土地运营委托协议书

土地运营委托协议书甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），有意委托乙方进行土地运营管理；乙方具备专业的土地运营能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行土地运营事宜达成如下协议：一、委托事项（一）土地运营服务内容1.土地规划与策划根据土地现状及甲方需求，制定详细的土地开发利用规划，包括但不限于功能分区、建筑布局、景观设计等。进行市场调研与分析，为土地运营提供可行性研究报告，明确土地的最佳开发方向和运营模式。2.土地招商与推广制定土地招商方案，确定目标客户群体，通过多种渠道进行宣传推广，包括但不限于线上媒体、线下活动、行业展会等，吸引潜在投资者、开发商或其他合作方。组织招商洽谈活动，与意向合作方进行沟通、协商，推动合作项目的达成。3.项目运营管理在土地开发建设过程中，负责协调各方关系，包括但不限于施工单位、监理单位、设计单位等，确保项目顺利进行。对项目的进度、质量、成本进行监控和管理，及时解决项目中出现的问题。负责项目建成后的运营管理，包括但不限于物业管理、商业运营、客户服务等，提高项目的经济效益和社会效益。（二）土地运营期限本协议委托运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托运营期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的土地运营工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解土地运营工作的进展情况，获取相关报告和资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证明、土地现状资料、规划文件等。协助乙方办理土地运营过程中所需的相关手续，提供必要的支持和配合。按照本协议约定向乙方支付委托运营费用。尊重乙方的运营管理决策，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取委托运营费用。根据土地运营工作的需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。在法律、法规允许的范围内，自主开展土地运营工作，制定运营策略和方案。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，认真履行土地运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报土地运营工作进展情况，提交书面报告，包括但不限于招商进度、项目建设进度、运营情况等。保守甲方的商业秘密和土地相关信息，不得向第三方泄露。在土地运营过程中，如遇重大问题或风险，应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理。三、委托运营费用及支付方式（一）委托运营费用甲方应向乙方支付的委托运营费用为人民币[具体金额]元。该费用涵盖乙方在土地运营服务内容中所涉及的各项费用，包括但不限于规划设计费、招商推广费、项目管理费等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托运营费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。2.在土地运营工作取得阶段性成果后，如完成土地规划方案并经甲方认可、成功引进第一个重要合作项目等，甲方向乙方支付委托运营费用的[阶段性付款比例]，即人民币[阶段性付款金额]元。3.委托运营期限届满后，经双方结算，如乙方完成本协议约定的全部工作且无违约行为，甲方在[结算期限]个工作日内支付剩余委托运营费用，即人民币[剩余金额]元。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停土地运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展土地运营工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行土地运营管理职责，导致土地运营工作出现延误、失误或其他问题，乙方应采取积极措施进行补救，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.若乙方违反保密条款，向第三方披露或使用甲方的机密信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若乙方未按照本协议约定的期限完成土地运营工作，每逾期一日，应按照委托运营费用的[逾期工作违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期工作期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照委托运营费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托运营期限内，若一方提出解除本协议，需提前[解除通知期限]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或另行签订协议。（三）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______