卖房离婚补充协议书

卖房离婚补充协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方已协议离婚，并就共同房产的处置事宜达成相关约定。现经双方进一步协商，就房屋售卖相关事宜达成如下补充协议：一、标的物描述双方共同拥有位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房屋"）。该房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，附带[附属设施情况，如车位、储藏室等]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋售卖款项中属于自己的份额。对房屋售卖过程中涉及的重要事项，如价格确定、合同签订等，有知情权和参与决策的权利，但最终决定权以双方协商一致为准。2.义务协助乙方办理房屋售卖的相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证明等文件，配合签署房屋买卖合同、办理过户登记等手续。确保在房屋售卖过程中如实向买方披露房屋的真实情况，不得隐瞒房屋存在的质量问题、抵押情况等重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋售卖成功后，按照本协议约定及时履行相关义务，如协助乙方办理款项交接等手续。乙方权利与义务1.权利负责主导房屋售卖的具体事宜，包括寻找买家、协商价格、签订房屋买卖合同等。有权按照本协议约定获取房屋售卖款项中属于自己的份额。2.义务按照诚实信用原则进行房屋售卖活动，不得故意压低售价损害甲方利益，也不得与第三方恶意串通抬高售价谋取不当利益。在房屋售卖过程中及时向甲方通报进展情况，不得擅自决定重要事项。如遇可能影响房屋售卖或双方权益的重大问题，应及时与甲方协商解决。确保房屋买卖合同的条款符合法律法规及本协议的要求，保障双方的合法权益。在办理房屋过户登记等手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用及责任。在房屋售卖成功后，按照本协议约定及时将属于甲方的款项支付给甲方，并提供相关支付凭证。三、房屋售卖流程及相关事项售卖流程1.定价协商乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，根据市场行情及房屋实际情况，提出房屋售卖的初步价格建议。双方共同协商确定最终的售卖价格，该价格应公平合理，不得低于市场同类房屋的合理价格。2.寻找买家乙方负责通过合法、正规的渠道寻找有意购买该房屋的买家。在与潜在买家接触过程中，应向其详细介绍房屋的基本情况、产权状况等信息，并要求买家提供真实有效的身份证明及购房意向等资料。3.合同签订乙方与买家达成初步购房意向后，应及时与甲方沟通。在双方对房屋买卖合同条款达成一致意见后，由乙方代表双方与买家签订房屋买卖合同。合同内容应明确房屋的基本信息、售卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保双方权益得到充分保障。4.款项支付买家应按照房屋买卖合同约定的付款方式支付购房款项。乙方应负责跟进款项支付情况，确保款项按时、足额到账。在收到全部购房款项后，乙方应按照本协议约定及时进行款项分配。5.过户登记乙方应在收到全部购房款项后的[X]个工作日内，与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户登记手续。双方应积极配合提供所需资料，确保过户登记手续顺利办理。因办理过户登记手续产生的税费等相关费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。房屋现状维护在房屋售卖期间，双方应共同维护房屋的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、装修等可能影响房屋价值或产权状况的行为。如有必要对房屋进行正常维护或修缮，应经双方协商一致，并由双方共同承担相关费用。信息披露1.双方应向对方及潜在买家如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况、是否存在租赁关系等。如因一方未如实披露导致另一方或第三方遭受损失的，责任方应承担全部赔偿责任。2.在房屋售卖过程中，如买家对房屋提出疑问或要求进一步了解相关情况时，双方应及时沟通并共同向买家作出准确、完整的答复。四、款项分配及支付方式款项分配房屋售卖所得款项在扣除以下费用后，按照双方离婚协议约定的比例进行分配：1.房屋买卖合同约定的应由卖方承担的税费、中介费等相关费用。2.因办理房屋过户登记等手续产生的其他必要费用。3.房屋可能存在的银行贷款余额及提前还款产生的违约金等费用。扣除上述费用后的剩余款项，甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。支付方式1.在房屋售卖成功且款项到账后，乙方应在[X]个工作日内，将属于甲方的款项以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收款后向乙方出具收款凭证。2.若因银行转账等原因导致款项支付出现延迟或其他问题，乙方应及时与甲方沟通并采取措施解决。如因乙方原因导致甲方未能按时收到款项，乙方应按照未支付金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋售卖相关手续，导致房屋售卖延迟或无法完成的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为房屋售卖所支出的合理费用（如中介费、广告费等）、预期利益损失等。2.如甲方故意隐瞒房屋存在的重大问题，给乙方或买家造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方按照房屋售卖价格的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定拒绝接收或延迟接收属于自己的款项，每逾期一日，应按照未接收金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权将该款项提存，并视为甲方已接收款项。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定主导房屋售卖事宜，或故意压低售价、与第三方恶意串通损害甲方利益的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、甲方为房屋售卖所支出的合理费用等。同时，甲方有权要求乙方按照房屋售卖价格的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照房屋买卖合同约定履行相关义务，导致甲方或买家遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定及时将属于甲方的款项支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追讨款项，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于追款费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议作为甲乙双方离婚协议的补充协议，与离婚协议具有同等法律效力。本协议未约定的事项