商厦整体租赁协议书

商厦整体租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[商厦具体地址]的商厦（以下简称"该商厦"），乙方有意整体租赁该商厦用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商厦位置：该商厦位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.商厦面积：该商厦总建筑面积为[X]平方米，具体楼层分布及各楼层面积如下：一楼面积：[X]平方米；二楼面积：[X]平方米；......[其他楼层及面积描述]3.商厦现状：甲方应确保在交付租赁物时，该商厦主体结构完好，各项设施设备能够正常运行，包括但不限于供电、供水、排水、消防、电梯等系统。附属设施包括但不限于建筑物外立面、停车场、通道、绿化等应符合相关标准及正常使用要求。4.商厦用途：乙方租赁该商厦的用途为[明确乙方经营用途，如商业零售、餐饮娱乐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。租金标准将根据市场行情及相关因素在租赁期限内每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。具体调整时间及幅度将在调整前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支付期限内交付甲方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和标准将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物符合本合同约定的交付条件。甲方应负责租赁物的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁物相关的经营手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。甲方应保证租赁物不存在任何权利瑕疵，如因租赁物存在权利纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物，在租赁期限内享有租赁物的占有、使用和收益权。乙方有权根据经营需要对租赁物进行装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造方案不得损害租赁物的主体结构和安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修和改造不得拆除，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，如乙方发现租赁物存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修，如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中产生的一切费用和责任，如税费、水电费、物业费等。乙方应在租赁期满或合同解除后按照本合同约定的条件交还租赁物，如乙方逾期交还，应按照原租金标准的[X]%向甲方支付逾期交还期间的租金。同时，乙方应承担因逾期交还租赁物给甲方造成的全部损失。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商厦所在物业管理区域的相关规定向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，费用包含但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、安保服务、设施设备维护等。物业管理费用支付周期及方式与租金相同。2.物业管理公司的权利义务：物业管理公司有权对该商厦的公共区域进行管理和维护，有权制定相关管理制度并要求乙方遵守。物业管理公司应按照合同约定提供优质的物业服务，确保商厦的正常运营和安全。如因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。3.甲方与物业管理公司的关系：甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务合同，并确保物业管理公司按照合同约定履行义务。甲方与物业管理公司之间的权利义务关系按照双方签订的相关协议执行。六、装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修和改造，应提前向甲方提交详细的装修和改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修和改造方案应符合相关法律法规及安全标准的要求，不得影响租赁物的主体结构和安全性能。2.乙方应自行负责装修和改造工程的设计、施工、监理等工作，并确保工程质量符合相关标准。装修和改造工程所需的费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。3.在装修和改造过程中，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，不得影响其他租户的正常经营。如因乙方装修和改造工程导致其他租户或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修和改造不得拆除，应无偿归甲方所有。如乙方擅自拆除装修和改造部分，应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、保险1.甲方责任：甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险范围包括租赁物的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于租赁物的重置价值。甲方应确保保险合同的有效性，并在保险期限届满前及时续保。如因甲方未购买保险或保险合同无效导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方责任：乙方应自行购买租赁物内乙方所有的财产保险，包括但不限于乙方的设备、货物、装修等，保险金额应不低于乙方财产的实际价值。乙方应确保保险合同的有效性，并在保险期限届满前及时续保。如因乙方未购买保险或保险合同无效导致乙方遭受损失的，乙方自行承担全部责任。3.保险通知义务：甲乙双方应在购买保险后及时将保险合同的相关信息通知对方，包括保险公司名称、保险金额、保险期限等。如保险合同发生变更或解除，应及时通知对方。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准将租赁物交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.如乙方擅自改变租赁物的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修和改造或拆除装修和改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应按照装修和改造费用的[X]%向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的实际损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。