土地授权分割协议书

土地授权分割协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，用途为[土地用途]。为满足双方各自发展需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方就该土地的授权分割事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置该土地位于[详细地理位置描述]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积及现状经专业测量机构测量，该土地面积为[X]平方米，土地现状为[描述土地目前的开发程度、有无地上附着物等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用分割后的土地。对乙方在分割土地上的开发、建设等行为进行必要监督，确保乙方行为符合法律法规及本协议约定。在乙方未按协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理土地分割相关手续，包括但不限于提供必要文件、配合现场勘查、向相关部门申请等，所需费用由[具体承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付分割后的土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和用途使用分割后的土地。在办理土地分割及后续开发建设等过程中，有权要求甲方提供必要协助。在乙方依约履行本协议各项义务后，有权获得分割后的土地权益。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付土地分割费用。严格按照法律法规及本协议约定的用途使用分割后的土地，不得擅自改变土地用途。负责分割土地范围内的开发建设、维护管理等工作，并承担相应费用和责任。在土地使用过程中，遵守国家及地方有关土地管理、环境保护等方面的法律法规，因乙方原因造成的一切法律责任由乙方自行承担。三、土地分割方式及相关事宜（一）分割方式双方同意按照以下方式对该土地进行分割：[详细描述分割的具体边界划分方式，例如以[具体标志物或坐标点]为界，将土地划分为[X]块，每块土地的具体面积及位置等]（二）分割费用及支付方式1.乙方应向甲方支付土地分割费用共计人民币[X]元。2.支付方式：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。在办理土地分割手续提交相关部门审核通过后，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元。（三）土地交付时间及条件1.甲方应在收到乙方全部土地分割费用后的[X]个工作日内，将分割后的土地交付给乙方。2.交付条件：土地已按照本协议约定完成分割，且分割边界清晰可辨。土地上不存在任何妨碍乙方正常使用的权属纠纷、争议或其他权利限制。甲方应确保交付的土地达到乙方能够正常开展开发建设工作的基本条件，如场地平整等（如有需要，明确具体平整标准）。四、土地使用限制（一）用途限制乙方只能将分割后的土地用于[约定的土地用途]，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，乙方应按照法律法规规定办理相关手续，并承担由此产生的一切费用和责任。同时，乙方应按照新的土地用途要求进行开发建设，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。（二）转让限制1.在土地交付后的[X]年内，乙方不得转让分割后的土地。如乙方确因特殊原因需要转让，须经甲方书面同意。甲方同意乙方转让的，乙方应按照转让时土地市场价值的[X%]向甲方支付土地增值收益。2.若乙方违反上述转让限制规定擅自转让土地，甲方有权解除本协议，收回分割后的土地，乙方已支付的所有费用不予退还，并应按照土地转让金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因擅自转让土地给甲方及其他第三方造成的一切损失。（三）抵押限制乙方如需将分割后的土地进行抵押融资等活动，须提前告知甲方，并确保抵押行为符合法律法规及本协议约定。乙方在办理土地抵押手续过程中，应向抵押权人明确说明土地的分割情况及本协议相关约定，因乙方未履行告知义务导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将分割后的土地抵押给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地分割手续，导致乙方无法按时取得分割后的土地权益，每逾期一日，甲方应按照土地分割费用的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他费用，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方交付的土地不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改。甲方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他费用，同时按照土地分割费用的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地分割费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地分割费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复土地原状。乙方未在规定期限内恢复原状的，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照土地分割费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的转让限制或抵押限制，甲方有权按照本协议约定追究乙方违约责任，乙方应按照本协议相关条款承担相应的法律责任和经济赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补