包租装修返租协议书

包租装修返租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并进行装修后用于经营，并由甲方进行返租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/办公/居住等具体用途]。房屋内部现状为[毛坯/简装/已有部分装修等情况描述]，包含[列举房屋内已有的设施设备，如水电线路、门窗等]。2.装修及返租约定乙方负责对该房屋进行装修，装修风格应符合[甲方提出的装修风格要求或相关规定，如符合商业经营氛围、不影响房屋整体结构安全等]，装修费用由乙方自行承担。装修期限自本协议签订之日起至[装修预计完成日期]止，乙方应在装修期限内完成装修并达到可正常使用状态。装修完成后，甲方按照本协议约定对装修后的房屋进行返租，返租期限为[X]年，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的装修过程进行监督，如发现乙方的装修行为违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方整改。在返租期间，有权根据本协议约定使用房屋。2.义务保证该房屋具有合法出租的权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金及相关费用。在乙方装修期间，为乙方提供必要的协助，如协助办理装修相关的手续等。负责房屋的主体结构维修，因房屋主体结构问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋进行装修及经营。在装修完成后，有权按照本协议约定获得甲方的返租租金。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和保障。2.义务按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。按时足额向甲方支付与房屋租赁相关的费用，如押金等。负责房屋的日常维修和保养，因乙方使用不当或人为造成房屋损坏的，应承担维修费用或赔偿责任。装修过程中应遵守国家法律法规及相关规定，确保装修行为合法合规，不得损害公共利益和他人合法权益。在返租期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定将房屋及装修完好地返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准装修完成后的返租租金为每月每平方米[X]元，月租金总计为[X]元。租金标准在返租期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在返租期限届满或本协议提前终止后按照约定返还房屋及装修的，甲方应在返还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失，押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。五、装修相关事宜1.装修设计与施工乙方应委托具有相应资质的装修设计单位和施工单位进行装修设计和施工，并将装修设计方案和施工计划提前告知甲方，甲方有权对装修设计方案提出意见和建议。乙方在装修过程中应遵守国家有关建筑装修工程的法律法规和技术标准，确保装修工程质量和安全，不得擅自改动房屋的主体结构和承重结构。2.装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署装修验收确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。装修验收合格后，该房屋的装修及附属设施设备的所有权归甲方所有，但乙方在返租期限内享有使用权。六、房屋维修与保养1.甲方维修义务房屋的主体结构出现质量问题或因不可抗力因素导致房屋损坏的，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应定期对房屋的共用部位和共用设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。2.乙方维修义务乙方应负责房屋内部的日常维修和保养，包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具等，确保房屋处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。3.维修通知无论是甲方还是乙方负责维修的事项，一方发现需要维修时，应及时通知对方。紧急情况下，可先进行维修，事后及时通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付逾期租金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或提前收回房屋的，应按照剩余返租期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失等相关费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或影响乙方经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照剩余返租期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的押金，押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或装修、拖欠租金等费用超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，乙方应按照剩余返租期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的押金，押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。如乙方在返租期限届满或本协议提前终止后，未按照本协议约定将房屋及装修完好地返还给甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双