商住开发项目协议书

商住开发项目协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作进行商住开发项目，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[商住开发项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目总占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，住宅建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。4.项目内容：包括但不限于土地开发、房屋建设、配套设施建设、景观绿化工程等，旨在打造一个集商业、居住为一体的综合性商住社区。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程进行监督，提出合理建议和意见。按照协议约定，在乙方完成相应工作后，获得相关资料和报告。2.义务负责提供项目所需的土地，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制，符合国家相关法律法规及城市规划要求。如因土地问题导致项目无法正常进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可等，确保审批手续的顺利办理。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方由此造成的损失。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发所需的资金支持，并确保资金的足额到位。如甲方未能按时提供资金，应承担违约责任，赔偿乙方因资金短缺而造成的损失。配合乙方进行项目的宣传推广工作，提供必要的协助和支持。协调项目周边关系，确保项目开发建设过程中不受周边单位或个人的干扰。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发费用及利润分成。按照协议约定的方式和时间，使用甲方提供的资金进行项目开发建设。根据项目实际情况，制定合理的项目开发计划和方案，并在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主组织实施项目开发建设工作。对项目开发过程中的技术问题和工程质量问题，有权提出合理的解决方案和措施。2.义务负责项目的整体开发建设工作，包括但不限于工程设计、施工管理、工程监理、材料采购等，确保项目按照国家相关标准和规范以及本协议约定的要求进行建设，保证工程质量。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担返工、整改等费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和进度要求，完成项目开发建设任务。如因乙方原因导致项目延误，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。建立健全项目开发建设的各项管理制度，确保项目开发建设过程的规范化、科学化管理。负责项目开发过程中的安全生产工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。及时向甲方汇报项目开发建设进展情况，提供项目开发过程中的各类资料和报告，包括但不限于项目规划设计方案、施工进度报告、工程质量检测报告、资金使用情况报告等。在项目开发建设过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，承担因项目开发建设而产生的一切法律责任。三、资金投入与使用1.资金总投入：项目预计总投资为[X]元，其中甲方投入资金为[X]元，乙方投入资金为[X]元。双方投入资金的具体金额和时间安排，按照本协议附件《资金投入计划》执行。2.资金使用乙方应设立独立的项目资金账户，对项目资金进行专户管理，确保资金专款专用。项目资金主要用于项目的土地购置、工程建设、设备采购、人员工资、营销推广、税费缴纳等与项目开发建设相关的费用支出。乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，详细说明资金的收支情况、使用用途及项目进展情况。甲方有权对项目资金的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在资金使用不当或挪用资金的情况，甲方有权要求乙方立即纠正，并采取相应措施保障资金安全。四、利润分配1.分配原则：双方按照本协议约定的方式和比例分配项目开发利润。利润分配以项目实际销售完毕并结算完毕后的净利润为基础进行计算。2.分配比例：甲方分配项目净利润的[X]%，乙方分配项目净利润的[X]%。3.分配时间：在项目全部销售完毕并结算完毕后的[X]个工作日内，双方按照本协议约定的分配比例进行利润分配。乙方应向甲方提供详细的利润分配计算表及相关财务资料，经甲方审核确认后，办理利润分配手续。五、项目开发进度1.项目开发阶段划分：项目开发分为前期准备阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段和销售交付阶段。2.各阶段时间节点及工作内容前期准备阶段本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方提供项目所需的土地相关资料，并协助乙方办理项目立项审批手续。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，完成项目规划设计方案的编制工作，并提交给甲方审核。甲方应在收到规划设计方案后的[X]个工作日内给予审核意见，如无异议，则视为通过审核。在规划设计方案通过审核后的[X]个工作日内，乙方负责办理项目规划许可证、建设工程施工许可证等相关审批手续。工程建设阶段项目施工许可证办理完毕后的[X]个工作日内，乙方应组织施工单位进场施工，并按照施工进度计划有序推进工程建设。工程建设过程中，乙方应每月向甲方提交工程进度报告，详细说明当月工程完成情况、下月工作计划及存在的问题。甲方应按照本协议约定的时间和方式，及时足额向乙方支付工程建设所需资金，确保工程建设顺利进行。竣工验收阶段项目工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内组织相关单位进行竣工验收，并确保项目工程质量符合国家相关标准和规范以及本协议约定的要求。如项目工程验收不合格，乙方应负责组织整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致项目延误，乙方应承担违约责任。项目竣工验收合格后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提交项目竣工验收报告及相关资料。销售交付阶段项目取得竣工验收备案表后的[X]个工作日内，乙方应制定项目销售方案，并组织开展销售工作。乙方应按照销售方案的要求，积极推广销售项目，确保项目销售进度符合双方预期。在房屋交付前，乙方应完成房屋的装修装饰、配套设施完善等工作，并确保房屋具备交付条件。房屋交付时，乙方应向购房人提供相关的交房资料，并按照合同约定办理交房手续。六、项目产权归属1.项目建成后，商业部分的产权归甲方所有，住宅部分的产权归购买房屋的业主所有，配套设施的产权按照国家相关法律法规及城市规划要求确定归属。2.双方应按照国家法律法规及相关政策规定，及时办理项目产权登记手续，确保产权清晰。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定及本协议约定由双方各自承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发建设延误或无法正常进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。如甲方逾期支付项目开发资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发建设延误或工程质量不合格等问题，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期完成项目开发建设任务，每逾期一日，应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责返工、整改，直至达到合格标准，返工、整改费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律