商铺售后返租协议书

商铺售后返租协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（投资者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体商铺名称及位置]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意向购买该商铺并通过售后返租的方式获取收益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该商铺售后返租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。4.商铺交付标准：甲方应按照国家及地方相关规定，将符合交付条件的商铺交付给乙方。交付标准包括但不限于：墙面、地面平整，水电设施齐全并能正常使用，门窗安装完毕且符合质量要求等。具体交付标准以双方签订的《商铺买卖合同》及相关附件约定为准。二、商铺购买及返租事宜1.商铺购买乙方同意按照本协议约定的条件购买该商铺。双方另行签订《商铺买卖合同》，明确商铺的购买价格、付款方式、付款期限等具体条款。商铺购买价格为人民币[X]元/平方米，该商铺总价款为人民币[X]元。2.售后返租乙方购买该商铺后，同意将该商铺出租给甲方或甲方指定的第三方（以下统称"运营方"），租赁期限为[X]年，自本协议约定的交付日期起计算。运营方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付租金。租金支付方式为[季度/半年/年度]支付，具体支付时间为每[季度/半年/年度]届满前[X]日内。租金标准：第一年租金为人民币[X]元/平方米/月，即每年租金为人民币[X]元；自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行统一运营管理。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据市场情况调整运营策略及租金标准，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务负责办理该商铺的产权登记手续，并承担相关费用。在商铺交付后[X]个工作日内，协助乙方办理产权证书，确保乙方享有该商铺的合法产权。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金。对该商铺进行统一规划、招商、运营管理，制定合理的运营方案，努力提升商铺的商业价值和盈利能力，保障乙方的租金收益。在租赁期间，负责该商铺的物业管理及维护保养工作，确保商铺及附属设施设备正常使用。因甲方或运营方原因造成商铺损坏或影响乙方正常使用的，应及时修复并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取租金收益。有权监督甲方或运营方对该商铺的运营管理情况，提出合理建议和意见。在租赁期间，乙方有权按照法律法规及本协议约定使用该商铺，但不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。2.义务按照《商铺买卖合同》约定的时间和方式支付商铺购买价款。配合甲方或运营方办理与该商铺相关的各项手续，提供必要的协助。遵守甲方或运营方制定的统一运营管理规定，不得干扰正常的运营秩序。四、租金支付与收益结算1.租金支付运营方应在每[季度/半年/年度]届满前[X]日内，将本季度/半年/年度租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]日内向运营方提供合法有效的发票。2.收益结算甲方或运营方应按照本协议约定的租金标准及支付方式进行租金核算，并向乙方出具租金结算清单。乙方有权对租金结算情况进行核对，如有异议，应在收到结算清单后[X]日内书面提出，双方共同核实解决。五、物业管理与维修1.物业管理甲方或运营方负责聘请专业的物业管理公司对该商铺所在区域进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。物业管理费用由[甲方/运营方/乙方]承担，具体费用标准及支付方式按照物业管理合同约定执行。2.维修责任在租赁期间，因不可抗力或正常使用损耗导致商铺及附属设施设备损坏的，由甲方或运营方负责维修；因乙方使用不当或故意损坏的，由乙方承担维修费用。对于影响乙方正常使用的重大维修事项，甲方或运营方应及时通知乙方，并在合理时间内完成维修工作。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在租赁期限内，若乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本协议，并收回该商铺：未按照《商铺买卖合同》约定支付商铺购买价款，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的；擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，经甲方书面通知后仍未改正的；严重违反甲方或运营方制定的统一运营管理规定，影响正常运营秩序，经甲方书面警告后仍不改正的。若甲方或运营方出现下列情形之一的，乙方有权解除本协议：未按照本协议约定向乙方支付租金，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付的；擅自改变商铺运营管理方案，严重影响乙方租金收益，经乙方书面通知后仍未调整的；因甲方或运营方原因导致商铺无法正常使用，且在合理期限内未能解决的。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际履行情况进行结算。七、违约责任1.甲方或运营方违约责任若甲方或运营方未按照本协议约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方或运营方支付拖欠的租金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方或运营方擅自改变商铺用途、运营管理方案或违反本协议其他约定，导致乙方租金收益减少或遭受其他损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于租金损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权证书，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得产权证书的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照《商铺买卖合同》约定支付商铺购买价款，每逾期一日，应按照未支付价款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除《商铺买卖合同》，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并要求乙方按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。若乙方违反甲方或运营方制定的统一运营管理规定，甲方或运营方有权要求乙方改正，并可按照每次[X]元的标准向乙方收取违约金。经甲方或运营方多次警告后仍不改正的，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方或运营方造成的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方