北京买房借名协议书

北京买房借名协议书甲方（出名人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（借名人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于乙方因[具体原因]欲在北京购买房产，但由于[自身受限因素]无法以自己名义购买，故与甲方协商一致，由甲方出面购买该房产，乙方实际出资并享有房产权益。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方出面购买的房产位于北京市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。该房产附带的相关设施设备，包括但不限于室内装修、水电气暖设施、附属停车位（如有）等，均包含在本次交易范围内。2.购房款项来源乙方应自行筹集购买该房产所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等相关费用。乙方应确保所提供的资金来源合法合规，如因资金来源问题导致任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利基于本协议，甲方有权要求乙方按照约定支付相关购房款项及费用。在房产登记于甲方名下期间，甲方有权按照法律法规及本协议约定对房产进行合理使用和管理，但不得损害乙方的合法权益。2.义务甲方应按照乙方的要求及本协议约定，以自己的名义与开发商或卖方签订房屋买卖合同，并办理购房的相关手续，包括但不限于缴纳购房款、办理房屋产权登记等。甲方应妥善保管与房产相关的所有资料文件，包括购房合同、产权证书、缴费凭证等，并应乙方要求及时提供相关资料的复印件或原件供乙方查阅。在房产登记于甲方名下后，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对房产进行转让、抵押、赠与、出租等处分行为，不得实施任何可能损害乙方对房产享有的权益的行为。甲方应在房产具备办理过户登记条件时，积极协助乙方办理房产过户登记手续，将房产过户至乙方名下，所需的一切费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权对房产的购买、使用、管理等情况进行监督，有权要求甲方提供与房产相关的详细信息和资料。乙方对房产享有实际的占有、使用、收益和处分的权利，甲方应配合乙方行使上述权利，不得干涉。在房产具备办理过户登记条件时，乙方有权要求甲方协助办理房产过户登记手续，将房产过户至乙方名下。2.义务乙方应按照本协议约定及时、足额向甲方支付购房款项及相关费用，如因乙方未按时支付款项导致的任何损失或责任，由乙方自行承担。乙方应自行承担因购买该房产而产生的一切风险和责任，包括但不限于房屋质量问题、物业服务纠纷等。乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得利用甲方名义从事任何违法违规行为，不得给甲方造成任何损失或不良影响。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。三、购房款项支付1.乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向甲方指定的银行账户支付购房定金人民币[X]元。2.在甲方与开发商或卖方签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内，乙方应按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间节点，将购房款支付至甲方指定的银行账户或按照甲方指示支付给相关方。购房款的支付方式及金额以房屋买卖合同约定为准，如因乙方原因导致购房款支付延迟或不足，乙方应承担由此产生的违约责任。3.对于办理房产登记过程中产生的契税、维修基金、物业费等其他相关费用，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户，由甲方统一缴纳或按照甲方指示支付给相关方。四、房屋产权登记及过户1.甲方应在房产交付后的[X]个工作日内，及时办理房屋产权登记手续，将房产登记于甲方名下。办理产权登记所需的一切费用由乙方承担。2.在房产登记于甲方名下后，如乙方要求甲方协助办理房产过户登记手续，甲方应在接到乙方书面通知后的[X]个工作日内，积极配合乙方办理相关过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。过户所需的一切费用由乙方承担。3.在办理房产过户登记手续过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法及时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。待条件具备时，双方应继续履行过户义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自对房产进行处分或实施其他损害乙方权益的行为，甲方应向乙方返还已收取的全部款项，并按照房产市场价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时、足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产市场价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关内容或因该违约行为给对方造成损失的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[X]元。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法