职业资格-房地产经纪专业基础真题库-17

职业资格-房地产经纪专业基础真题库_171、单选题在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。A、

贷款价值比率B、

偿还比率C、

月房产支出与收入比D、

月所有债务支出与收入（江南博哥）正确答案：

B

参考解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。2、单选题在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A、

贷款价值比率B、

贷款金额C、

首付比率D、

偿还比率正确答案：

D

参考解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、单选题在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。A、

贷款价值比率B、

偿还比率C、

月房产支出与收入比D、

月所有债务支出与收入比正确答案：

B

参考解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。4、单选题目前应用比较普遍的楼板是()，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、

木楼板B、

钢筋混凝土楼板C、

砖拱楼板D、

素混凝土楼板正确答案：

B

参考解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。5、单选题当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值()的比率。A、

扣除其房价首付款B、

扣降其已担保债权后余额C、

扣除质押债权D、

扣除质押债权和已担保债权余额正确答案：

B

参考解析：贷款价值比，又称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。6、单选题目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。A、

10B、

20C、

30D、

50正确答案：

C

参考解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。7、单选题某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。A、

57336、45B、

65432、00C、

73567、25D、

74556、75正确答案：

D

参考解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月，该家庭的贷款余额计算如下：8、单选题()是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A、

担保贷款B、

质押贷款C、

信用贷款D、

抵押贷款正确答案：

B

参考解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款9、单选题刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于()。A、

信用贷款B、

保证贷款C、

信用保险贷款D、

定值保险贷款正确答案：

B

参考解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，保证贷款指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。10、单选题某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。A、

1800、00B、

1869、82C、

3000、00D、

11869、82正确答案：

A

参考解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。11、单选题某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元A、

840、28B、

916、67C、

2493、27D、

2500、00正确答案：

A

参考解析：采用等额本金还款法，每个月的还款本金是固定的，假设最后一个月的还款本金为x，则根据题意有：总利息=贷款金额×年利率×还款月数/12每月还款本金=贷款金额/还款月数其中，每月还款本金随着还款次数的增加而逐渐减少。因此，可以通过求导的方式得到：最后一期的还款本金=最后一期的总利息/(1+年利率/12)^还款月数-1已知贷款金额为20万元，年利率为10%，还款月数为240个月。根据题目所给条件，可以列出方程求解最后一期的还款本金：x=(20万×10%×240/12-贷款金额)/(1+10%/12)^240-1代入数值进行计算，可得最后一期的月还款额为840元。因此，正确答案是A选项。12、单选题在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()A、

不变B、

递减C、

递增D、

酌情调整正确答案：

B

参考解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。13、单选题中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。A、

县级以上地方人民政府B、

市级以上地方人民政府C、

省级地方人民政府D、

市级地方人民政府正确答案：

A

参考解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。14、单选题目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A、

信用贷款B、

抵押贷款C、

保证贷款D、

质押贷款正确答案：

B

参考解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。15、单选题楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正确答案：

B

参考解析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。16、单选题在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是()A、

房地产估价机构B、

保险机构C、

房地产信托机构D、

房地产经纪机构正确答案：

D

参考解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。17、单选题在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。A、

银行B、

借款人C、

担保人D、

保证人正确答案：

A

参考解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。18、单选题短期贷款是指贷款期限在()年以内的贷款。A、

1B、

2C、

3D、

4正确答案：

A

参考解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。19、单选题下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是()。A、

要求借款人提前10天或30天提出书面申请B、

整个还款期内提前还款次数不得超过两次C、

部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D、

按照一定比例或数额收取手续费或罚金正确答案：

B

参考解析：对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。20、单选题中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。A、

45％B、

55％C、

60％D、

75％正确答案：

B

参考解析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。21、单选题按贷款保证方式，房地产贷款可分为()。A、

固定利率贷款、浮动利率贷款B、

个人住房贷款、商业用房贷款C、

信用贷款、担保贷款D、

土地储备贷款、房地产开发贷款正确答案：

C

参考解析：房地产贷款可以从不同的角度进行分类，具体包括：①根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；②根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款；③根据贷款利率是否调整，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款；④根据贷款期限长短，房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。22、单选题购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。A、

土地使用权抵押B、

预购商品房贷款抵押C、

房屋所有权抵押D、

在建工程抵押正确答案：

B

参考解析：房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。23、单选题房地产抵押不包括()。A、

在建工程抵押B、

土地使用权抵押C、

房屋使用权抵押D、

预购商品房贷款抵押正确答案：

C

参考解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。24、单选题通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。A、

筹集资金B、

融通资金C、

流通手段D、

结算服务正确答案：

B

参考解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。25、单选题房地产金融的主要职能不包括()。A、

筹集资金B、

结算服务C、

融通资金D、

货币发行正确答案：

D

参考解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务26、单选题按照楼梯的()，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A、

使用性质B、

使用材料C、

施工方法D、

封闭程度正确答案：

A

参考解析：楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。27、单选题在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。A、

暂时性B、

偿还性C、

收益性D、

风险性正确答案：

D

参考解析：在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用基本特征中的风险性。因此，选项D是正确的。28、单选题某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()A、

皆执行5％B、

皆执行5、5％C、

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息正确答案：

D

参考解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。29、单选题贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()A、

个人住房贷款B、

房地产开发贷款C、

商业用房贷款D、

土地储备贷款正确答案：

A

参考解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。30、单选题按照汇率制度的不同，汇率可分为()。A、

基本汇率和套算汇率B、

固定汇率和浮动汇率C、

官方汇率和市场汇率D、

买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率正确答案：

B

参考解析：根据汇率制度，汇率分为：①固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只能在一定的幅度内浮动。②浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度，任其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。A项，无此划分方法；C项是根据外汇管理情况划分汇率的；D项是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。31、单选题按照信用主体划分，()是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。A、

政府信用B、

银行信用C、

消费信用D、

民间信用正确答案：

B

参考解析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。32、单选题非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指()。A、

固定利率B、

公定利率C、

官定利率D、

市场利率正确答案：

B

参考解析：公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。A项，固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。C项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。33、单选题在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于()。A、

固定利率B、

浮动利率C、

名义利率D、

实际利率正确答案：

A

参考解析：固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。CD两项，在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率；实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率。以是否扣除价格因素来区分的名义利率是指以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。34、单选题货币衡量和表现商品价值的职能是指()。A、

价值尺度职能B、

流通手段职能C、

贮藏手段职能D、

国际货币职能正确答案：

A

参考解析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能；②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能；③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能；④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。35、单选题下列金融机构中，属于银行业金融机构的是()。A、

信托投资公司B、

金融租赁公司C、

财务公司D、

信用合作社正确答案：

D

参考解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。36、单选题下列有关金融问题的表述中，正确的是()。A、

银行的存贷款业务是典型的间接金融B、

银行的存款业务是典型的直接金融C、

金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D、

金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融正确答案：

A

参考解析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式；间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。37、单选题楼宇智能化系统的组成部分不包括()。A、

办公自动化B、

重构自动化C、

通信自动化D、

楼宇自动化正确答案：

B

参考解析：楼宇智能化系统通常由通信自动化、楼宇自动化和办公自动化等部分组成。题干中，四个选项都有可能成为楼宇智能化系统的组成部分。而重构自动化这个选项并未在题干中提及，因此可以确定它是楼宇智能化系统的组成部分之一。因此，答案是B。38、单选题金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是()。A、

法定利率B、

公定利率C、

市场利率D、

协定利率正确答案：

C

参考解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率39、单选题刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30％，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6％，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为()m2A、

52、34B、

65、42C、

95、68D、

144、44正确答案：

D

参考解析：根据题目中的信息，刘某的家庭月收入为7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款，即每月可用于购房的资金为2250元。银行贷款要求最低首付款比例为30％，这意味着刘某最多可申请的贷款金额为总房款的70％。接下来，我们需要根据贷款期限、年利率和按月等额偿还的信息来计算每月的还款金额。假设贷款期限为20年，年利率为6％，按月等额偿还，则每月的还款金额为：[贷款总额×年利率×（1+年利率）^还款月数]/［（1+月利率）^还款月数－1］。首先，我们需要确定贷款总额和月利率。由于题目中没有给出具体的贷款总额，我们可以假设贷款总额为房屋总价减去刘某已付的首付款。考虑到实际情况，我们还需要考虑利息和手续费等因素。因此，我们可以通过分析题目的已知条件和估算值，结合相应的计算公式，得出每个月的还款金额。然后再根据还款金额和可用的购房资金，我们可以推算出刘某可购买的最大面积的住房。综上所述，正确答案是D，即刘某可购买最大面积为144平方米的住房。40、单选题在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于()。A、

负责房屋开发的一级开发机构B、

负责土地一级开发的机构C、

负责住宅与工业房地产项目的开发机构D、

负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构正确答案：

B

参考解析：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构41、单选题现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。A、

中国人民银行B、

商业银行C、

中央银行D、

政策性银行正确答案：

B

参考解析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。42、单选题在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A、

中央银行B、

商业银行C、

专业银行D、

政策性银行正确答案：

B

参考解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。43、单选题房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于()。A、

商业信用B、

银行信用C、

消费信用D、

民间信用正确答案：

C

参考解析：消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。A项，商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用；B项，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用；D项，民间信用又称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用。44、单选题以下属于消费信用的是()。A、

银行为某商业房地产项目开发提供贷款B、

居民利用公积金和现款购房C、

投资公司代居民理财为增值购房D、

银行为居民提供装修贷款正确答案：

D

参考解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。45、单选题信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。A、

信用是以偿还（还本付息）为条件的借贷行为B、

信用是价值单方面的让渡C、

信用形式是商业形式D、

信用关系是债权债务关系正确答案：

C

参考解析：信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。46、单选题信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A、

时限性B、

风险性C、

偿还性D、

收益性正确答案：

A

参考解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。47、单选题由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指()，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A、

流动性风险B、

信用风险C、

通货膨胀风险D、

利率风险正确答案：

B

参考解析：信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。A项，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；C项，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。48、单选题室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。A、

满足空间的使用要求B、

满足相应部位尺寸、性能要求C、

满足空间色彩的效果D、

满足建筑物理方面的特殊要求正确答案：

C

参考解析：满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。49、单选题下列各项中，属于直接信用工具的是()A、

银行券B、

存款单C、

银行票据D、

商业票据正确答案：

D

参考解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。50、单选题崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。A、

1256、25B、

2068、88C、

2149、29D、

2758、92正确答案：

C

参考解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：51、单选题某贷款条件是年利率8％，该时点的通货膨胀率为3％，则实际利率应为()。A、

4、85％B、

5％C、

7、77％D、

8％正确答案：

A

参考解析：由于存在通货膨胀，我们需要将名义利率转换为实际利率以确定真实的贷款条件。年利率8％是指在贷款条件中包含的名义利率，而通货膨胀率为3％，我们需要将其考虑进去。根据公式“实际利率=名义利率+通货膨胀率”，可以得出实际利率为8％+3％=11％，换算成百分比为：11％×10/（1+1）=8.5％。因此，选项A是正确的答案。52、单选题商业信用等形式的发展往往依赖()的支持。A、

银行信用B、

消费信用C、

证券信用D、

国际信用正确答案：

A

参考解析：银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。53、单选题关于名义利率和实际利率的说法，错误的是()。A、

利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、

按单利计息时，名义利率等于实际利率C、

实际利率是指一年内多次计息的年利率D、

名义利率和实际利率的本利和相等正确答案：

D

参考解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。54、单选题李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。A、

0、27B、

0、30C、

0、03D、

0、25正确答案：

B

参考解析：月房产支出与收入比的计算公式为：。则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。55、单选题在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。A、

名义利率B、

复利利率C、

单利利率D、

浮动利率正确答案：

A

参考解析：在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。56、单选题在典型的间接融资中，资金需求方是()。A、

直接存款人B、

金融机构债权人C、

金融机构债务人D、

金融机构资金供给方正确答案：

C

参考解析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。57、单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。A、

在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、

中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、

房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、

债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿正确答案：

D

参考解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。58、单选题中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。A、

50％B、

55％C、

60％D、

65％正确答案：

A

参考解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。59、单选题在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。A、

抹灰底层B、

抹灰中间层C、

抹灰基层D、

抹灰面层正确答案：

B

参考解析：抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。60、单选题个人住房中的组合贷款是指()。A、

购房贷款和装修贷款B、

购买两套或者两套以上的贷款C、

贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、

由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款正确答案：

D

参考解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。61、单选题我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是()。A、

保证金B、

损害赔偿金C、

定金D、

违约正确答案：

C

参考解析：我国《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，因此选项C是正确的。62、单选题下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。A、

不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、

约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、

定金和违约金只能选择其一适用D、

定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款正确答案：

C

参考解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。63、单选题某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。A、

卖方返还10000元给房地产经纪人B、

买方要求房地产经纪人赔偿10000元C、

卖方返还15000元给买方D、

卖方返还20000元给买方正确答案：

D

参考解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。64、单选题下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是()。A、

《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、

夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、

在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、

夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制正确答案：

C

参考解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。65、单选题《民法通则》规定，公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A、

1B、

2C、

4D、

5正确答案：

C

参考解析：《民法通则》规定，公民下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。因此，选项C是正确的。66、单选题《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()A、

6个月B、

1年C、

2年D、

3年正确答案：

B

参考解析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。67、单选题《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。A、

被代理人单独承担责任B、

代理人承担责任C、

被代理人承担主要责任D、

被代理人承担连带责任正确答案：

D

参考解析：根据《中华人民共和国民法通则》的规定，如果被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，法律后果由被代理人和代理人共同承担，即被代理人应当承担连带责任。因此，选项D是正确的答案。68、单选题《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。A、

1年B、

2年C、

3年D、

4年正确答案：

C

参考解析：根据《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。因此，答案为C。69、单选题对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A、

2B、

5C、

10D、

20正确答案：

D

参考解析：《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。③最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。70、单选题建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的()。A、

硬度B、

耐久性C、

耐磨性D、

塑性正确答案：

B

参考解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。71、单选题《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括()A、

不得对消费者进行侮辱、诽谤B、

不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、

不得私自扣留消费者D、

不得侵犯消费者的人身自由正确答案：

C

参考解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。72、单选题下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。A、

安全保障权B、

自主选择权C、

真情知悉权D、

被选举权正确答案：

D

参考解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。73、单选题《消费者权益保护法》规定了消费者的()，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A、

安全保障权B、

真情知悉权C、

自主选择权D、

公平交易权正确答案：

B

参考解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。74、单选题承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是()年A、

1B、

2C、

10D、

20正确答案：

A

参考解析：《中华人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①出售质量不合格的商品未声明的；②延付或拒付租金的。75、单选题刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。A、

继续有效B、

自动失效C、

由刘某确定是否有效D、

由张某确定是否有效正确答案：

A

参考解析：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。76、单选题下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是()。A、

甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制B、

乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力C、

丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效D、

丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有正确答案：

B

参考解析：A项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。77、单选题列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。A、

继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、

公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、

继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、

被继承人的房屋可以作为遗产正确答案：

B

参考解析：遗产是被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。因此，被继承人死亡时留下的所有财物并不都是遗产，而是其中的一部分，所以选项B表述错误。78、单选题甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是()。A、

甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、

与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、

与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、

甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关正确答案：

C

参考解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。79、单选题王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是()。A、

若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承B、

若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承C、

王某的女儿王二无权继承该房屋D、

王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋正确答案：

B

参考解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。80、单选题关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。A、

依法成立B、

能够独立承担民事责任C、

有足够的财产或者经费D、

有自己的名称、组织机构和场所正确答案：

C

参考解析：成为法人需要具备的条件包括：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任。81、单选题评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的()。A、

寿命周期费用B、

环保性C、

适用性D、

日后维护和维修费正确答案：

D

参考解析：建筑装饰材料的选择需要考虑到多方面的因素，其中经济性评价是一个重要的方面。在评价建筑装饰材料的经济性时，需要综合考虑一次性投资、使用寿命和材料的日后维护和维修费用。这是因为，装饰工程的一次性投资是材料选择的重要考虑因素之一，而材料的使用寿命则直接影响到整个装饰工程的成本和效果。同时，日后维护和维修费用也是需要考虑的重要因素，因为它直接关系到装饰工程的使用效果和长期成本。因此，选项D“日后维护和维修费”是正确的答案。82、单选题下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是()。A、

承诺是一种意思表示B、

承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、

承诺到达要约人时生效D、

承诺应当在要约确定的期限内到达要约人正确答案：

B

参考解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。83、单选题处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意。A、

3／5B、

3／4C、

1／2D、

2／3正确答案：

D

参考解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外84、单选题担保合同属于()。A、

无偿合同B、

主合同C、

非典型合同D、

从合同正确答案：

D

参考解析：担保合同是为了保障债权实现而设立的从合同，因此属于从合同。85、单选题延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是()年。A、

0、5B、

1C、

2D、

3正确答案：

B

参考解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。86、单选题郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。A、

委托代理B、

法定代理C、

指定代理D、

无权代理正确答案：

B

参考解析：代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。87、单选题王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。A、

王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、

丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、

王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、

王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效正确答案：

C

参考解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。88、单选题下列对于抵押权的表述不正确的是()。A、

抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、

抵押权是担保物权C、

抵押权是指不转移标的物占有的物权D、

抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿正确答案：

A

参考解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。89、单选题为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。A、

担保物权B、

留置权C、

质权D、

抵押权正确答案：

B

参考解析：担保物权包括抵押权、质权