合作建房框架协议书

合作建房框架协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合作进行建房事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作建房框架协议：一、合作项目概述1.合作项目名称：[具体合作建房项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，具体以相关部门最终审批为准。二、合作方式及标的物描述1.合作方式甲乙双方共同投资、共同建设、共享收益、共担风险。甲方以提供土地使用权作为合作条件，乙方以提供资金及建设管理等作为合作条件。2.标的物描述土地状况：甲方提供的土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，土地用途为[居住/商业等具体用途]，土地现状为[已平整/未平整等详细情况]，且该土地不存在任何抵押、查封等权利受限情形。拟建房屋：双方约定在该土地上共同建设[具体建筑类型，如住宅、商业综合体等]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体建筑设计方案需经双方共同协商确定，并报相关部门审批通过。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享合作项目的收益。对合作项目的建设进度、质量等情况进行监督。参与合作项目重大事项的决策，包括但不限于规划设计变更、建设方案调整、销售策略制定等。2.义务确保提供的土地符合法律法规规定，具备合法的开发建设条件，并向乙方提供土地相关的权属证明文件及资料。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可证等，相关费用由[明确双方分担方式]承担。配合乙方进行项目建设过程中的各项工作，包括但不限于场地清理、通水通电通路等前期准备工作，协调周边关系，确保项目建设顺利进行。按照本协议约定的时间和方式投入土地及相关资源，不得擅自变更或解除土地合作条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享合作项目的收益。根据合作项目的实际情况，自主安排资金投入及建设管理工作，但需符合法律法规及双方约定。对合作项目的建设方案、施工单位选择等事项提出建议，并参与相关决策。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目建设所需资金，确保项目建设资金链稳定。资金投入计划为：[详细列出各阶段资金投入金额及时间节点]。负责组织合作项目的规划设计、工程建设、施工管理等工作，确保项目建设符合相关标准和规范，工程质量达到合格及以上标准。按照法律法规及相关部门要求，及时办理项目建设过程中的各项手续，并承担因乙方原因导致的手续办理延误或费用增加的责任。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工安全，承担因安全事故导致的一切法律责任和经济损失。在项目建设过程中，定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方合理建议及时调整项目建设方案。四、项目建设管理1.项目设计双方共同委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案需经双方书面确认。设计费用由[明确双方分担方式]承担。在设计过程中，双方应充分沟通各自需求，确保设计方案既能满足项目功能要求，又符合经济合理性原则。若因一方原因导致设计变更，由此增加的费用由责任方承担。2.项目施工乙方负责通过招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目施工，并签订施工合同。施工合同应明确工程范围、工期、质量标准、工程款支付方式等条款。乙方应按照施工合同约定，严格监督施工单位履行合同义务，确保工程质量和施工安全。甲方有权对施工过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。施工过程中如发生工程变更，乙方应及时通知甲方，并按照相关规定办理变更手续。变更增加的费用由[明确承担方式]承担。3.工程验收项目竣工后，乙方应及时组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内，与乙方共同组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，整改费用由乙方承担。五、收益分配及成本承担1.收益分配合作项目建成后，双方按照各自投入比例分配收益。双方投入比例根据本协议约定及实际发生的投入情况进行核算确定。收益分配方式为：在扣除项目建设成本、税费及其他应扣除费用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。具体分配时间为：[明确收益分配的时间节点，如项目销售达到一定比例后或项目竣工验收合格后若干个工作日内等]。2.成本承担项目建设成本包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、税费等与项目建设相关的所有费用。双方按照本协议约定及实际发生情况分担项目建设成本。其中，土地出让金由[明确承担方]承担；拆迁补偿费由[明确承担方]承担；其他费用按照双方协商确定的比例分担，即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理相关审批手续，导致项目建设延误或无法进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定投入资金或履行建设管理义务，导致项目建设延误或质量不合格，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责整改直至达到协议要求，整改费用由乙方自行承担。3.双方任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露合作项目相关信息的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目全部完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订