商业地块租售协议书

商业地块租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业地块（以下简称"该地块"），乙方有意承租/购买该地块用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地块位置：该地块位于[详细地理位置]，其四至为：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。2.地块面积：经测量，该地块的面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.土地性质：该地块的土地性质为[具体土地性质，如商业用地]。4.现状：该地块目前的现状为[描述地块当前的状态，如平整空地、已建有部分建筑物等]。二、租赁/出售条款（一）租赁条款1.租赁期限本租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该地块。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每年人民币[X]元。租金每[支付周期，如半年/一年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、交还该地块并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（二）出售条款1.转让价格该地块的转让价格为人民币[X]元。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内支付定金人民币[X]元，定金冲抵购房款。2.付款方式乙方选择以下第[付款方式选项，如一次性付款/分期付款]种付款方式：一次性付款：乙方应在[指定日期]前将全部转让款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内支付转让款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体日期]前支付转让款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：乙方应在办理完土地过户手续后[X]个工作日内支付剩余转让款，即人民币[X]元。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.产权过户甲方应在收到乙方支付的全部款项后[X]个工作日内，协助乙方办理该地块的产权过户手续，将土地产权变更至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。因逾期办理产权过户手续给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/转让款及押金。监督乙方按照本合同约定使用该地块。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。在出售该地块时，有权按照本合同约定要求乙方履行付款义务。2.义务保证该地块的产权清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将该地块交付给乙方使用/协助乙方办理产权过户手续。在租赁期间，负责对该地块的土地性质及相关规划进行维护，确保乙方能够正常使用。如因政府规划或其他不可抗力因素导致该地块无法继续出租或出售，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用该地块。在租赁期间，对该地块上的建筑物及设施设备享有使用权，但不得擅自改变其结构和用途。在购买该地块时，有权要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时支付租金/转让款及押金。按照本合同约定的用途使用该地块，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规的规定办理相关手续。在租赁期间，负责对该地块进行合理使用和维护，如因乙方使用不当或维护不善导致该地块损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本合同提前解除后，应如期交还该地块，并保证该地块及地上建筑物、设施设备保持良好状态。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。在购买该地块时，应按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，并承担办理产权过户手续所需的乙方应承担的税费。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付该地块、未能协助乙方办理产权过户手续等，应按照本合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方逾期支付租金/转让款、擅自改变土地用途、损坏该地块及地上建筑物等，应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同