【重庆】2024年度重庆房地产市场研究报告正式版

板块类型存量变化2023年存量面面积变化去化周期板块类型积（万方）（年）（万方）近郊板块2496-2368远郊板块1205-16顶级板块113-254城市级板块553-495•••••首开时间与土地尾款支付时间对比预估利润率首开时间晚于土地尾款支付时间,56%首开时间早于土地尾款支付时间,44%5%以内,44%大于10%,38%5-10%,19%60%2021年2022年2023年2024年40%38.0%26.6%20%17.1%13.7%4.7%0%9090-110㎡110-140㎡140-180㎡1802024年重庆新开第四代住宅溢价对比四代宅产溢价情况分类项目名称四代宅均价品（）（元/）（%））㎡㎡豪宅改善龙湖云河颂228-23232%观宸千重锦12%龙湖金茂北岛50%国瑞浩月府127-188-15%春风与你7%龙湖金茂北岛N1112%功改科学城置业龙湖凤栖湖畔-4%龙湖西屿6%国瑞学府壹号108/-6%••••3000亿再贷款重庆已发放情况发放主体中国工商银行重庆市分行发放3.50嘉寓公司首批3个项目项目的收购中国工商银行重庆市分行授信3.06嘉寓公司二批3个项目项目的收购中国银行重庆市分行授信6.28首批发放4.88嘉寓公司收购1000余套存量商品房

政策项以前政策11.28新政变化优化新购住房套数认定标准以家庭为单位，没有使用过公积金贷款，且在拟购房所在区没有住宅性质房产缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房只审核在拟买房区域内是否为首套房已结清的首套公积金贷款和商贷不纳入核查范围税率以前政策11.29新政后（以重庆为例）9090-140㎡140以上9090-140㎡140放宽购房首付款提取条件使用公积金贷款不能提取首付款使用公积金贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款只贷不提→又贷又提首套1%1.5%2%1%1%1.5%优化置换贷款条件先还完商贷，解押后才能申请转换为公积金可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换为住房公积金贷款换完商贷解押后申请→直接置换二套1%2%2%1%1%2%延长贷款到期时间男性贷款到期时间一般不超过60岁，女性不超过55岁男性贷款到期时间延长至68岁，女性延长至63岁，或延长至缴存人法定退休年龄后5年贷款时间延长三套3%页数：a页数：a页数：a2024年各区县商品房成交量走势去化涨幅（%）100%房价涨幅-0州荣昌忠强+强+

）10000000000㎡0000000㎡0000㎡000㎡00㎡0㎡57㎡10000107800000000027200000㎡10000㎡5000㎡000㎡025000010029㎡009141000000㎡06000㎡0010㎡00047㎡011049㎡00100004290000000111740202151%49%202236%33%2023202412%18%3%5%二手房成交价格变化（同比）板块类型㎡㎡㎡以上-13%-10%-8%-5%-0.2%-10%-8%-9%-4%-1%-7%-7%-3%-7%0.03%-11%-10%-8%-7%-0.1%2024年重庆新入市典型写字楼龙湖天际号楼甲写中央公园(C2)7.02024年一季度入市俊豪ICFC-A塔甲写江北嘴(U2)6.92024年二季度交付置地大厦甲写杨家坪(U2)6.4重庆国际都会甲写新牌坊(U2)10.82024年三季度交付项目信息发展模式服务式公寓运营模式引入品牌运营商品牌雅诗阁项目类型新建房间数量（间）170单配至3房产品配置27-136㎡（长短租）租金（元/套/月）8000-30000（300）长短比8:2开业时间2023年10月•••••••212019-2024年重庆中心城区涉宅地成交量及商品住宅供求比走势1.091.010.840.960.730.6120001000002019年2020年2021年2022年2023年2024年19.47.68.17.03.12.5（按项目个数统计）优化城市空间,5%城市功能完善,31%文创园、产业园,64%2025年重庆中心城区部分预计新入市商业项目项目名称区域板块商业面积（万方）计划开业时间重庆光环花园城渝北区中央公园152025年5月中南置地重庆大有境北碚区蔡家7.12025年6月悦来汇渝北区悦来6.520