北京买房赠予协议书

北京买房赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于北京市[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），甲方自愿将该房产无偿赠予乙方，乙方愿意接受该赠予。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房产赠予事宜达成如下协议：一、赠予标的物详细说明1.房产基本情况该房产建筑面积为______平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：______。该房产附带车库/车位，面积为______平方米，车库/车位编号为：______。房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修及附属设施设备，如地板材质、门窗品牌、厨卫设备等]。2.土地情况该房产所在土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠予房产变更登记手续办理完毕前，若出现法定或约定的可撤销赠予情形，有权依法撤销赠予。2.义务保证对赠予房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦未被列入拆迁范围或存在其他可能影响乙方权益的瑕疵。协助乙方办理房产赠予的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关法律文书、配合办理房屋产权变更登记等，承担因办理赠予手续产生的应由甲方承担的税费及其他合理费用。在赠予房产交付给乙方前，负责保持房产现状及附属设施设备完好，不得擅自拆除、损坏或变更。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产赠予相关手续的义务。在房产赠予变更登记手续办理完毕后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定接受甲方的赠予，不得拒绝或拖延。协助甲方办理房产赠予的相关手续，提供必要的身份证明文件及其他所需资料，配合甲方完成相关程序。在办理房产赠予变更登记手续过程中，承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费及其他合理费用。三、赠予房产的交付1.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将赠予房产及附属设施设备交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对房产及附属设施设备的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录房产的位置、面积、装修情况、附属设施设备的名称、数量、规格等信息。2.自房产交付之日起，该房产的占有、使用、收益及处分权归乙方所有。但在房产所有权变更登记手续办理完毕前，乙方应妥善保管该房产，不得擅自改变其现状或进行有损房产价值的行为。四、房产赠予变更登记手续1.甲乙双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向北京市[具体房屋登记管理部门]申请办理房产赠予的变更登记手续。办理变更登记手续所需的全部资料由双方各自按照房屋登记管理部门的要求提供，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。2.若因任何一方原因导致房产赠予变更登记手续未能在规定时间内办理完毕，责任方应承担由此给对方造成的一切损失。如因不可抗力或政府部门原因等非双方原因导致手续延误，双方应积极协商解决，各自承担相应的责任。3.在办理房产赠予变更登记手续过程中，如房屋登记管理部门要求补充或修改相关资料，双方应及时配合提供或修改，不得推诿拖延。五、费用承担1.税费承担办理房产赠予变更登记手续过程中所涉及的契税、印花税、登记费等一切税费，按照国家及北京市相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。具体税费承担方式如下：契税：由[明确由甲方或乙方承担]承担。印花税：由[明确由甲方或乙方承担]承担。登记费：由[明确由甲方或乙方承担]承担。如因法律法规政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。2.其他费用除上述税费外，办理房产赠予变更登记手续过程中产生的其他合理费用，如公证费、评估费等，由[明确由甲方或乙方承担]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时交付房产、未协助乙方办理房产赠予变更登记手续等，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房产评估价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如拒绝接受赠予、未协助甲方办理房产赠予变更登记手续等，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接受的房产（如有）及相关权益，同时乙方应按照房产评估价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋登记管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包