商铺整体转让协议书

商铺整体转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意将该商铺整体转让给乙方，乙方愿意受让该商铺。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺整体转让事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方受让后可根据自身经营需要依法进行调整，但不得违反法律法规及相关政策规定。4.商铺现状：甲方保证转让时该商铺的装修、设备设施等现状完好，能够正常使用，不存在质量问题或其他影响乙方正常经营的瑕疵。具体装修及设备设施清单详见本协议附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该商铺整体转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含该商铺的现有装修、设备设施、经营权等所有与该商铺相关的权益，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方反悔不购买该商铺，定金不予退还；若甲方反悔不转让该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方完成商铺交接手续之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在本协议签订之日起[X]个月内支付给甲方。支付尾款前，乙方应确保该商铺的相关证照已全部办理至乙方名下或已完成合法有效的变更手续。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对该商铺拥有合法的处分权，有权将该商铺整体转让给乙方，且转让行为不会侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、租赁情况、装修情况、设备设施情况、经营状况等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该商铺的交接手续，包括但不限于腾空商铺、交付相关证照及资料、协助乙方与原租赁合同的出租方办理租赁变更手续等。交接手续完成之日为甲方已履行完毕交付义务之日。在本协议签订后至商铺交接完成前，负责维持该商铺的现状，不得擅自拆除、损坏商铺的装修及设备设施，不得擅自变更该商铺的经营业态或对外签订新的租赁合同。协助乙方办理该商铺相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证等（如需要），所产生的费用由[具体方]承担。如因甲方原因导致无法办理证照变更手续或变更手续存在瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付商铺、协助办理交接手续及证照变更手续等。在受让该商铺后，有权依法对该商铺进行经营管理、装修改造等，但应遵守法律法规及相关政策规定，不得损害公共利益和他人合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在商铺交接时，应认真检查商铺的装修、设备设施等情况，如发现问题应及时与甲方协商解决。交接完成后，乙方应承担该商铺的保管、维护及使用责任。在受让该商铺后，应依法经营，遵守法律法规及相关政策规定，承担因经营活动产生的一切责任和费用，包括但不限于税费、水电费、物业费等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺再次转让、转租或转借他人。如乙方违反本规定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。四、商铺交接1.交接时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内共同协商确定商铺交接的具体时间，并签订交接清单。交接清单应详细记录商铺的装修、设备设施、证照资料等物品的名称、数量、规格等信息，双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.交接内容：甲方应向乙方交付以下物品及资料：该商铺的产权证书或购房合同复印件（如有）。该商铺的租赁合同原件及相关租赁凭证。该商铺的装修图纸、设备设施清单及购买凭证（如有）。该商铺的营业执照、税务登记证、食品经营许可证等相关证照原件及副本（如需要）。与该商铺经营相关的其他资料及物品。3.交接程序：在约定的交接时间，甲乙双方应共同到达商铺现场进行交接。甲方应按照交接清单将上述物品及资料逐一交付给乙方，乙方应进行仔细核对。如发现交接物品或资料存在短缺、损坏等问题，应及时与甲方协商解决，并在交接清单中注明。交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，视为甲方已完成商铺的交付义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时接收该商铺或无法正常经营的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律问题，影响乙方正常经营的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付转让款或擅自将该商铺再次转让、转租或转借他人的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自将该商铺再次转让、转租或转借他人，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知之日起[X]个工作日内腾空商铺，并将商铺交还给甲方。乙方已支付的转让款不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。如因上述原因导致协议无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并协商处理剩余款项的退还问题。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准