商业门面租赁协议书

商业门面租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业门面事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁门面基本情况1.门面位置：甲方将位于[具体地址]的商业门面（以下简称"该门面"）出租给乙方使用。该门面的具体位置以本协议所附的位置图及相关说明为准。2.门面面积：该门面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用结算的依据。如实际面积与本协议约定面积存在差异，在合理误差范围内（±[X]%），租金及相关费用按照本协议约定执行；超出合理误差范围的，双方应根据实际面积重新协商调整租金及相关费用。3.门面用途：乙方租赁该门面仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该门面而产生的水电费、物业费等其他费用。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准由双方根据市场行情协商确定，但不得低于本协议租赁期限内最后一年租金标准的[X]%。三、租金及支付方式1.租金标准：该门面租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金额。乙方应在支票开具后[X]个工作日内将支票交付给甲方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止后，如乙方按照本协议约定履行了全部义务，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还门面后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应押金作为违约金。四、其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准及实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续。水电费缴费周期为[缴费周期]，乙方应在每个缴费周期结束后的[X]个工作日内支付当期水电费。2.物业费：乙方应按照该门面所在物业管理区域的物业服务合同约定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业费支付周期为[支付周期]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付当期物业费。3.其他费用：乙方在使用该门面过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、有线电视费等，均由乙方自行承担并按时支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该门面的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或擅自改变门面用途等情况，有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回该门面。2.义务应按照本协议约定将该门面交付给乙方使用，并保证该门面符合国家规定的安全、消防等标准。负责对该门面的主体结构进行维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该门面租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得擅自提前收回该门面，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回该门面的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该门面。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务应按照本协议约定的用途使用该门面，不得擅自改变门面用途或转租给第三方。如需对门面进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，且不得影响该门面的主体结构安全。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将门面恢复原状。应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付的，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。应合理使用该门面及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好该门面的消防安全、环境卫生等工作。如因乙方原因导致发生安全事故或违反物业管理规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照本协议约定及时交还该门面。交还的门面应保持完好无损，如有损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还门面后的[X]个工作日内与甲方办理交接手续，如逾期未办理交接手续的，甲方有权自行收回门面，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对该门面进行装修，应在装修前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修图纸、装修材料清单、装修预算等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修方案，乙方应按照甲方的意见进行修改，直至甲方同意为止。装修费用由乙方自行承担，装修过程中乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保装修施工安全。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。如验收合格，双方应签署装修验收确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方不得拆除已装修的部分，应将门面恢复原状。2.设施设备：甲方应将该门面现有设施设备（详见本协议附件《设施设备清单》）交付给乙方使用。乙方在使用过程中应妥善保管，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方如需增加或更换设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。增加或更换设施设备的费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方增加或更换的设施设备可由乙方自行拆除，但应将门面恢复原状。如乙方未拆除的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定将该门面交付给乙方使用或擅自提前收回该门面的，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行本协议约定的其他义务给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用的，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方擅自改变门面用途或转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因使用不当或故意造成该门面及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方未按照本协议约定及时交还该门面的，应按照逾期交还期间租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方在租赁期间如有其他违约行为的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协