地产安保合同协议书

地产安保合同协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方系从事房地产开发、经营及管理的企业，为维护其开发建设或经营管理的房地产项目（以下简称"该地产项目"）的安全秩序，保障业主、租户及相关人员的人身和财产安全，甲方决定委托乙方提供安保服务；乙方具备提供专业安保服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供安保服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供地产安保服务事宜达成如下协议：一、服务内容及要求（一）服务区域本合同项下乙方提供安保服务的区域为甲方拥有产权或经营权的[具体地产项目名称及详细地址]，包括但不限于该地产项目的建筑物、附属设施、公共区域、停车场等。（二）服务内容1.人员出入管理在服务区域各出入口设置安保岗亭，安排安保人员24小时值班，对进出人员、车辆进行严格的查验、登记。严禁无关人员、车辆进入服务区域；对进入服务区域的人员，核实其身份并询问来访事由，进行必要的登记后，通知被访人确认，经同意后方可放行；对进入服务区域的车辆，检查其出入凭证，对无凭证或凭证不符的车辆，禁止其进入，并做好相关记录。对携带大件物品或可疑物品离开服务区域的人员、车辆，进行盘问、检查，必要时通知相关部门进行核实，防止财物被盗或其他安全事故发生。2.巡逻守护制定详细的巡逻路线和时间表，安排安保人员按照规定的路线和时间间隔对服务区域进行定时巡逻。巡逻过程中，安保人员要密切关注服务区域内的治安情况，包括建筑物门窗是否完好、消防设施是否正常、有无异常声响或气味等，及时发现并处理各类安全隐患。对重点区域（如配电室、电梯机房、财务室等）进行重点巡逻守护，加强安全防范措施，确保重点区域的安全。在巡逻过程中，如发现违法犯罪行为或安全事故，安保人员应立即采取措施予以制止，并及时报告甲方及相关部门，配合做好现场保护和调查处理工作。3.车辆停放管理在服务区域内规划合理的停车区域，设置明显的停车标识和交通指示标志，引导车辆有序停放。安排安保人员对停车场进行管理，对进出停车场的车辆进行指挥调度，确保停车场内交通秩序良好，避免车辆堵塞或碰撞。负责停车场的安全防范工作，对停放车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损坏，检查车辆门窗是否关闭、车辆外观是否有异常等情况，发现问题及时通知车主，并做好记录。4.消防安全管理协助甲方做好服务区域内的消防安全工作，熟悉服务区域内的消防设施、器材位置及使用方法，定期对消防设施、器材进行检查，确保其完好有效。严禁在服务区域内堆放易燃、易爆物品，禁止在非指定区域吸烟和使用明火。如发现违规行为，应及时予以制止，并报告甲方及相关部门。组织开展消防安全宣传教育活动，提高服务区域内人员的消防安全意识，协助甲方制定和完善火灾应急预案，并定期组织演练，确保在发生火灾时能够迅速、有效地进行扑救和疏散人员。5.突发事件应急处理制定完善的突发事件应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、抢劫、群体性事件等。乙方应定期组织安保人员进行应急演练，确保安保人员熟悉应急预案内容，具备应对突发事件的能力。在突发事件发生时，乙方安保人员应立即按照应急预案采取相应的措施进行处理，如疏散人员、保护现场、制止违法犯罪行为等，并及时报告甲方及相关部门，配合做好后续的调查处理工作。（三）服务要求1.乙方应选派具备相应资质和经验的安保人员提供服务，安保人员应经过专业培训，具备良好的职业道德和业务素质，熟悉安保业务知识和技能，能够熟练使用各类安保设备和器材。2.乙方应根据服务区域的实际情况和甲方的要求，合理安排安保人员的工作岗位和工作时间，确保服务区域24小时有人值守，各项安保服务工作正常开展。3.乙方应建立健全安保服务管理制度，加强对安保人员的日常管理和监督考核，定期对安保人员进行培训和演练，不断提高安保服务质量和水平。4.乙方应严格遵守国家法律法规和甲方的各项规章制度，保守甲方的商业秘密和客户信息，不得将甲方的相关信息泄露给任何第三方。5.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方的监督检查和考核评价，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的安保服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整安保服务内容和要求，但应提前通知乙方。有权对乙方安保人员的工作表现进行评价，对不符合要求的安保人员，有权要求乙方予以更换。2.义务向乙方提供开展安保服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解服务区域的基本情况和安全防范重点。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付安保服务费用。为乙方安保人员提供必要的工作条件和支持，如提供安保岗亭、办公桌椅、通讯设备等。协调乙方与服务区域内其他单位或人员的关系，为乙方开展安保服务工作创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付安保服务费用。有权根据本合同约定和服务区域的实际情况，制定安保服务方案和工作流程，但应报甲方备案。有权要求甲方提供必要的工作条件和支持，协助乙方开展安保服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、要求和标准，为甲方提供优质、高效的安保服务。按照国家法律法规和行业规范，制定完善的安保服务管理制度和应急预案，并严格执行。加强对安保人员的管理和培训，确保安保人员遵守法律法规和甲方的规章制度，具备良好的职业道德和业务素质。定期对安保服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用本合同项下甲方应向乙方支付的安保服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的安保服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如需续签或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付安保服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停安保服务，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展安保服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、要求和标准提供安保服务，乙方应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方安保人员因故意或重大过失导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未能及时履行赔偿义务，甲方有权从应支付给乙方的服务费用中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。3.若乙方违反本合同约定，将甲方的商业秘密或客户信息泄露给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用。4.若乙方擅自解除本合同或擅自停止安保服务工作，乙方应按照合同未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金，并返还已收取的服务费用。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）通知条款1.本合同一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件、资料等，应按照本合同约定的联系方式送达对方。如一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。2.以书面形式发出的通知、文件、资料等，自送达对方之日起生效；以电子邮件等数据电文形式发出的通知、文件、资料等，自进入对方指定的电子邮箱系统之日起生效。（三）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。（四）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（五）法律适用条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（六）其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份