合伙地皮建房协议书

合伙地皮建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合伙利用地皮进行建房，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方充分协商，达成如下协议：一、合伙标的物及服务具体描述1.地皮情况双方合伙使用的地皮位于[详细地址]，面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，地号为[具体地号]。该地皮已取得相关合法手续，不存在任何权属争议或纠纷，土地使用期限至[截止日期]。2.建房规划双方计划在该地皮上建造[房屋类型，如多层住宅、商业综合楼等]，总建筑面积预计为[X]平方米。具体楼层规划为：地下[X]层，地上[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米。房屋的设计应符合国家及当地的建筑规范和安全标准，满足居住或商业使用的功能需求。房屋的建筑风格、户型设计等细节，双方应共同协商确定，并委托专业的建筑设计单位进行设计，形成详细的设计图纸。设计图纸应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合伙建房的决策，包括但不限于房屋设计方案、施工单位选择、资金使用等重大事项的讨论和表决。有权了解合伙建房项目的财务状况和进展情况，查阅相关账目和资料。在房屋建成后，有权按照本协议约定分配属于自己的房屋份额或相应权益。2.义务按照本协议约定及时足额缴纳合伙建房所需的资金，资金缴纳方式及时间为[详细说明，如在协议签订后[X]日内缴纳首期资金[X]元，后续资金根据工程进度分期缴纳等]。协助乙方办理与合伙建房相关的各类手续，如土地手续变更（如有需要）、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。负责监督施工过程中的工程质量和安全，如发现问题及时向乙方提出整改意见，并协助乙方督促施工单位进行整改。在合伙建房过程中，不得从事任何损害合伙项目利益或其他合伙人利益的行为，不得擅自转让、抵押或处置合伙地皮及在建房屋。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定参与合伙建房的决策，对重大事项进行讨论和表决。负责合伙建房项目的日常管理工作，包括但不限于施工单位的选择、工程进度的监督、质量安全管理、材料采购等，有权根据项目实际情况做出合理决策，但应及时向甲方通报。有权获取合伙建房项目的财务收支情况，并按照本协议约定进行资金管理和使用。在房屋建成后，有权按照本协议约定分配属于自己的房屋份额或相应权益。2.义务负责编制合伙建房项目的预算和成本控制计划，确保项目在预算范围内顺利完成。在项目实施过程中，严格按照成本控制计划进行资金使用，如有重大资金支出或预算调整，应及时与甲方协商并取得一致意见。组织施工单位按照设计图纸和建筑规范进行施工，确保工程质量达到合格标准，并在规定的工期内完成建设任务。如因乙方原因导致工程质量问题或工期延误，应承担相应的责任。负责与施工单位、供应商等签订相关合同，并妥善保管合同文件及项目资料。在项目竣工后，负责整理和移交项目的全部资料，包括但不限于施工图纸、竣工验收报告、工程结算资料等。定期向甲方汇报合伙建房项目的进展情况，包括工程进度、资金使用情况、质量安全状况等，接受甲方的监督和检查。三、资金管理与使用1.资金筹集双方共同确定合伙建房所需的总资金为[X]元，其中甲方应出资[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方应出资[X]元，占总出资比例的[X]%。资金筹集方式包括但不限于双方自有资金投入、银行贷款（如有需要）等。若涉及银行贷款，双方应共同承担还款责任，并按照出资比例分配贷款资金的使用份额。2.资金使用设立专门的合伙建房资金账户，由[账户管理方，如甲方或乙方]负责管理。所有合伙建房资金应存入该账户，实行专款专用。资金使用范围包括但不限于土地费用、建筑设计费用、施工费用、材料采购费用、税费、管理费等与合伙建房项目直接相关的支出。每笔资金支出前，应提前向对方通报支出事由、金额等详细情况，并经双方共同确认后方可支出。重大资金支出（如超过[X]元）应提前[X]天书面通知对方，并经双方协商一致后执行。四、房屋分配1.分配原则按照双方的出资比例进行房屋分配。甲方分配的房屋建筑面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%；乙方分配的房屋建筑面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%。分配的房屋应按照楼层、户型等因素进行合理搭配，确保双方分配的房屋具有相对的独立性和使用便利性。2.分配方式在房屋建成并通过竣工验收后，双方应共同委托具有资质的测绘机构对房屋建筑面积进行实测。根据实测面积，按照上述分配原则确定各自具体的房屋位置和面积。如在分配过程中出现某一方分配的房屋存在瑕疵（如采光不足、户型不合理等），影响正常使用功能的，双方应协商解决。可采取调整房屋位置、给予经济补偿等方式，确保双方利益得到公平保障。3.产权办理双方各自负责办理所分配房屋的产权登记手续，所需费用由各自承担。乙方应协助甲方办理相关产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。在办理产权登记过程中，如因任何一方原因导致产权登记延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资，并支付已出资部分[X]%的违约金。如因一方出资不足导致合伙建房项目资金短缺，影响项目正常进行的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责补足资金缺口。2.工程管理违约若乙方未按照建筑规范和合同约定组织施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因返工整改造成的全部费用和工期延误给甲方造成的损失。若乙方擅自变更设计方案、施工单位或其他重大事项，未取得甲方同意的，乙方应恢复原状或采取补救措施，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.其他违约任何一方违反本协议约定，擅自转让、抵押或处置合伙地皮及在建房屋的，该行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违反保密义务，泄露合伙建房项目的商业秘密或其他重要信息，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另