理延误或无法办理，应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未能按时交付该商铺或协助乙方办理过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金。如甲方提供的商铺产权存在瑕疵或隐瞒该商铺的重大信息，导致乙方无法正常使用或受让该商铺，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未能按时支付转让价款或协助甲方办理过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的结构或用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。如乙方在接收该商铺后，未能按照法律法规的规定及商铺的用途合理使用该商铺，导致该商铺出现损坏或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝承担赔偿责任，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由乙方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与