厂房包租管理协议书

厂房包租管理协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房并进行相关生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该厂房包租给乙方管理使用事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，具体位置如[厂房四至范围描述]。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[X]平方米，其中包括生产车间面积[X]平方米、仓库面积[X]平方米、办公区域面积[X]平方米等（详细列出各功能区域面积）。3.厂房结构及设施：厂房主体结构为[结构类型，如钢结构、混凝土结构等]，建成于[建成时间]，质量状况良好。厂房内配备有[列举主要设施设备，如行车[数量及规格]、通风设备[类型及参数]、消防设施[消防器材种类及分布情况]、水电供应系统[供电容量、供水管径等]等设施设备，具体以实际交付时的现状为准。4.附属场地：除厂房主体外，甲方同意乙方使用厂房周边的附属场地，面积约为[X]平方米，用于货物堆放、车辆停放等相关用途（附属场地范围以双方现场划定并书面确认的为准）。二、租赁期限及用途1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.用途乙方承租该厂房仅用于[明确约定的生产经营范围，如[具体产品名称]的生产制造等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的厂房包租管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金标准为含税价，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用、履行完相关义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对厂房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因法律法规政策调整、城市规划建设等原因需要提前收回厂房的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方不承担乙方因此遭受的任何损失，但应按照乙方实际使用期限退还相应租金及押金。2.义务甲方应确保该厂房具备合法出租的条件，保证乙方在租赁期间能够正常使用厂房及其附属设施设备。甲方应在本协议签订后[X]日内将厂房及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时厂房及设施设备处于正常可使用状态。甲方负责对厂房的主体结构、公共设施设备（如消防设施、水电供应系统等）进行定期检查和维护，确保其安全可靠运行。如因甲方原因导致厂房及设施设备出现故障影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担相应费用。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁期限内按照约定用途使用该厂房及其附属设施设备。乙方有权对厂房进行合理的装修装饰，但装修装饰方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏厂房主体结构和影响其他租户正常使用。租赁期满或本协议提前解除时，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修装饰部分，但应恢复厂房原状，对于乙方装修装饰形成的不可移动部分，乙方应无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。在租赁期间，如因甲方原因导致厂房无法正常使用或出现重大安全隐患影响乙方生产经营的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权相应减少租金或要求甲方采取其他合理补偿措施。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应合理使用厂房及其附属设施设备，不得擅自改变厂房结构和用途，不得损坏厂房及设施设备。如因乙方使用不当导致厂房及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对厂房进行改造、扩建或增设其他设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。改造、扩建或增设设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将改造、扩建或增设的设施设备拆除并恢复厂房原状，如无法拆除或拆除后影响厂房正常使用的，乙方应给予甲方相应补偿。乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。乙方应自行承担其生产经营过程中的所有税费、水电费、物业费等费用，并按照相关部门规定按时足额缴纳。乙方应做好厂房的消防安全、安全生产等工作，配备必要的消防器材和安全设施设备，确保厂房及人员安全。如因乙方原因发生火灾、安全事故等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方应按照环保要求进行生产经营活动，不得排放超标污染物，不得对周边环境造成污染。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责治理和恢复环境原状，赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应在[X]日内将厂房及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理完厂房内的所有物品和垃圾，恢复厂房原状。五、厂房的维修与保养1.维修责任划分对于厂房主体结构及公共设施设备的维修保养责任，按照本协议第四条中甲方义务部分的约定执行。对于乙方自行使用的厂房内设施设备（如乙方自行安装的生产设备、办公设备等）的维修保养责任由乙方自行承担，乙方应定期对其进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如因乙方未及时维修保养导致设施设备损坏或发生故障影响乙方正常使用或造成他人损害的，乙方应承担全部责任。2.维修通知无论是甲方负责维修还是乙方负责维修的部分，如出现需要维修的情况，责任方应及时通知对方。紧急情况（如危及人身安全、造成重大财产损失等）下，任何一方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[X]日内通知对方，并提供维修情况说明。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付厂房或交付的厂房不符合约定条件，影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行对厂房主体结构及公共设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常使用厂房或造成乙方损失的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回厂房，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期限的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足拖欠的费用。如逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变厂房用途、擅自改变厂房结构或损坏厂房及设施设备，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状，并按照厂房租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将厂房转租给第三方或与第三方合作经营的，甲方有权解除本协议，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在租赁期间违反国家法律法规或当地政府相关规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除协议时交还厂房及附属设施设备，或未清理完厂房内物品和垃圾、恢复厂房原状的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权自行清理厂房，所产生的费用由乙方承担，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同解除1.协议期满自然解除租赁期限届满，本协议自行终止，双方应按照本协议约定办理厂房交接手续。2.提前解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。若出现本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应按照本协议约定承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。甲方应在不可抗力事件结束或政府征收、拆迁等事宜确定后[X]日内退还乙方剩余租金及押金（如有）。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另