商业业态入驻协议书

商业业态入驻协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[商业物业名称]的所有权或经营权，乙方有意向在该商业物业内开展[具体商业业态名称]的经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻甲方商业物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业物业位置及范围甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商业物业（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。该物业的具体范围以双方签署的附件《物业平面图》为准。2.商业业态内容乙方拟在该物业内从事[具体商业业态描述，包括但不限于经营范围、经营品牌、服务项目等]的经营活动。乙方承诺其经营活动应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得从事违法违规、损害社会公共利益或违反商业道德的经营行为。3.配套设施及服务甲方应向乙方提供该物业正常经营所需的配套设施及服务，包括但不限于水、电、气的供应，空调、消防、电梯等设施设备的正常运行维护，以及物业服务（如有）等。配套设施及服务的具体标准和要求详见附件《配套设施及服务标准》。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期限届满前，双方如有意继续合作，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，具体支付时间为每个支付周期开始前的[X]日内。2.租金调整租金自租赁期限的第[X]年/月起，每[调整周期，如年/季/月]按照[X]%的幅度进行调整。租金调整前，甲方应提前[X]日书面通知乙方。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方违约给甲方造成的损失等。3.租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业且结清所有费用后的[X]日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本协议约定开展经营活动。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保证金、解除本协议等，并要求乙方承担违约责任。有权根据法律法规及政策规定，对该物业进行必要的改造、维修、保养等工作，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务应按照本协议约定向乙方交付该物业，并确保该物业符合本协议约定的使用条件。应按照本协议约定提供配套设施及服务，并保证其正常运行。如因甲方原因导致配套设施及服务无法正常提供，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。应协助乙方办理与该物业经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业及相关配套设施，并享有甲方提供的服务。在租赁期限内，有权自主经营，但应遵守法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在同等条件下，享有优先购买该物业的权利（如甲方出售该物业）。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应按照法律法规及本协议约定开展经营活动，不得从事违法违规、损害社会公共利益或违反商业道德的经营行为。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。应合理使用该物业及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如需对该物业进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造方案应符合法律法规及相关行业规范的要求，并经甲方书面同意后方可实施。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。应承担该物业内的水电费、物业费等相关费用，并按照甲方要求按时缴纳。应遵守甲方制定的物业管理规定及其他相关规章制度，配合甲方及物业服务企业的管理工作。租赁期限届满或本协议提前解除后，应在[交还期限，如X日]内将该物业交还甲方，并保证该物业及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、物业管理1.甲方委托[物业服务企业名称]对该商业物业进行物业管理，乙方应遵守该物业服务企业制定的物业管理规定及其他相关规章制度。2.物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方按照甲方及物业服务企业的要求按时缴纳。物业管理费用主要用于该物业的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。3.物业服务企业应按照相关法律法规及本协议约定，为乙方提供优质、高效的物业服务，确保该物业的正常使用和安全运营。如因物业服务企业的原因导致乙方遭受损失的，甲方应协助乙方与物业服务企业协商解决，如协商不成，甲方应承担相应的赔偿责任。七、装修及设备设施维护1.装修规定乙方如需对该物业进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合法律法规及相关行业规范的要求，包括但不限于消防安全、结构安全、环保要求等。乙方应自行办理装修改造所需的相关证照手续，并承担相应费用。2.设备设施维护乙方应负责对其在该物业内自行安装的设备设施进行维护、保养和管理，确保其正常运行。如因乙方原因导致设备设施损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权对该物业的共用设备设施进行维护、保养和管理，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。八、保险1.甲方应自行购买该物业的财产保险，保险范围应包括该物业的建筑物、附属设施设备等，保险金额应不低于该物业的重置价值。甲方应将保险情况书面通知乙方。2.乙方应自行购买其在该物业内经营所需的财产保险及公众责任保险等，保险金额应符合法律法规及行业规范的要求，并将保险情况书面通知甲方。如因乙方未购买保险或保险金额不足导致的损失，由乙方自行承担。3.如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同的约定处理相关事宜。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付该物业或提供配套设施及服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定履行义务。如甲方经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及其他费用，同时乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变该物业的用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状所需的费用及赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反法律法规及本协议约定开展经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方经营活动给第三方造成损失的，乙方应自行承担法律责任。如乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前解除后交还该物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担逾期交还期间的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一