商场委托租赁协议书

商场委托租赁协议书甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），面积为[X]平方米，甲方有意将该商场委托乙方进行租赁经营管理，乙方具备相关的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方租赁该商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体位置、楼层、布局等以相关产权证书或附图为准。商场内部装修状况为[描述现有装修情况]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设备、空调系统等]。2.经营范围及经营业态甲方同意乙方在符合法律法规及商业规划的前提下，将该商场用于合法的商业经营活动。经营业态可包括但不限于[列举允许的经营业态，如零售、餐饮、娱乐等]，乙方应根据市场需求和商场实际情况进行合理规划和调整，但不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该商场的对外租赁事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条件、签订租赁合同等。2.乙方应按照本协议的约定，以甲方的名义与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本协议的要求以及法律法规的规定。3.乙方负责商场租赁期间的日常经营管理工作，包括但不限于租户的管理、商场秩序维护、环境卫生管理等，以保障商场的正常运营和租户的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解商场租赁及经营管理情况，要求乙方定期提供相关报告和资料。对乙方的租赁及经营管理行为进行监督，如发现乙方有违反本协议或法律法规的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。按照本协议的约定收取租金及其他收益。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回该商场。2.义务向乙方提供该商场的产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法地开展委托租赁业务。协助乙方办理与商场租赁及经营管理相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理消防验收等手续（如有需要）。保证该商场不存在产权纠纷或其他影响乙方正常经营管理的法律问题，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议的约定，承担与该商场相关的税费及其他费用（如有明确约定）。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议的约定，收取委托租赁服务费用（如有约定）。根据市场情况和商场实际情况，自主确定租户的租赁价格、租赁期限等租赁条件，但不得低于本协议约定的最低租金标准（如有）。在本协议约定的范围内，自主开展商场的经营管理活动，有权制定相应的管理规定和措施。对于在租赁及经营管理过程中发现的商场设施设备存在的问题，有权要求甲方进行维修或改造（如因乙方过错导致的除外）。2.义务按照本协议的约定，以专业、勤勉、诚信的态度履行委托租赁及经营管理职责，努力提高商场的出租率和经营效益。严格按照法律法规及本协议的规定，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款明确、合法、有效。在签订租赁合同前，应将合同草案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。负责收取租户的租金及其他费用，并按照本协议的约定及时足额向甲方支付。如因租户原因导致租金或其他费用未能按时足额收取，乙方应承担相应的催缴责任，并在收到租金或其他费用后及时转交给甲方。定期对商场的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时采取措施进行维修或整改，并承担相应的费用（如因甲方原因导致的除外）。做好商场的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保商场及租户的人身和财产安全。如因乙方管理不善导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。定期向甲方汇报商场租赁及经营管理情况，包括租户入驻情况、租金收取情况、经营业绩等，并按照甲方要求提供相关报表和资料。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议的约定将商场及相关资料完好地交还给甲方。四、租金及支付方式1.租金标准经双方协商确定，该商场的租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金标准可根据市场行情和商场经营情况进行调整，调整幅度为[X]%（如每[X]年调整一次），调整前双方应提前[X]个月书面通知对方。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的时间和方式向乙方支付租金，乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内将租金转交给甲方。甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。五、租赁期限1.本协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签本协议。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本协议期满后终止。六、押金及保证金1.租户押金乙方应要求租户在签订租赁合同时向乙方支付相当于[X]个月租金的押金，押金用于保障租户在租赁期间遵守租赁合同约定及承担违约责任。在租赁期限届满或租赁合同提前终止且租户无违约行为的情况下，乙方应在租户交还商场后的[X]个工作日内将押金无息退还给租户。2.保证金为确保乙方能够按照本协议的约定履行义务，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金。如乙方在本协议履行过程中存在违约行为，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金；如乙方无违约行为，在本协议期满或提前终止后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。七、费用承担1.甲方承担的费用甲方应承担与该商场相关的房产税、土地使用税、建筑物维修费用（如因乙方过错导致的维修费用除外）等法律法规规定应由产权人承担的费用。2.乙方承担的费用乙方应承担在委托租赁及经营管理过程中产生的费用，包括但不限于市场推广费用、人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用等。八、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方无法正常开展委托租赁业务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时足额向甲方支付租金、未按照法律法规及本协议的规定签订租赁合同、未妥善管理商场导致发生安全事故等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金的数额为[X]元（或按照损失金额的[X]%计算）。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额部分。3.若租户未按照租赁合同的约定履行义务，如拖欠租金、损坏商场设施设备等，乙方应承担相应的催缴责任和赔偿责任。如因租户违约导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租户的违约责任，并赔偿甲方的损失。4.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一