地产项目代理协议书

地产项目代理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体地产项目名称]（以下简称"该项目"），并有意委托乙方作为该项目的独家销售代理；乙方具备专业的房地产销售代理能力和经验，愿意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体地产项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。4.项目业态：包括但不限于住宅、商业、写字楼、停车位等。5.项目现状：[详细描述项目当前的建设进度、周边配套情况等]二、委托事项1.乙方接受甲方委托，作为该项目的独家销售代理，负责该项目的市场推广、客户拓展、销售策划、销售执行等全部销售代理工作。2.乙方应按照本协议约定的销售目标和销售策略，制定详细的销售计划，并组织实施，确保完成销售任务。3.乙方应定期向甲方提供销售报告，包括客户信息、销售进度、市场动态等，及时反馈销售过程中出现的问题，并提出解决方案。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解销售进展情况，查阅乙方的销售记录和客户资料。有权根据市场情况和项目实际情况，对销售价格、销售策略等提出调整意见。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计方案、施工图纸、产权证书、销售许可证等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与销售相关的手续，如开具发票、签订购房合同等。按照本协议约定向乙方支付销售代理费用。不得自行销售或委托第三方销售该项目，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取销售代理费用。有权根据市场情况和项目实际情况，制定合理的销售策略和销售价格，但应报甲方备案。有权使用甲方提供的项目资料进行销售宣传，但不得擅自更改或泄露。2.义务组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员具备相应的从业资格证书。制定详细的销售计划和销售方案，经甲方书面同意后组织实施。销售计划应包括销售目标、销售进度安排、推广活动计划、客户拓展计划等。按照甲方提供的项目资料和销售政策，向客户如实介绍项目情况，不得夸大或虚假宣传。负责客户接待、咨询、洽谈、签约等销售环节的工作，确保客户信息真实、准确，并及时录入销售系统。妥善保管客户资料和销售记录，不得泄露客户隐私。在本协议终止后，应将客户资料和销售记录移交给甲方。积极开展市场推广活动，提升项目知名度和美誉度，吸引潜在客户。推广活动方案应报甲方书面同意后实施，推广费用由乙方自行承担。定期组织销售人员培训，提高销售人员的业务水平和服务质量。按照本协议约定完成销售任务，如未完成销售任务，应按照本协议约定承担违约责任。四、销售代理费用及支付方式（一）销售代理费用1.乙方按照销售额的[X]%收取销售代理费用。销售额是指乙方成功促成甲方与客户签订的购房合同中约定的房屋总价款。2.对于一次性付款的客户，乙方在甲方收到全部购房款后，按照上述比例收取销售代理费用；对于分期付款的客户，乙方在甲方收到每期购房款后，按照该期购房款对应的比例收取销售代理费用。（二）支付方式1.甲方应在乙方提交销售报告后的[X]个工作日内，对销售业绩进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内，将销售代理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在每次收取销售代理费用前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。五、销售目标及考核1.销售目标本协议有效期内，乙方应完成该项目住宅部分的销售面积不少于[X]平方米，商业部分的销售面积不少于[X]平方米，写字楼部分的销售面积不少于[X]平方米，停车位的销售数量不少于[X]个。具体销售目标如下：第一阶段：自本协议签订之日起至[具体日期1]，完成住宅销售面积不少于[X]平方米，商业销售面积不少于[X]平方米，写字楼销售面积不少于[X]平方米，停车位销售数量不少于[X]个。第二阶段：自[具体日期1]至[具体日期2]，完成住宅销售面积不少于[X]平方米，商业销售面积不少于[X]平方米，写字楼销售面积不少于[X]平方米，停车位销售数量不少于[X]个。第三阶段：自[具体日期2]至本协议终止之日，完成剩余住宅、商业、写字楼及停车位的销售任务。2.考核方式乙方应每月向甲方提交销售报告，详细说明当月的销售业绩、客户拓展情况、市场动态等。甲方将根据乙方提交的销售报告及实际销售数据，对乙方的销售业绩进行考核。如乙方在本协议有效期内未能完成销售目标，乙方应按照未完成部分销售额的[X]%向甲方支付违约金。违约金应在本协议终止后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。如乙方连续[X]个月未能完成当月销售任务的[X]%，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照已完成销售额的[X]%向甲方支付销售代理费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售业绩对应的销售代理费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定完成销售任务，应按照本协议约定承担违约责任。如乙方擅自更改销售价格、销售策略或违反甲方制定的销售政策，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照本协议约定承担违约责任。如乙方给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自泄露甲方商业秘密或客户隐私，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方的行为构成犯罪的，甲方有权依法追究乙方的刑事责任。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.本协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本协议约定承担相应责任。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该项目全部销售完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同