商场铺面销售协议书

商场铺面销售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意购买该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.铺面位置：该铺面位于[商场具体地址]的第[X]层[X]号，具体位置以现场实际测量及相关产权证明文件为准。2.面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。最终面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的单价及实际面积进行结算。3.用途：该铺面规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。乙方承诺在使用该铺面期间，严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前取得甲方及相关部门的书面同意，并按照规定办理相关手续。4.现状：该铺面现处于[装修情况，如毛坯、简装等]状态，甲方应保证交付给乙方的铺面符合本协议约定的现状。乙方已对该铺面的现状进行了充分了解，并愿意按照现状购买。二、价格及付款方式1.铺面价格：该铺面的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或解除本协议，定金不予退还；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为销售总价扣除定金后的余额。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后的[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后的[X]日内将尾款支付至甲方指定的银行账户；若银行贷款审批未通过或乙方未能在规定时间内获得银行贷款，乙方应在接到银行通知或本协议约定的贷款期限届满后的[X]日内，以现金或转账方式一次性支付尾款给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取铺面销售款。对乙方的付款情况进行监督，若乙方未按照本协议约定按时足额支付款项，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。在乙方未履行完本协议约定的义务前，有权拒绝交付该铺面。2.义务：保证对该铺面拥有合法的所有权或处分权，有权出售该铺面，并确保该铺面不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致该铺面存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将该铺面交付给乙方，并保证交付的铺面符合本协议约定的现状及质量要求。协助乙方办理该铺面的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担应由甲方承担的税费。办理产权过户手续所产生的费用，除法律法规另有规定外，由双方按照国家相关规定各自承担。在该铺面交付前，负责承担该铺面的物业管理费、水电费等相关费用；在该铺面交付后，由乙方按照商场物业管理规定承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和条件购买该铺面，并在支付全部款项后取得该铺面的所有权。在签订本协议前，有权对该铺面的产权情况、现状等进行调查了解，甲方应予以配合。要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付该铺面，并保证交付的铺面符合本协议约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付铺面销售款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。接受甲方按照本协议约定交付的铺面，并在接收后对铺面进行妥善保管和使用。乙方应按照本协议约定的用途使用该铺面，不得擅自改变用途、损坏铺面结构或进行其他影响铺面正常使用和价值的行为。若因乙方原因导致铺面损坏或影响其价值，乙方应承担修复或赔偿责任。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的税费。遵守商场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。四、交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后的[X]日内，将该铺面交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件：该铺面已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方应向乙方提供该铺面的相关产权证明文件、质量保证书、使用说明书等资料。3.验收方式：乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内，对该铺面进行验收。验收内容包括铺面的面积、质量、装修、设施设备等是否符合本协议约定。若乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至达到本协议约定的标准。整改完成后，乙方应再次进行验收，若仍存在问题，乙方有权拒绝接收该铺面，并要求甲方继续整改或承担相应的违约责任。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付完所有款项后的[X]日内，双方共同向不动产登记部门申请办理该铺面的产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.过户手续办理：办理产权过户手续所需的一切费用，除法律法规另有规定外，由双方按照国家相关规定各自承担。双方应积极配合办理产权过户手续，提供各自所需的资料。如因一方原因导致产权过户手续未能按时办理完成，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该铺面或办理产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。若乙方因甲方违约行为遭受其他损失的，甲方应一并赔偿。3.若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付款项或办理产权过户手续，甲方有权要求乙方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。若甲方因乙方违约行为遭受其他损失的，乙方应一并赔偿。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若双方决定继续履行本协议，履行期限应相应顺延。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律