商业用房预订协议书

商业用房预订协议书甲方（预订方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（出售方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意愿预订乙方拥有的商业用房，乙方同意按照本协议约定向甲方提供相关预订服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业用房预订事宜达成如下协议：一、预订标的物具体描述（一）商业用房位置该商业用房位于[具体地址]，具体门牌号为[X]号，所在建筑物名称为[建筑物名称]。（二）商业用房面积该商业用房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积差异不影响本协议效力及履行，双方应根据实际面积结算房款。（三）商业用房用途该商业用房规划用途为[具体商业用途，如商业零售、餐饮、办公等]。（四）商业用房现状1.房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，主体建筑质量良好，无明显质量问题。2.该商业用房目前为空置状态（或已租赁情况：租户为[租户名称]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金标准为[X]元/月等详细租赁情况）。（五）配套设施1.水、电、气供应：已接入城市公共供水、供电、供气系统，能够满足正常商业经营使用需求。2.通讯设施：具备[电信、移动、联通等]通讯网络覆盖，可自行申请开通相关业务。3.消防设施：符合国家及当地消防规范要求，配备有[消防设施名称，如消火栓、自动喷水灭火系统等]，并已通过消防验收（或处于消防验收备案状态）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，享有对该商业用房的优先预订权。有权要求乙方按照本协议约定提供商业用房相关信息及资料。在签订正式购房合同前，有权对商业用房进行实地查看。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明及联系方式等资料。在预订期限内，按照本协议约定向乙方支付预订金。如甲方决定放弃预订，应在预订期限届满前[X]天书面通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的预订金。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收预订金。2.义务向甲方如实提供商业用房的相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、规划许可证、竣工验收备案表等文件复印件（如有）。在预订期限内，不得将该商业用房另行出售或预订给第三方。协助甲方办理与预订商业用房相关的手续（如有需要）。三、预订金及支付方式（一）预订金金额甲方向乙方支付预订金人民币[X]元整。（二）支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将预订金以银行转账方式支付至乙方指定银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________（三）预订金用途说明该预订金用于确保甲方在本协议约定的期限内享有优先预订权，如甲方在预订期限届满后与乙方签订正式购房合同，预订金可冲抵购房款；如甲方放弃预订或因甲方原因未能签订正式购房合同，乙方有权没收预订金。四、预订期限本协议预订期限自本协议签订之日起至[预订截止日期]止。在预订期限内，甲方享有优先预订权；预订期限届满，如甲方未与乙方签订正式购房合同，本协议自动终止，乙方有权另行处置该商业用房，且无需退还甲方预订金。五、正式购房合同签订（一）签订条件在预订期限届满后，如甲乙双方均有意愿签订正式购房合同，双方应在预订期限届满之日起[X]天内，就正式购房合同的具体条款进行协商，并签订正式购房合同。正式购房合同应包含但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，具体内容由双方根据实际情况协商确定，但不得违反法律法规及本协议约定。（二）合同条款协商1.房屋价格：双方应根据市场行情、商业用房实际情况等因素协商确定房屋单价及总价。房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元整。房屋价格如有调整，应提前[X]天书面通知对方。2.付款方式：一次性付款：甲方应在正式购房合同签订之日起[X]天内，将全部购房款支付至乙方指定银行账户。分期付款：甲方应在正式购房合同签订之日起[X]天内支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，甲方应按照以下方式支付：在[具体日期1]支付人民币[X]元整；在[具体日期2]支付人民币[X]元整；......银行贷款：甲方应在正式购房合同签订之日起[X]天内支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，甲方应向[贷款银行名称]申请商业贷款（或公积金贷款）支付。甲方应在接到银行通知后[X]天内办理完毕贷款手续，并确保贷款足额发放至乙方指定银行账户。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知后的[X]天内以现金方式补足购房款差额。3.交房时间：乙方应在收到全部购房款（或根据合同约定达到交房条件）后的[X]天内，将商业用房交付给甲方。交房时，乙方应确保商业用房符合本协议约定及国家相关标准，如房屋结构完好、水电气等配套设施正常运行等。4.违约责任：双方应在正式购房合同中明确约定违约责任，包括但不限于甲方逾期付款的违约责任、乙方逾期交房的违约责任、一方违约导致合同解除的违约责任等。违约责任的承担方式应符合法律法规规定，且具有可操作性。六、违约条款（一）甲方违约1.如甲方未按照本协议约定支付预订金或在预订期限届满后未与乙方签订正式购房合同，乙方有权没收预订金，并有权另行处置该商业用房。2.如甲方在签订正式购房合同后未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除正式购房合同，没收甲方已支付的购房款（如有），并要求甲方按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方因自身原因放弃预订或未能签订正式购房合同，导致乙方遭受损失的（包括但不限于另行销售房屋的差价损失、中介费损失等），甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约1.如乙方未按照本协议约定向甲方提供商业用房相关信息及资料，或提供虚假信息及资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方在预订期限内将该商业用房另行出售或预订给第三方，乙方应双倍返还甲方预订金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、差价损失等）。3.如乙方未按照正式购房合同约定的时间交房，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除正式购房合同，乙方应双倍返还甲方已支付的购房款（如有），并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以