售后公房分摊协议书

售后公房分摊协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方共同拥有位于[具体地址]的售后公房（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋相关共有部分的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该售后公房坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/其他]。该房屋的共有部分包括但不限于楼内电梯、楼梯、走廊、屋顶、外墙面、水箱、水泵、电表间、设备层等。2.共有部分权益范围双方确认对上述房屋的共有部分享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。共有部分的收益包括但不限于电梯广告收益、屋顶出租收益等，应按照本协议约定进行分配。二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋的共有部分。有权知晓共有部分的使用、收益及维修等情况，并获得相应的信息。按照本协议约定享有共有部分收益的分配权。2.义务遵守本协议关于共有部分使用、管理的各项规定，不得擅自改变共有部分的用途或损坏共有部分。按照本协议约定及时缴纳因共有部分使用、维修等产生的费用。协助乙方对共有部分进行合理的使用、管理和维护，提供必要的便利。乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用该房屋的共有部分。有权知晓共有部分的使用、收益及维修等情况，并获得相应的信息。按照本协议约定享有共有部分收益的分配权。2.义务遵守本协议关于共有部分使用、管理的各项规定，不得擅自改变共有部分的用途或损坏共有部分。按照本协议约定及时缴纳因共有部分使用、维修等产生的费用。积极配合甲方对共有部分进行合理的使用、管理和维护，共同协商解决相关问题。三、共有部分的使用与管理1.使用原则双方应共同合理使用该房屋的共有部分，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主对共有部分的正常使用。在使用共有部分时，应遵循安全、合理、公平的原则。2.维修责任共有部分的维修责任由双方共同承担。对于日常的小修、保养等费用，按照双方各自所占房屋建筑面积的比例分担。当共有部分出现重大维修或改造情况时，如电梯大修、屋顶翻新等，由双方共同协商确定维修方案和费用分担方式。费用金额较大时，可通过专项维修资金进行支付，不足部分由双方按照比例分担。任何一方发现共有部分需要维修时，应及时通知对方。在紧急情况下，如不立即维修可能危及人身安全或造成重大财产损失的，通知方有权先行采取必要的维修措施，但应及时告知对方维修情况及费用支出情况。3.使用规范不得在共有部分堆放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得进行违法违规活动。不得擅自占用共有部分的通道、楼梯、电梯前室等公共空间。如需在共有部分设置广告牌、停车位等设施，应经双方协商一致，并按照相关规定办理审批手续。收益按照本协议约定进行分配。四、共有部分收益分配1.收益范围共有部分产生的收益包括但不限于电梯广告收入、屋顶出租收入、外墙广告收入等。2.分配方式双方按照各自所占房屋建筑面积的比例分配共有部分的收益。具体计算方式为：甲方收益分配比例=甲方房屋建筑面积/房屋总建筑面积；乙方收益分配比例=乙方房屋建筑面积/房屋总建筑面积。收益每[X]月/季/年结算一次，结算后[X]个工作日内，由收益收取方将属于对方的收益支付给对方。3.收益管理为便于收益的管理和分配，双方同意指定[具体账户信息]作为共有部分收益的收款账户。收益收取方应妥善保管相关票据和账目，接受对方的监督检查。如有必要，可聘请专业的财务人员进行财务管理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变共有部分的用途、损坏共有部分或拒绝履行本协议约定的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并及时恢复共有部分原状或承担维修、赔偿费用。若甲方未按照本协议约定及时缴纳共有部分相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取必要措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变共有部分的用途、损坏共有部分或拒绝履行本协议约定的义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并及时恢复共有部分原状或承担维修、赔偿费用。若乙方未按照本协议约定及时缴纳共有部分相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施追讨费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。双方应按照各自过错程度分担损失赔偿金额，并按照本协议约定承担相应的违约责任。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应诚意沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方达成的仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除情形，本协议可依法解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结算共有部分的使用、收益及费用等事项。2.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址为双方在本协议中填写的联系地址，如地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件可通过邮寄、专人送达等方式送达，邮寄送达的，以邮件发出之日起第[X]日视为送达；专人送达的，以对方签收之日视为送达。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日以上售后公房分摊协议书，双方应严格遵守，确保共有部分的合理使用、管理和维护，保障双方的合法权益。在履行过程中如有未尽事宜或需进一步明确的事项，可随时协商补充并签订相关协议附件，附件与本协议具有同等法律效力。同时，双方应密切关注法律法规的变化，如遇法律法规调整导致本协议部分条款与新规定不符，应及时协商调整协议内容，以确保协议的合法性和有效性。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应及时协商解决方案，根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料，以维护自身合法权益并尽快解决争议。如涉及到专业法律问题或需要法律援助，双方可寻求专业律师的帮助。本协议旨在明确双方在售后公房共有