合作集资建房协议书

合作集资建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作进行集资建房，并基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就合作集资建房事宜达成如下协议：一、集资建房项目概述（一）项目地点集资建房项目位于[具体地址]，土地性质为[土地性质说明]，土地使用权证号为[具体证号]。（二）项目规划该项目规划建设[具体栋数]栋住宅楼，总建筑面积为[具体面积]平方米，其中住宅面积为[具体住宅面积]平方米，配套商业面积为[具体商业面积]平方米，地下停车位[具体数量]个。（三）项目进度安排1.项目预计于[开工日期]开工建设，建设周期为[预计建设周期时长]个月，预计于[竣工日期]竣工交付使用。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致项目进度延误，双方应协商调整项目进度计划，并根据实际情况确定新的竣工交付日期。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与集资建房项目的相关决策，包括但不限于房屋户型、面积、装修标准等方面的讨论和决策。有权对集资建房项目的建设进度、质量等情况进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在符合相关法律法规和本协议约定的前提下，有权对自己所分得的房屋进行处分，包括但不限于出售、出租、赠与等。2.义务按照本协议约定的集资方式和金额，按时足额向乙方缴纳集资款。积极配合乙方办理集资建房项目的各项手续，包括但不限于土地使用手续、建设规划手续、施工许可证办理等，提供必要的协助和资料。遵守乙方制定的集资建房项目管理规定和相关制度，服从项目建设和管理的统一安排。不得擅自改变集资建房项目的规划设计和建设用途，不得损害项目整体利益和其他集资建房人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方缴纳的集资款，并用于集资建房项目的建设和相关费用支出。有权对集资建房项目进行整体规划、设计、施工管理等工作，确保项目按照预定的标准和要求顺利建设。在符合相关法律法规和本协议约定的前提下，有权对集资建房项目的剩余房屋进行处分，包括但不限于出售、出租、赠与等。2.义务负责集资建房项目的前期筹备工作，包括但不限于土地获取、规划设计、项目立项、施工队伍招标等，确保项目合法合规建设。按照国家相关法律法规和建筑工程质量标准，组织实施集资建房项目的建设施工，确保工程质量合格，并在约定的建设周期内完成项目建设。建立健全集资建房项目的财务管理和监督制度，定期向甲方公布项目资金使用情况，接受甲方的监督和检查。负责办理集资建房项目的竣工验收备案手续，并协助甲方办理房屋产权登记手续，确保甲方能够顺利取得房屋产权证书。承担因乙方原因导致的集资建房项目建设过程中的一切风险和责任，包括但不限于工程质量问题、工期延误、安全事故等给甲方和其他相关方造成的损失。三、集资款缴纳及分配（一）集资款金额及缴纳方式1.甲方应缴纳的集资款金额为人民币[具体金额]元。2.甲方应在本协议签订之日起[具体缴纳期限]个工作日内，将集资款一次性足额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（二）集资款分配原则1.集资款按照房屋建筑面积占项目总建筑面积的比例进行分配，用于支付项目建设成本，包括但不限于土地费用、建筑安装工程费用、配套设施建设费用、税费等。2.项目建设成本核算完成后，如有剩余集资款，应按照甲方缴纳集资款的比例退还给甲方。（三）房屋分配1.根据甲方缴纳集资款的金额和房屋建筑面积分配原则，甲方分得位于[具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]的房屋一套，建筑面积为[具体面积]平方米。2.房屋户型为[具体户型]，房屋交付标准为[毛坯房/精装修房，如有具体装修标准，请详细说明]。四、房屋产权办理（一）办理时间乙方应在集资建房项目竣工验收备案手续办理完毕之日起[具体办理期限]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，确保甲方能够顺利取得房屋产权证书。（二）办理费用承担1.办理房屋产权登记手续所需缴纳的契税、维修基金等相关税费，按照国家法律法规和当地政策规定由甲方承担。2.因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋产权证书的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理产权证书所支付的费用、甲方因房屋无法及时处分而遭受的经济损失等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额缴纳集资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已缴纳的集资款作为违约金，同时甲方应按照集资款总额的[具体比例]向乙方支付因解除协议给乙方造成的损失。2.若甲方擅自改变集资建房项目的规划设计和建设用途，或违反乙方制定的项目管理规定和相关制度，损害项目整体利益和其他集资建房人的合法权益，甲方应承担因此给乙方和其他相关方造成的全部损失，并按照集资款总额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准组织实施集资建房项目的建设施工，导致工期延误，每逾期一日，应按照集资款总额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已缴纳的集资款本金及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应按照集资款总额的[具体比例]向甲方支付因解除协议给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准建设集资建房项目，导致房屋存在质量问题，乙方应负责无偿修复或承担修复费用，并按照房屋价值的[具体比例]向甲方支付违约金。因房屋质量问题给甲方造成的其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照集资款总额的[具体比例]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已缴纳的集资款本金及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应按照集资款总额的[具体比例]向甲方支付因解除协议给甲方造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除，乙方应按照实际情况返还甲方已缴纳的集资款本金及利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体保密期限]年。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式通过邮寄或专人送达的方式发送至对方在本协议中填写的地址。如以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[具体期限]日视为送达；如以专人送达方式送达，对方签收之日视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：