双方建房分界协议书

双方建房分界协议书甲方：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方相邻而居，因建房事宜产生了关于房屋边界划分的需求，为明确双方权利义务，确保建房过程顺利进行，避免日后纠纷，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就双方建房分界事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房位置及边界情况1.双方建房地块相邻，具体坐落于[详细地址]。2.双方对各自建房区域的大致范围已有初步规划，但对于明确的边界划分存在争议。本协议旨在确定双方建房区域的精确边界，以保证双方建房行为符合各自权益且互不干扰。（二）房屋建设相关约定1.双方均计划在各自地块上进行房屋建设，房屋建设应符合当地城乡规划及相关建设法规要求。2.房屋的层数、高度、建筑面积等指标，双方应按照各自取得的规划许可进行建设，且不得超出规划范围侵犯对方权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议确定的边界范围进行房屋建设，确保自身建房行为的合法性和合理性。在施工过程中，有权要求乙方遵守本协议约定，不得实施影响甲方建房的行为。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方停止侵权，并赔偿因此遭受的损失。2.义务严格按照本协议约定的边界进行房屋建设，不得擅自超出边界侵占乙方土地。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对乙方及周边环境造成损害。尊重乙方的合法权益，不得故意干扰乙方正常的建房施工活动。（二）乙方权利义务1.权利同样有权按照本协议确定的边界范围进行房屋建设，保障自身建房权益。监督甲方建房行为，如发现甲方有违反本协议的情况，有权及时提出异议并要求甲方纠正。在甲方侵犯乙方权益时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身合法权益，要求甲方承担赔偿责任。2.义务遵守本协议约定的边界划分，不得越界施工或擅自改变建房范围侵犯甲方土地。配合甲方进行必要的现场勘查、测量等工作，以便准确确定边界位置。在自身建房过程中，保持与甲方的良好沟通，共同协商解决可能出现的相邻关系问题。三、边界划分具体内容（一）实地测量与确定1.双方共同委托具有专业资质的测量机构对相邻地块进行实地测量，测量费用由双方平均分担。2.测量机构应按照国家相关测量规范和标准进行操作，出具详细的测量报告，明确双方建房区域的边界坐标及尺寸。3.根据测量报告，双方在实地进行边界标定，可采用设置界桩、划线等方式，确保边界清晰明确。（二）边界具体描述1.横向边界从地块[具体方位]起，沿[具体方向]延伸至[具体长度]处，此线段为双方横向边界。边界线南侧为甲方建房区域，北侧为乙方建房区域。2.纵向边界自地块[另一具体方位]起，垂直于横向边界线向[另一具体方向]延伸至[另一具体长度]处，该线段为双方纵向边界。边界线东侧为甲方建房区域，西侧为乙方建房区域。（三）附属设施边界1.双方房屋的附属设施（如围墙、大门、排水设施等）应严格按照本协议确定的边界建设，不得超出边界范围。2.附属设施的建设应符合相关安全规范和相邻关系要求，避免对对方造成不利影响。四、建房施工相关事宜（一）施工时间约定1.双方应合理安排建房施工时间，避免在居民休息时间（一般指晚上[具体时间]至次日早上[具体时间]）进行产生较大噪音、振动等影响居民生活的施工作业。2.如因特殊工艺要求必须连续施工的，应提前通知对方，并取得对方书面同意。同时，应采取有效的降噪、减振措施，减少对周边环境及对方生活的影响。（二）施工安全保障1.双方各自负责在建房施工过程中的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。2.在施工过程中，如因一方原因导致另一方或第三方人身伤亡或财产损失的，责任方应承担全部赔偿责任。（三）施工协调配合1.双方在建房过程中应相互协作，如涉及共用通道、排水设施等共用部分的施工，应共同协商施工方案，确保施工顺利进行。2.一方施工需要临时占用另一方土地或影响另一方正常通行的，应提前与对方沟通并取得同意，在施工完成后及时恢复原状。五、相邻关系处理（一）通风采光保障1.双方房屋的建设应充分考虑相邻方的通风采光权益，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻方的通风、采光。2.如一方房屋建设可能影响另一方通风采光的，应在施工前与对方协商解决方案，并采取相应的补救措施，确保对方通风采光不受实质性影响。（二）排水通行问题1.双方应合理设置各自房屋的排水系统，确保雨水能够顺畅排出，且不得将排水直接排放到对方地块造成积水。2.对于双方共用的通道、道路等，双方应共同维护，不得擅自占用或堵塞，以保障双方正常通行。（三）噪音及震动限制1.施工过程中，双方应严格控制施工噪音和震动，避免对对方及周边居民造成过度干扰。2.如因施工噪音、震动引发相邻纠纷的，责任方应积极采取措施加以解决，并承担因此产生的相关费用。六、违约责任（一）违约情形1.甲方若违反本协议约定，擅自超出边界建设房屋或实施其他侵犯乙方权益的行为，应承担违约责任。2.乙方若违反本协议约定，越界施工、改变建房范围或实施其他损害甲方利益的行为，同样构成违约。3.双方未按照本协议约定履行施工时间、安全保障、相邻关系处理等义务，给对方造成损失的，也属于违约行为。（二）违约赔偿1.如一方违约，应向对方支付违约金，违约金金额为[具体金额]元。同时，违约方应赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。2.若违约行为导致房屋建设不符合规划要求或存在安全隐患，违约方应负责采取整改措施，直至消除违约影响，所需费用由违约方自行承担。如因违约行为给对方造成重大损失且无法通过整改弥补的，违约方应承担更严厉的赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定或通过法律途径解决。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[具体天数]天内，双方应积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[具体方式]种方式解决争议：1.将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。八、其他条款（一）协议变更与补充1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应根据实际情况协商调整协议内容，确保双方权益不受损害。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方房屋建设完成并办理相关产权登记手续后终止。2.在协议履行过程中，如一方出现严重违约行为，另一方有权提前解除本协议