商铺产权置换协议书

商铺产权置换协议书甲方（产权置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就商铺产权置换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，特签订本协议。一、置换标的物及相关情况说明（一）甲方用于置换的商铺情况1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.商铺用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]。4.商铺产权状况：甲方保证对该商铺拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该商铺产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。（二）乙方用于置换的商铺情况1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.商铺用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]。4.商铺产权状况：乙方保证对该商铺拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该商铺产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为乙方。二、置换方式及差价处理（一）置换方式甲乙双方同意以各自拥有的上述商铺进行产权置换，即甲方将其位于[甲方商铺位置]的商铺与乙方位于[乙方商铺位置]的商铺进行交换。（二）差价处理1.若双方商铺价值存在差异，由价值较低方以货币形式向价值较高方补足差价。差价的计算方式为：以具有资质的房地产评估机构在本协议签订之日出具的评估报告所确定的商铺市场价值为依据，价值较高方商铺的评估价值减去价值较低方商铺的评估价值。2.价值较低方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将差价支付至价值较高方指定的银行账户。价值较高方应在收到差价后的[X]个工作日内，配合价值较低方办理相关产权变更手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件进行商铺产权置换。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。对置换后的商铺享有合法的占有、使用、收益和处分权。2.义务保证提供的用于置换的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理商铺产权变更登记手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权过户手续等。办理产权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在产权置换期间，妥善保管用于置换的商铺，不得擅自改变其现状或进行有损商铺价值的行为。如因甲方原因导致商铺价值减损的，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。向乙方如实告知用于置换的商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在租赁纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和条件进行商铺产权置换。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对置换后的商铺享有合法的占有、使用、收益和处分权。2.义务保证提供的用于置换的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，配合甲方办理商铺产权变更登记手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权过户手续等。办理产权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在产权置换期间，妥善保管用于置换的商铺，不得擅自改变其现状或进行有损商铺价值的行为。如因乙方原因导致商铺价值减损的，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。向甲方如实告知用于置换的商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在租赁纠纷等。四、产权变更登记手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理商铺产权变更登记手续。（二）办理流程及所需资料1.办理流程甲乙双方共同向房地产管理部门提交产权变更登记申请，并提交相关资料。房地产管理部门对提交的资料进行审核，如资料齐全、符合要求的，予以受理。房地产管理部门对申请变更登记的商铺进行实地查看，核实商铺的实际情况。经审核通过后，房地产管理部门办理产权变更登记手续，颁发新的产权证书。2.所需资料双方签订的商铺产权置换协议书。双方的身份证原件及复印件。用于置换的商铺的产权证书原件。房地产评估机构出具的评估报告。其他房地产管理部门要求提供的资料。（三）费用承担办理商铺产权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，涉及到的契税、印花税等由产权承受方承担；涉及到的增值税、个人所得税等由产权转让方承担。五、过渡期安排（一）过渡期期限自本协议签订之日起至产权变更登记手续办理完毕之日止为过渡期，过渡期共计[X]天。（二）过渡期内商铺使用及收益1.在过渡期内，甲乙双方应保持用于置换的商铺现状，未经对方书面同意，不得擅自改变商铺的使用用途、进行装修或其他影响商铺价值的行为。2.过渡期内，置换商铺的占有、使用和收益权按照以下方式处理：甲方拥有对乙方用于置换的商铺的占有、使用权，乙方不得干涉甲方的正常使用。甲方应合理使用该商铺，不得进行有损商铺价值的行为。如因甲方使用不当导致商铺价值减损的，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。乙方拥有对甲方用于置换的商铺的占有、使用权，甲方不得干涉乙方的正常使用。乙方应合理使用该商铺，不得进行有损商铺价值的行为。如因乙方使用不当导致商铺价值减损的，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。3.过渡期内，置换商铺产生的收益归实际使用方所有。如商铺存在租金收入等收益的，实际使用方应按照市场行情收取租金，并在扣除相关税费后，将剩余收益及时支付给对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为置换商铺所支付的费用、因甲方违约而导致的预期利益损失等。2.如甲方提供的用于置换的商铺存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得置换商铺的产权，甲方应双倍返还乙方已支付的差价，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方未按照本协议约定的时间配合乙方办理商铺产权变更登记手续的，每逾期一日，应按照未办理手续涉及商铺价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式和条件履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为置换商铺所支付的费用、因乙方违约而导致的预期利益损失等。2.如乙方提供的用于置换的商铺存在产权纠纷或权利受限情况，导致甲方无法正常取得置换商铺的产权，乙方应双倍返还甲方已支付的差价，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理商铺产权变更登记手续的，每逾期一日，应按照未办理手续涉及商铺价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照前款规定承担违约责任。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但