商场快餐分租协议书

商场快餐分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的快餐经营区域（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于经营快餐业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方快餐经营区域事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置：该场地位于[商场具体地址]的第[X]层[X]号区域，面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。2.场地用途：乙方承租该场地仅用于经营快餐业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施：甲方提供场地时，应确保场地内具备基本的水、电、燃气供应设施（如有），以及排水、通风等必要的基础设施。乙方负责在租赁期间对配套设施进行合理使用和维护，如因乙方使用不当造成设施损坏的，由乙方承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的，有权解除本协议。租赁期间，如因商场整体规划或其他不可抗力因素需要收回场地的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方不承担乙方的任何损失。2.义务应按照本协议约定向乙方提供符合经营条件的场地及相关配套设施，并确保场地在租赁期间的正常使用。负责协调商场与乙方之间的关系，为乙方经营提供必要的协助和支持。对场地及相关设施进行定期检查和维护，确保其安全性和可靠性。如因甲方原因导致场地或设施出现故障影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的维修责任或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该场地及相关配套设施进行快餐经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。在租赁期间，乙方对场地内的装修、设备等享有所有权，但租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求恢复场地原状（合理折旧除外）。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及承担因经营活动产生的水、电、燃气、物业费等其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项规章制度，不得从事违法违规或损害甲方及商场利益的行为。如因乙方原因导致甲方或商场遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责场地内的日常经营管理，包括但不限于食品安全、环境卫生、人员管理等方面。乙方应确保提供的快餐符合国家相关食品安全标准，如因乙方经营的快餐出现食品安全问题导致的一切责任和损失，均由乙方自行承担。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、分租或转借他人使用。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将场地腾空并交还给甲方，同时清理场地内的所有物品。如乙方逾期交还场地的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。五、装修与改造1.乙方如需对场地进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合商场的整体规划和安全要求，不得破坏场地的主体结构和原有设施。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方对场地的装修或改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如乙方因经营需要确需拆除部分装修或改造设施的，应事先征得甲方书面同意，并恢复场地原状。六、物业管理1.乙方应遵守商场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方在每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司负责商场的公共区域卫生、安保、设施设备维护等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务活动。如因乙方原因导致物业管理公司无法正常履行职责或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、保险1.乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、食品安全责任险、公众责任险等，以确保经营活动的风险得到有效防范。2.在租赁期间，如因乙方未购买相关保险或保险不足导致的任何损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供场地或相关配套设施，或擅自提前收回场地的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变场地用途、转租、分租或转借场地，或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定对场地进行合理使用和维护，导致场地或设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法