双方购买楼房协议书

双方购买楼房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房一处（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，楼层为第[X]层，总层数为[X]层。该楼房附带[地下室面积及用途]地下室，地下室层高为[X]米，可正常使用。2.配套设施该楼房配备有[电梯/停车位数量及位置等具体情况]电梯，运行状况良好。水、电、暖、燃气等基础设施均已接通并正常使用，乙方无需另行办理开户手续。其中，水费、电费、暖气费、燃气费等费用由[甲方/乙方]在入住前结清。小区内配备有[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清扫、绿化养护等。物业费标准为每月每平方米[X]元，由[甲方/乙方]自入住之日起开始承担。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该楼房拥有合法的所有权，且该楼房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、配套设施、周边环境等信息。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担应由甲方承担的过户费用。在房屋交付前，负责处理该楼房所涉及的物业费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保乙方入住时无任何欠费情况。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该楼房。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户等。在房屋交付后，有权对该楼房进行正常使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续，承担应由乙方承担的过户费用。在房屋交付前，按照甲方的通知要求进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。遵守小区的各项规章制度，按时缴纳物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本协议项下该楼房的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式乙方采用以下第[X]种方式支付购房款项：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到银行通知后[X]日内办理完毕贷款手续，并确保银行贷款足额发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款项。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款项。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、暖、燃气等基础设施已达到正常使用标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方共同对房屋的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，整改完毕后再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件为止。房屋交付验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定，由甲方和乙方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、个人所得税（如有）、房屋登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定的条件，应按照本协议约定承担违约责任。如甲方隐瞒该楼房存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括乙方已支付的购房款项、已支付款项按照银行同期贷款利率计算的利息以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。如甲方在协助乙方办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不履行协助义务，导致过户手续无法按时办理的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方在房屋验收过程中，故意隐瞒房屋质量问题或与协议约定不符的情况，在房屋交付后又以该理由要求甲方承担责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本