职业资格-房地产经纪专业基础真题库-10

职业资格-房地产经纪专业基础真题库_101、多选题下列关于物权的表述中，正确的有()。(2009年真题)A、

物权具有优先效力B、

任何情况下的物权均优先于债权C、

物权的设定必须公示D、

（江南博哥）不动产物权的公示方式是登记E、

动产物权的公示方式是占有正确答案：

A

C

D

E

参考解析：B项，物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。但物权优先于债权也有例外，如《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。2、单选题工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。A、

二B、

四C、

三D、

五正确答案：

C

参考解析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜城市建设用地。3、多选题物权的特征有()。(2007年真题)A、

物权自愿原则B、

物权法定原则C、

物权公示原则D、

物权占有生效原则E、

物权登记生效原则正确答案：

B

C

参考解析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则；②物权公示原则；③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。4、多选题关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。(2012年真题)A、

租赁期限不得超过20年B、

租赁期限可以超过20年C、

租赁期限超过20年的，合同无效D、

无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式E、

租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式正确答案：

A

E

参考解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。5、多选题关于房地产抵押的说法，正确的有()。(2012年真题)A、

债权人和抵押权人可以是同一人B、

抵押权自抵押合同生效时设立C、

订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D、

抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产E、

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押正确答案：

A

C

E

参考解析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。6、多选题房屋所有权即房屋产权，包含()权能。(2011年真题)A、

占有B、

使用C、

共有D、

收益E、

处分正确答案：

A

B

D

E

参考解析：所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能。7、多选题房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。(2009年真题)A、

占有权B、

使用权C、

收益权D、

担保物权E、

优先受偿权正确答案：

A

B

C

参考解析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。8、多选题下列属于完全民事行为能力人的有()。A、

18周岁以上的自然人B、

16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C、

8周岁以上的未成年人D、

不能完全辨认自己行为的成年人E、

不能辨认自己行为的成年人正确答案：

A

B

参考解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。9、多选题租赁合同中，承租人的义务主要有()。A、

按照约定的期限支付租金B、

不得擅自改善和增设他物C、

妥善保管租赁物D、

在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E、

租赁期限届满，承租人应将租赁物返还出租人正确答案：

A

B

C

E

参考解析：租赁合同中承租人的义务主要有：①按照租赁合同约定的期限支付租金；②按照租赁合同约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；③妥善保管租赁物；④未经出租人同意，不得对租赁物进行改善或增设他物；⑤未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人；⑥租赁期间届满，应将租赁物返还出租人。10、多选题在代理法律关系中的三个主体为()。A、

被代理人B、

居间人C、

代理人D、

相对人E、

房地产经纪人正确答案：

A

C

D

参考解析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。11、多选题王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有()。A、

不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任B、

李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某C、

李某违约，定金不可收回D、

王某违约，应双倍返还定金E、

王某违约，应退还一半定金正确答案：

C

D

参考解析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。12、多选题下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

继承取得房地产C、

基于合同约定抵押的房地产D、

通过交换的房地产E、

合法建造取得的房地产正确答案：

A

B

E

参考解析：不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。A项属于法定生效，《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于事实行为成就时生效，《物权法》规定，继承或者受遗赠取得房地产、合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为在事实行为成就时生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换、赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。13、单选题在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的()A、

特点B、

性质C、

发展潜力D、

综合实力正确答案：

B

参考解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。14、多选题房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。A、

从事经纪活动的名义相同B、

法律性质相同C、

依据服务合同确立D、

有偿服务E、

行为结果直接归属与委托人正确答案：

C

D

E

参考解析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的是中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。15、多选题下列属于合同的基本内容的有()。A、

担保方式B、

当事人的名称或姓名、住所C、

标的D、

履行的期限、地点、方式E、

解决争议的方法正确答案：

B

C

D

E

参考解析：合同一般包括以下内容：①当事人的名称或姓名、住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或酬金；⑥履行的期限、地点、方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。16、多选题不动产物权生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事实行为成就时生效C、

限定生效D、

登记生效E、

附条件生效正确答案：

A

B

D

参考解析：不动产登记是不动产物权公示的方式。但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。17、多选题房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有()。A、

法律关系的确立依据不同B、

服务完成标准不同C、

从事经纪活动的名义不同D、

从事经纪活动的法律性质不同E、

受益方和报酬支付方不同正确答案：

B

C

D

E

参考解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有：①从事经纪活动的名义不同。受托人可以以自己的名义，也可以以受托人的名义；代理人只能以被代理人的名义从事活动；居间人不代表任何一方的立场。②从事经纪活动的法律性质不同。委托关系适用的范围最广；代理的事务内容必须具有法律意义；居间行为本身不具有法律意义。③受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。受托人处理受托事务的直接受益人是委托人；代理行为的直接受益人是被代理人；居间关系与前两者不同，报告居间服务的受益方是委托人，媒介居间的受益人是交易双方。18、多选题下列属于承担民事责任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危险D、

赔偿损失E、

继续履行正确答案：

B

C

D

E

参考解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。19、多选题房地产经纪服务的主要目的是促成()交易完成。A、

房地产转让B、

房地产升值C、

房地产抵押D、

房地产买卖E、

房屋租赁正确答案：

A

C

E

参考解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。20、多选题甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。A、

房屋买卖合同无效B、

房屋买卖合同有效C、

房屋所有权已转移D、

房屋所有权未转移E、

房屋买卖合同自登记之日生效正确答案：

B

D

参考解析：甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。21、多选题下列属于委托合同中受托人权利的有()。A、

费用请求权B、

报酬请求权C、

风险损失赔偿请求权D、

保密权E、

处理委托事务的权利正确答案：

A

B

C

参考解析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权；②报酬请求权；③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失；②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事务之间具有直接因果关系。22、多选题下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有()。A、

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有B、

婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有C、

夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产D、

婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有E、

属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人正确答案：

A

E

参考解析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。23、多选题王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有()。A、

该情况属于遗嘱继承B、

指定子女有继承权C、

该情形属于法定继承D、

其他2个子女无权继承E、

指定子女丧失继承权的，按法定继承执行正确答案：

A

B

E

参考解析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。24、单选题国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市()。A、

绿线B、

黄线C、

红线D、

紫线正确答案：

D

参考解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。25、多选题对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。A、

合同未成立的，居间人不得请求报酬B、

合同成立但无效时，居间人可请求报酬C、

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D、

居间活动的费用一般由居间人负担E、

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务正确答案：

A

C

D

E

参考解析：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。26、多选题下列属于不动产用益物权的有()。A、

建设用地使用权B、

宅基地使用权C、

土地承包经营权D、

地役权E、

抵押权正确答案：

A

B

C

D

参考解析：不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用和收益的权利。不动产用益物权包括：①建设用地使用权；②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权。E项属于不动产担保物权。27、多选题民事法律关系的三要素是指()。A、

民事法律关系的主体B、

民事法律关系的客体C、

民事法律关系的内容D、

民事权力E、

民事义务正确答案：

A

B

C

参考解析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。28、多选题合同生效应具备一定的条件，包括()。A、

内容具体确定B、

不违反法律和社会公共利益C、

当事人具有相应的民事行为能力D、

意思表示真实正确答案：

B

C

D

参考解析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。29、多选题下列属于合同法的基本原则的有()。A、

平等原则B、

自愿原则C、

追求利益原则D、

公平原则E、

诚实守信原则正确答案：

A

B

D

E

参考解析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。30、多选题下列属于委托合同中委托人义务的有()。A、

亲自处理委托事务B、

指示受托人处理委托事务C、

支付处理委托事务的费用D、

向受托人支付报酬E、

处理委托事务正确答案：

C

D

参考解析：委托人的义务有：①支付处理委托事务的费用。委托人应当支付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。31、多选题下列请求权中不适用诉讼时效的有()。A、

权利人向义务人提出履行请求B、

请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C、

不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D、

请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E、

权利人提起诉讼或者申请仲裁正确答案：

B

C

D

参考解析：A．权利人向义务人提出履行请求B．请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C．不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D．请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E．权利人提起诉讼或者申请仲裁诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权，权利人的请求权不受国家强制力保护的法律制度。但不是所有的请求权都适用诉讼时效，《民法总则》规定不适用诉讼时效的规定包括：①请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；②不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；③请求支付抚养费、赡养费或者扶养费等。32、多选题下列适用于法定继承的情形有()。A、

遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠B、

遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的C、

遗嘱继承人丧失继承权D、

遗嘱有效部分涉及的遗产E、

遗嘱未处分的遗产正确答案：

A

C

E

参考解析：法定继承适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。33、多选题下列情形，属于无效合同的有()。A、

以合法形式掩盖非法目的B、

违反法律、行政法规的强制性规定C、

不具有相应的民事行为能力D、

损害社会公共利益E、

意思表示不真实正确答案：

A

B

D

参考解析：有效合同应满足条件包括①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。34、多选题物权的效力包括()。A、

优先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

从属效力E、

妨害排除力正确答案：

A

C

E

参考解析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。35、单选题根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是()A、

建筑控制线B、

道路红线C、

城市绿线D、

用地红线正确答案：

B

参考解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。36、多选题按照物权法定原则，不动产物权包括()。A、

支配物权B、

所有权C、

使用物权D、

担保物权E、

用益物权正确答案：

B

D

E

参考解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。37、多选题根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的有()。A、

按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B、

按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C、

在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D、

共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外E、

共有是数人享有同一个所有权正确答案：

B

E

参考解析：本题考核共有。（1）按份共有既可以存在于不动产之上，也可以存在于动产之上；所以选项A错误。（2）在共同共有存续期间，共同共有人原则上无分割请求权；所以选项C错误。（3）共有的所有权在形态上是一个；所以选项D错误。38、多选题下列各选项中，属于民法上的孳息的有()。A、

出租柜台所得租金B、

果树上已成熟的果实C、

动物腹中的胎儿D、

银行存款所得利息E、

母鸡腹中的蛋正确答案：

A

D

参考解析：本题考核孳息。根据民法原理，孳息的标准定义为：孳息是指由某一特定物产生的收益，可分为天然孳息和法定孳息。一般孳息与原物相对应，因此可认为是两个独立的物，选项B、C、E错误。39、多选题下列关于抵押权的说法中，正确的有()。A、

抵押权是价值权B、

主债权消灭，抵押权随之消灭C、

抵押权仅能在不动产上设立D、

同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E、

同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿正确答案：

A

B

参考解析：本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。40、多选题《物权法》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有()。A、

地役权是自物权B、

设定地役权应当签订书面合同C、

地役权自地役权合同生效时设立D、

地役权属于用益物权E、

地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考核地役权。（1）地役权，是用益物权、他物权，是需役地所有人或使用人享有的权利；所以选项A、E错误，选项D正确。（2）选项B体现了要式性。根据《物权法》的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；所以选项C正确。41、多选题属于所有权原始取得的方式包括()。A、

动产的善意取得B、

接受继承C、

接受遗赠D、

先占E、

罚没物的法定归属正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。42、多选题根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有()。A、

国有建设用地所有权B、

某学校校办工厂的货车C、

某医院的医疗器械D、

某幼儿园小卖部的设备E、

某企业正在建造的厂房正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考核抵押权。选项A国有建设用地所有权和选项C医疗卫生设施，都不得抵押。43、多选题根据《物权法》的规定，可以质押的权利包括()。A、

汇票、支票、本票、债券B、

依法可以转让的股份、股票C、

依法可以转让的著作权中的人身权D、

物权、抗辩权E、

存款单、仓单、提单正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考核权利质押。（1）选项C错误：著作权中的“财产权”可以抵押，人身权不得抵押；（2）选项D错误：不动产物权不适用质押，适用抵押。44、多选题下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有()。A、

家庭关系B、

恋人关系C、

夫妻关系D、

雇佣关系E、

上下级关系正确答案：

A

C

参考解析：共同共有关系是指两个或两个以上的个人共同享有对某物的所有权，而所有人对某物的使用、收益和处分具有平等的权利。家庭关系和夫妻关系属于基于人身关系而产生的社会关系，其中家庭关系涵盖了家庭成员之间的共同财产和责任关系，而夫妻关系则涉及到夫妻之间的共同财产和责任。因此，选项AC是正确的。其他选项中的雇佣关系和上下级关系属于基于财产或职业关系而产生的社会关系，通常不会产生共同共有关系。恋人关系也不属于基于人身关系而产生的社会关系，因此选项B不正确。45、多选题在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有()。A、

甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝B、

甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠C、

甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上D、

甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减E、

甲建房时堆放的建筑材料倒塌，将邻居家的猪砸死正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考核相邻关系。选项E属于建筑物侵权行为。46、单选题在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是()。A、

山地、丘陵地区的阳坡B、

全年最小风向的上风侧C、

百年以上洪水位以下的地段D、

不稳定的滑坡体下滑方向正确答案：

A

参考解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。47、多选题不可以在同一物上并存的物权有()。A、

建设用地使用权B、

所有权C、

抵押权D、

质权E、

宅基地使用权正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考核物权法的基本原则。一物一权，是指一个物上不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在。一物一权是物权排他性的要求。48、多选题关于请求权中的物上请求权，表述正确的有()。A、

可以通过意思表示的方式行使B、

是一种依附于债权的请求权C、

物上请求权属于支配权D、

内容上包括请求侵害人停止侵害E、

必须通过诉讼才能实现正确答案：

A

D

参考解析：本题考核物上请求权。物上请求权的行使，不必非得以诉讼方式进行，可以以意思表示的方式进行，所以选项A正确，选项E错误。物上请求权是物权的效用；物上请求权附属于物权，所以选项B错误。物上请求权是一种请求权，而非支配权，所以选项C错误。物上请求权包括请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等，所以选项D正确。49、多选题根据法律规定，特定物转让()。A、

可以物的交付作为所有权转移的标志B、

只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间C、

可以按照法律的规定确定所有权转移的时间D、

可以按照当事人的约定确定所有权转移的时间E、

须以登记来确定所有权转移的时间正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考核所有权转移的时间。特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或当事人的约定，确定所有权转移的时间。50、多选题根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有()。A、

某农民自留地上种植的果树B、

某学校校办工厂的货车C、

某医院的医疗器械D、

某幼儿园小卖部的设备E、

某企业正在建造的厂房正确答案：

A

B

D

E

参考解析：医疗卫生设施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上种植的果树可以抵押。51、多选题业主的建筑物区分所有权的特点有()。A、

它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利B、

它是按份共有权C、

它属于用益物权D、

它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物E、

它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度正确答案：

A

D

参考解析：本题考核建筑物区分所有权。建筑物区分所有权的法律特征：（1）复合性。建筑物区分所有权是由三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权。（2）专有部分所有权的主导性。（3）一体性。即构成建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离。在发生权利变动时，须一体变动。（4）主体身份的多重性。建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身。（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。52、多选题业主的建筑物区分所有权的特点有()。A、

它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物B、

它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利C、

它是按份共有权D、

它属于用益物权E、

它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度正确答案：

B

A

参考解析：本题考核建筑物区分所有权。建筑物区分所有权的法律特征：（1）复合性。建筑物区分所有权是由三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权。（2）专有部分所有权的主导性。（3）一体性。即构成建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离。在发生权利变动时，须一体变动。（4）主体身份的多重性。建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身。（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。53、多选题物权法中，能成为所有权客体的有()。A、

土地B、

存储程序的光盘C、

云南白药D、

人身体内的血液E、

太阳正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考核物权法上的物。人是权利主体，一般不能成为物权客体。54、多选题下列可以作为质物的有()。A、

土地B、

房屋C、

票据D、

结婚证E、

提单正确答案：

C

E

参考解析：知识点:质权标的物。质押根据质物的不同可以分为动产质押和权利质押。作为质权标的物只能是动产和权利。《担保法》第七十五条规定，下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。55、多选题甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于()。A、

无权占有B、

恶意占有C、

善意占有D、

直接占有E、

有权占有正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考核占有的分类。甲明知租期已满仍继续占有，则甲的占有为无权占有、恶意占有、直接占有。所以选项A、B、D正确。56、多选题下列选项中，构成对占有的原始取得的有()。A、

先占B、

买卖C、

互易D、

建造房屋E、

赠与正确答案：

A

D

参考解析：知识点:占有的取得、变更与消灭。占有的取得分为原始取得和继受取得。占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有，如先占。占有的原始取得不以合法为必要，也不以行为人有行为能力为必要。占有的继受取得，指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的继受取得的发生原因，主要有占有的让与和占有的继承。57、单选题在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是()度A、

5B、

6C、

7D、

8正确答案：

C

参考解析：地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。58、多选题甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有()。A、

乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿B、

丁的质权自丙向其交付轿车时设立C、

丁的质权自质押合同签订时设立D、

丁优先于乙就轿车变价款受偿E、

乙的抵押权自抵押合同生效时设立正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考核质权。同一财产抵押权与质权并存时，质权优先于未登记的抵押权，丁应当优先于乙受偿.所以选项A错误，选项D正确。动产质权自交付标的物时设立。所以选项B正确，选项C错误。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。所以选项E正确。59、多选题用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有()的权利。A、

占有B、

使用C、

收益D、

转让E、

处分正确答案：

A

B

C

参考解析：知识点:用益物权。用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。60、多选题下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。A、

房屋共有人行使优先购买权B、

出租人将房屋出卖给外孙女C、

出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买D、

第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续正确答案：

A

B

D

参考解析：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。61、多选题甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有()。A、

房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意B、

在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C、

产权一经转移，原租赁合同即失去效力D、

原租赁合同对新的房主丙继续有效正确答案：

A

B

C

参考解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。62、多选题甲和乙签订技术开发合同后，因作为技术开发合同标的的技术已经由丙公开，致使该技术开发合同的履行没有实际意义，则()。A、

甲可以要求解除合同B、

甲不可以要求解除合同C、

乙可以要求解除合同D、

乙不可以要求解除合同正确答案：

A

C

参考解析：在技术开发合同签订后，因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。63、多选题下列协议中，适用《中华人民共和国合同法》的有（）。A、

监护协议B、

政府采购协议C、

专利转让协议D、

股权转让协议正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考核《合同法》适用范围。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。64、多选题承包人出现法定情形时，发包人可以请求解除建设工程施工合同，该法定情形包括()。A、

明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的B、

在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的C、

已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D、

将承包的建设工程非法转包、违法分包的正确答案：

A

B

C

D

参考解析：承包人具有下列情形之一的，发包人可以请求解除建设工程施工合同：(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；(2)在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。65、多选题如果出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理()。A、

先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持B、

均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持C、

均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持D、

均未受领交付，也未支付价款，依法登记的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持正确答案：

A

B

C

参考解析：在普通动产情形，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(1)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；(2)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；(3)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。66、多选题甲公司欠乙公司30万元，一直无力偿付，现丙公司欠甲公司20万元，已经到期，但甲公司明示放弃对丙的债权。根据合同法律制度的规定，对甲公司的行为，乙公司可以采取的措施有（）。A、

行使代位权，要求丙偿还20万元B、

请求人民法院撤销甲放弃债权的行为C、

乙行使权利的必要费用可向甲主张D、

乙应在知道或者应当知道甲放弃债权2年内行使撤销权正确答案：

B

C

参考解析：本题考核撤销权。（1）本题中甲公司是“明示放弃”债权，是一种积极行为，而不是怠于行使债权，因此债权人应行使撤销权而不是代位权，A错误，B正确；（2）债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担，C正确；（3）撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起“1年内”行使，D错误。67、多选题甲公司主张乙公司违约，乙公司则主张合同未成立，其理由是自己向甲公司发出的要约已经撤销。根据合同法律制度的规定，在甲公司可能提出的下列理由中，可以被人民法院认定为乙公司撤销要约不能成立的证据有()。A、

乙公司在要约中确定了承诺期限B、

尽管乙公司在要约中未确定承诺期限，但甲公司接到要约后即已为履行合同做了准备工作C、

乙公司在要约中明确表示等待甲公司的答复D、

甲公司发出承诺以后才收到乙公司撤销要约的通知正确答案：

A

C

D

参考解析：选项B：缺少“受要约人有理由认为要约是不可撤销的”的前提条件。68、单选题常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。A、

塌方B、

冲沟C、

地下溶洞D、

断层正确答案：

A

参考解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。69、多选题自然人之间借款合同自出借人提供借款时生效，下列情形中，可以认为满足“出借人提供借款”的要件有()。A、

以现金支付的，借款人收到借款时B、

以银行转账支付的，款项到达借款人账户时C、

以票据支付的，借款人取得票据权利时D、

以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时正确答案：

A

B

C

D

参考解析：自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。70、多选题关于买卖合同解除的效力，下列说法正确的有()。A、

因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物B、

标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除合同C、

出卖人分批交付标的物的，其中一批标的物交付不符合约定，买受人可以解除该合同D、

买受人如果就其中一批标的物解除合同，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除合同正确答案：

A

B

D

参考解析：本题C选项正确的说法是：出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。71、多选题下列民事法律事实中，属于非表意行为的有()。A、

不当得利B、

无因管理C、

侵权行为D、

合同E、

债务承担正确答案：

A

B

C

参考解析：知识点:非表意行为。根据行为人是否进行意思表示，可以将行为分为表意行为和非表意行为。非表意行为是指当事人无须意思表示而实施的行为。主要包括事实行为。选项ABC属于事实行为。而D合同与E债务承担均需要意思表示进行的行为，属于表意行为。72、多选题根据法律规定，下列行为中，属于无效法律行为的有()。A、

代理人超越代理权限订立的合同B、

违反法律、行政法规强制性规定的法律行为C、

恶意串通损害他人合法权益的法律行为D、

因重大误解而订立的合同E、

处分权欠缺的法律行为正确答案：

B

C

参考解析：知识点:法律行为的效力样态。常见的效力未定的法律行为有：无权处分；狭义无权代理；债务承担；限制行为能力人实施的待追认行为。选项AE属于效力未定的法律行为。选项D属于可撤销的法律行为。73、多选题在代理与被代理人成立委托代理关系后，发生()的情形时，委托代理终止。A、

代理人死亡B、

被代理人死亡C、

代理人丧失民事行为能力D、

被代理人恢复完全民事行为能力E、

代理人与被代理人之间解除委托正确答案：

A

B

C

E

参考解析：知识点:委托代理终止的情形。选项D属于法定代理的终止的情形。74、多选题根据《民法总则》规定，特别法人包括()。A、

国家机关B、

捐助法人C、

居民委员会D、

农村集体经济组织E、

村民委员会正确答案：

A

C

D

E

参考解析：知识点:特别法人。特别法人，是指机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。75、多选题下列对民法与行政法的描述，正确的有()。A、

民法是调整平等主体的社会成员之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称B、

民法是平等者之间的法律C、

民法与行政法均是私法D、

民法全部是任意性规范，行政法全部是强制性规范E、

民法既是实体法也是程序法正确答案：

A

B

参考解析：知识点:民法的概念及特征。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。民法是平等者之间的法律。所以选项A、B正确。76、多选题下列民事法律事实中，属于双方法律行为的有()。A、

侵权行为B、

买卖合同C、

遗赠D、

赠与合同E、

无因管理正确答案：

B

D

参考解析：知识点:民事法律行为的分类。侵权行为、无因管理是事实行为，所以排除AE。双方法律行为需要双方当事人意思表示达成一致，遗赠、遗嘱是单方法律行为，排除C；BD正确。77、多选题下列民事权利中，属于支配权的有()。A、

人身权B、

知识产权C、

物权D、

债权E、

抗辩权正确答案：

A

B

C

参考解析：知识点:支配权。支配权，是对客体直接支配并享受其利益的排他性权利，如物权、人身权和知识产权。所以选项A、B、C正确。78、多选题甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。这一法律行为()。A、

是附条件的民事法律行为B、

是附期限的民事法律行为C、

已成立但未生效D、

已成立并已生效E、

既未成立也未生效正确答案：

A

C

参考解析：知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以双方所做约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效力。79、单选题按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在()万以上的城市A、

40B、

50C、

100D、

200正确答案：

C

参考解析：根据我国现有规定，大城市是指城区常住人口在100万以上的城市。因此，选项C是正确的答案。80、多选题某税务师事务所2007年2月3日为某公司提供涉税鉴证服务，应收报酬5万元。2008年1月17日为该公司查账时，发现该公司尚有余款3万元未付，当日即向该公司催收。该公司以资金周转困难为由请求延期，被税务师事务所拒绝。2011年2月18日，税务师事务所起诉该公司，请求判令该公司支付报酬。下列关于本案诉讼时效的表述中，正确的有()。A、

税务师事务所向公司催收报酬的行为导致诉讼时效的中断B、

税务师事务所的起诉已经超过了诉讼时效C、

本案的诉讼时效届期日为2011年1月16日D、

该公司请求延期的行为属于诉讼时效的中止事由E、

对该公司请求延期的行为，应当适用诉讼时效延长规则处理正确答案：

A

B

参考解析：知识点:诉讼时效。（1）在诉讼时效期间内，诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。催收行为导致诉讼时效中断。所以选项A正确。（2）本题适用3年的诉讼时效，2008年1月17日诉讼时效中断，到2011年1月17日届满。事务所提起诉讼时，已经超过了诉讼时效。所以选项B正确，选项C错误。（3）公司请求延期的行为导致诉讼时效中断，并不是诉讼时效的中止或延长。所以选项DE错误。81、多选题下列关于诉讼时效的适用及期间起算点的说法中，正确的有()。A、

诉讼时效期间届满，债权人起诉时，法院应当不予受理B、

兑付国债资本金和利息的请求权不适用诉讼时效C、

债务人自愿履行债务后又以诉讼时效期间届满为由提出抗辩的，法院不予支持D、

身体受到伤害要求赔偿的，适用普通诉讼时效E、

分期履行的债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算正确答案：

B

C

D

E

参考解析：知识点:诉讼时效的适用。诉讼时效期间届满，债权人不丧失诉权。所以选项A错误。兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权，不适用诉讼时效。所以选项B正确。诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。所以选项C正确。身体受到伤害要求赔偿的，适用3年的普通诉讼时效。所以选项D正确。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。所以选项E正确。82、多选题根据民法理论，法律行为生效的实质要件有()。A、

行为人必须具有完全民事行为能力B、

意思表示真实C、

须采用书面形式作出D、

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗E、

须有双方当事人互为对价的行为正确答案：

B

D

参考解析：知识点:法律行为的一般生效要件。法律行为的一般生效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗83、多选题根据民法相关规定，下列法律行为中，可因重大误解而请求撤销的有()A、

乙误将真画当成赝品而低价出售B、

丙误将单价1800元的商品以180元的价格售出C、

甲不知女友已与他人结婚而到商场购买订婚钻戒D、

丁误认某人为救命恩人而给其5000元以表谢意E、

戊误以为自己能分到公寓房而按公寓房面积到商场购买地毯正确答案：

A

B

D

参考解析：知识点:可撤销法律行为。行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。选项C、E属于对动机的错误认识，一般不构成重大误解，是有效行为。84、多选题下列法律事实中，能够引起诉讼时效中断的有()。A、

债权人的法定代理人丧失代理权B、

债务人请求延期履行C、

债权人请求支付令D、

债权人的法定代理人丧失行为能力E、

债权人提起代位权诉讼正确答案：

B

C

E

参考解析：知识点:诉讼时效的中断。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；AD是诉讼时效中止的法定事由。85、多选题下列关于民事权利属性的说法中，正确的有()。A、

追认权属于形成权B、

人身权属于对人权C、

物权属于相对权D、

债权属于请求权E、

著作权属于支配权正确答案：

A

D

E

参考解析：知识点:民事权利的分类。人身权属于是对世权，物权属于绝对权。所以选项B、C错误。86、不定项选择题某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。A、

不计入B、

按50%计入C、

按80%计入D、

按100%计入正确答案：

A

参考解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅楼建筑总面积。2.87、不定项选择题甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为()。A、

确保建筑结构的整体性和安全性B、

节省建造费用C、

加快施工进度D、

增强保温隔热功能正确答案：

A

C

参考解析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。88、不定项选择题甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映()。A、

该建筑物的方位B、

与临近建筑物相对位置关系C、

该建筑物各主要部分标高D、

该建筑物的结构构造正确答案：

A

B

参考解析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。89、单选题某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于()。A、

一类居住用地B、

二类居住用地C、

三类居住用地D、

四类居住用地正确答案：

B

参考解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。90、不定项选择题张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。A、

房产分幅图B、

房产分丘图C、

房产分户图D、

宗地图正确答案：

C

参考解析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。91、不定项选择题某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼的整体供水方式为()。A、

直接供水方式B、

设置水箱的供水方式C、

设置水泵、水池供水方式D、

分区、分压供水方式正确答案：

D

参考解析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。92、不定项选择题谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。A、

框架结构B、

框架剪力墙结构C、

简体结构D、

空间结构正确答案：

A

B

参考解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：①框架结构；②框架剪力墙结构；③剪力墙结构；筒体结构；⑤框架筒体结构；⑥筒中筒结构。93、不定项选择题张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。A、

砖木结构B、

砖混结构C、

钢筋混凝土结构D、

钢结构正确答案：

A

B

D

参考解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能较好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。该类建筑物的层数通常在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多