职业资格-房地产经纪综合能力真题库-5

职业资格-房地产经纪综合能力真题库_51、单选题室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。A、

满足空间的使用要求B、

满足相应部位尺寸、性能要求C、

满足空间色彩的效果D、

满足建筑物理方面（江南博哥）的特殊要求正确答案：

C

参考解析：满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。2、单选题下列不属于不动产登记目的的是()。A、

保护不动产权利人的合法权益B、

保障不动产交易安全C、

减少交易成本D、

利于国家对不动产进行宏观调控正确答案：

C

参考解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。3、单选题不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A、

7B、

10C、

15D、

30正确答案：

C

参考解析：公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。4、单选题不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A、

15B、

20C、

25D、

30正确答案：

D

参考解析：A．15B．20C．25D．30登簿发证对登记完成时限的要求是：除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。5、单选题经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为()。A、

0B、

20C、

40D、

60正确答案：

A

参考解析：为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。6、单选题向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A、

0B、

10C、

20D、

40正确答案：

B

参考解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。7、单选题无须办理房屋所有权转移登记的是()。A、

房屋租赁B、

受遗赠房屋C、

以房屋出资入股D、

房屋分割导致所有权发生转移正确答案：

A

参考解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。8、单选题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。A、

10B、

20C、

15D、

30正确答案：

C

参考解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。9、单选题权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。A、

更正登记B、

变更登记C、

注销登记D、

异议登记正确答案：

A

参考解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。10、单选题不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。A、

不予受理B、

受理C、

待定D、

材料不齐全正确答案：

B

参考解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。11、单选题下列不属于不动产登记原始资料的是()。A、

不动产登记申请书B、

不动产权属来源C、

不动产登记簿D、

不动产权籍调查成果正确答案：

C

参考解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。12、单选题()是楼梯的主要使用和承重部分。A、

楼梯段B、

休息平台C、

栏杆D、

扶手正确答案：

A

参考解析：楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件，是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件，主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件。13、单选题下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A、

查验申请人提供的权属证明B、

就有关登记事项询问申请人C、

如实、及时登记有关事项D、

对不动产进行评估正确答案：

D

参考解析：不动产登记机构应当履行的职责为：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。此外，不动产登记机构没有权利的行为包括：①不得要求对不动产进行评估；②不得以年检等名义进行重复登记；③不得有超出登记职责范围的其他行为。14、单选题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经()发生效力。A、

依法公示B、

依法公证C、

依法登记D、

签订书面合同正确答案：

C

参考解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。15、单选题下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A、

租赁B、

赠与C、

互换D、

继承正确答案：

A

参考解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。16、单选题农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。A、

0B、

10C、

80D、

550正确答案：

A

参考解析：农民利用宅基地建造的住房登记是免费的，不需要缴纳任何费用，所以答案为A、0元。17、单选题根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。A、

契据登记制和产权登记制B、

异议登记制和用途登记制C、

契据登记制和预告登记制D、

预告登记制和权利登记制正确答案：

A

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。18、单选题王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A、

设立登记B、

变更登记C、

转移登记D、

更正登记正确答案：

C

参考解析：不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。19、单选题陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。A、

2月21日B、

2月25日C、

3月13日D、

5月11日正确答案：

B

参考解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。20、单选题某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是()。A、

房地产互换B、

房地产赠与C、

房地产入股D、

所有权人名称变更正确答案：

D

参考解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权。21、单选题()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A、

契据登记制B、

产权登记制C、

权利登记制D、

托伦斯登记制正确答案：

A

参考解析：契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。22、单选题利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A、

更正登记B、

变更登记C、

注销登记D、

异议登记正确答案：

D

参考解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。23、单选题房地产开发企业的收入具有()。A、

连续性B、

不连续性C、

周期性D、

关联性正确答案：

B

参考解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。24、单选题下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A、

契据登记制B、

产权登记制C、

权利登记制D、

托伦斯登记制正确答案：

A

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中，契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。25、单选题张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请()。A、

异议登记B、

更正登记C、

注销登记D、

变更登记正确答案：

B

参考解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。题中，张某认为不动产登记簿上记载有误，因此可以申请更正登记。A项，异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。C项，注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。D项，变更登记是指集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请集体土地所有权变更登记。26、单选题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉的，异议登记失效。A、

7B、

10C、

15D、

30正确答案：

C

参考解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。27、单选题当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。A、

初始登记B、

预告登记C、

更正登记D、

异议登记正确答案：

B

参考解析：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。28、单选题不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是()。A、

契据登记制B、

产权登记制C、

权利登记制D、

托伦斯登记制正确答案：

C

参考解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。29、单选题不动产的一般抵押权登记不包括()。A、

不动产抵押权设立登记B、

不动产抵押权变更登记C、

不动产抵押权转移登记D、

最高额抵押权设立登记正确答案：

D

参考解析：不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。30、单选题张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。A、

更正登记B、

异议登记C、

预告登记D、

地役权登记正确答案：

C

参考解析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。31、单选题因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A、

变更登记B、

转移登记C、

注销登记D、

撤销登记正确答案：

C

参考解析：注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于不动产本身的灭失，房屋倒塌后，应当申请房屋所有权的注销登记。32、单选题按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、

业务类型B、

登记主体C、

登记物类型D、

登记物权类型正确答案：

D

参考解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。33、单选题下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是()。A、

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B、

不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C、

不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D、

任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项正确答案：

B

参考解析：B项，不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。34、单选题在七色中，()纯度最低。A、

蓝色B、

黄色C、

青绿色D、

红色正确答案：

C

参考解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。35、单选题集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A、

1/4B、

1/2C、

2/3D、

3/4正确答案：

C

参考解析：集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书；②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；③本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。36、单选题李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A、

7月10日B、

7月15日C、

7月22日D、

7月30日正确答案：

A

参考解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。@##37、单选题()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A、

遵纪守法B、

规范执业C、

诚实守信D、

公平竞争正确答案：

D

参考解析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。38、单选题按照()划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A、

组织形式B、

注册资金的来源C、

经营模式D、

主营业务正确答案：

B

参考解析：根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：①按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。②按照注册资金的来源划分，可以分为中资企业和外资企业。③按照经营模式划分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。④按照主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房（二手房）经纪机构和综合型经纪机构。39、单选题()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A、

直营连锁模式B、

特许经营模式C、

混合模式D、

收购和参股模式正确答案：

B

参考解析：房地产经纪经营模式特点比较具体如表1-1所示。表1-1房地产经纪经营模式特点比较40、单选题张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。A、

张某是王某的代理人B、

张某是李某的代理人C、

张某是居间方，不是任何一方的代理人D、

甲公司是李某的代理人正确答案：

D

参考解析：房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。41、单选题房地产经纪服务的报酬形式是()。A、

佣金B、

差价款C、

信息费D、

回扣正确答案：

A

参考解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。42、单选题商品房销售明码标价实行()。A、

一栋一标B、

一房一标C、

一项目一标D、

一单元一标正确答案：

B

参考解析：商品房销售明码标价是指对每栋楼、每个单元、每个房源、每个楼层进行单独标价，并实行一房一标，即一套房子一套价格。因此，选项B“一房一标”是正确的答案。43、单选题房地产经纪人协理可以()。A、

协助房地产经纪人处理经纪有关事务B、

收取回扣C、

发起房地产经纪机构D、

不参加职业继续教育正确答案：

A

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。44、单选题下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是()。A、

小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B、

小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C、

小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D、

李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务正确答案：

D

参考解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。45、单选题根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于()。A、

砖木结构建筑B、

砖混结构建筑C、

钢筋混凝土结构建筑D、

钢结构建筑正确答案：

D

参考解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系，按照建筑结构可将建筑物分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。46、单选题房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A、

可行性和先导性B、

基础性和可行性C、

服务性和基础性D、

基础性和先导性正确答案：

D

参考解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。47、单选题房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。A、

无店铺经营B、

单店经营C、

直营连锁经营D、

特许经营正确答案：

D

参考解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。48、单选题赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是()。A、

田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、

应由甲机构向赵某收700元奖励费C、

田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D、

田某不应收取700元奖励金正确答案：

D

参考解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。49、单选题下列不属于房地产基本服务的是()。A、

提供房地产信息B、

房地产抵押贷款代办C、

实地看房D、

代拟房地产交易合同正确答案：

B

参考解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等。50、单选题房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。A、

设立该分支机构的房地产经纪机构B、

该分支机构C、

承接完成业务的房地产经纪人本人D、

房地产经纪行业学会正确答案：

A

参考解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，并应尊重委托人的选择，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。51、单选题房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。A、

明码标价B、

混合标价C、

捆绑标价D、

以上都不正确正确答案：

A

参考解析：房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码标价包括：①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格；②实行市场调节价的其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确逐个标示项目名称和标准，不得混合标价、捆绑标价。52、单选题某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是()。A、

领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B、

从事房地产经纪业务工作满6年C、

需再取得大专学历后满3年D、

需再取得大学本科学历后满1年正确答案：

B

参考解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德；④具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年。②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑥取得博士学历（学位）。53、单选题两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。A、

两宗业务分别收取B、

两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C、

一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D、

一宗业务收取正确答案：

D

参考解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。54、单选题房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。A、

开业B、

领取营业执照C、

申请营业执照D、

房地产经纪行业协会备案正确答案：

B

参考解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。55、单选题房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。A、

经委托人口头同意B、

经委托人电话委托C、

经委托人书面同意D、

向委托人书面告知正确答案：

C

参考解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。56、单选题下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。A、

介绍房产B、

询价谈价C、

房产交验D、

开发房源正确答案：

D

参考解析：从国际经验看，房地产经纪人员最基本的职责包括：①介绍房产；②询价谈价③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题，包括房屋内部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。57、单选题综合布线系统的()是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A、

可靠性B、

灵活性C、

重构性D、

先进性正确答案：

C

参考解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；D项，先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。58、单选题在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职责。A、

建设（房地产）管理B、

住房和城乡建设C、

价格主管D、

人力资源和社会保障正确答案：

C

参考解析：房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：①建设（房地产）管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查等。②价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。③人力资源和社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员资格管理政策等职能。59、单选题下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。A、

分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任B、

分支机构不可独立开展房地产经纪业务C、

合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构D、

设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格正确答案：

D

参考解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构可以设立分支机构。但《个体工商户登记管理办法》规定，个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。因此，个体工商户性质的房地产经纪机构不可以设立分支机构。需要注意的是，房地产经纪机构设立的分支机构可以独立开展房地产经纪业务、单独核算，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任。60、单选题()是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。A、

房地产咨询B、

房地产价格评估C、

房地产经纪D、

房地产开发正确答案：

C

参考解析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。61、单选题房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。A、

房地产信托B、

房地产经销C、

房地产代理D、

房地产居间正确答案：

C

参考解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。62、单选题房地产经纪服务的主体是()。A、

房地产开发商B、

政府C、

二手住房和新建商品住房D、

房地产经纪机构和房地产经纪人员正确答案：

D

参考解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。63、单选题()是起源最早的房地产经纪方式。A、

房地产居间B、

房地产代理C、

房地产行纪D、

房地产经销正确答案：

A

参考解析：房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。64、单选题我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()。A、

房地产经纪专业人员职业资格制度B、

诚信建设和资信评价C、

案件通报和风险提示D、

规则制定、制度设计正确答案：

A

参考解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系。65、单选题房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是()。A、

房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、

以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、

用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D、

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬正确答案：

C

参考解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。66、单选题对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示()的有关证明文件。A、

房地产经纪机构合法经营B、

商品房销售委托书C、

批准销售商品房D、

商品房销售委托书和批准销售商品房正确答案：

D

参考解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。67、单选题下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A、

房地产经纪服务未实行明码标价B、

房地产经纪机构收取未予标明的费用的C、

对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D、

房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的正确答案：

C

参考解析：房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。68、单选题建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A、

抗磨B、

抗脆性破坏C、

抗腐蚀D、

抗剪正确答案：

D

参考解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。69、单选题房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A、

房地产经纪服务的延伸服务项目B、

房地产经纪服务的基本服务项目C、

房地产经纪服务的补充服务项目D、

房地产经纪服务的必要服务项目正确答案：

A

参考解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。70、单选题房地产经纪人协理有权()。A、

独立签署房地产经纪合同B、

加入房地产经纪机构C、

受聘于两个房地产经纪机构D、

披露委托人各项信息正确答案：

B

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。71、单选题下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。A、

带客看房B、

赚取差价C、

为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D、

承购或者承租自己提供经纪服务的房屋正确答案：

A

参考解析：B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；C项，房地产经纪机构以及人员严禁为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；D项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得直接参与自己提供经纪服务房屋的交易，如不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。72、单选题房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是()。A、

代理B、

居间C、

行纪D、

包销正确答案：

A

参考解析：一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：①居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。②代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。73、单选题就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以()罚款。A、

5000元B、

1万元C、

1万元以上2万元以下D、

2万元正确答案：

B

参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。74、单选题房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。A、

30B、

60C、

90D、

120正确答案：

C

参考解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》（2015年人社部令第25号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。75、单选题房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。A、

2万元B、

1万元以上3万元以下C、

1万元D、

1万元以上2万元以下正确答案：

C

参考解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。76、单选题我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。A、

《经纪人管理办法》B、

《城市房地产管理法》C、

《房地产经纪管理办法》D、

《城市房地产中介服务管理规定》正确答案：

C

参考解析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规，经纪公司在操作业务时有明确的统一标准，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。77、单选题在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。A、

一B、

二C、

三D、

四正确答案：

C

参考解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f－j；房地产业则兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。78、单选题()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A、

房地产开发经营业B、

物业管理业C、

房地产中介服务业D、

房地产租赁经营业正确答案：

C

参考解析：房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业；④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。79、单选题电梯的设置首先应考虑()。A、

经济B、

安全方便C、

节能D、

速度正确答案：

B

参考解析：电梯的设置和配置是房地产项目中的重要考虑因素，主要目的是为了满足安全、方便、快捷的交通需求。因此，在选择电梯类型、数量、位置等配置时，首先应考虑的是安全方便，以确保乘客能够快速、安全、方便地到达目的地。选项B是正确的答案。80、单选题房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。()A、

房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性B、

房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性C、

房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性D、

房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性正确答案：

A

参考解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定。81、单选题房地产经纪的作用主要表现在()。A、

提高交易效率B、

促使房地产价格下降C、

增加财政税收D、

促使房地产交易更复杂正确答案：

A

参考解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。82、单选题目前，房地产经纪活动的主要客体是()。A、

住宅、房屋B、

工业用房、商业用房、写字楼C、

二手住房和新建商品住房D、

房地产开发用地、房地产开发项目正确答案：

C

参考解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。83、单选题下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。A、

向委托人报告订立房地产交易合同的机会B、

提供订立房地产交易合同的媒介服务C、

向委托人提供房地产交易信息D、

为委托人办理房地产交易登记正确答案：

D

参考解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。84、单选题许多发达国家房地产经纪的主流方式是()。A、

房地产居间B、

房地产代理C、

房地产行纪D、

房地产经销正确答案：

B

参考解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为；①房地产居间；②房地产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家房地产经纪的主流方式。85、单选题我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。A、

国家B、

地方C、

行业D、

企业正确答案：

A

参考解析：我国房地产经纪专业人员资格属于国家水平评价类职业资格，因此选项A是正确的。86、单选题查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。A、

建设（房地产）主管部门B、

人力资源和社会保障主管部门C、

工商行政管理部门D、

以上均是正确答案：

C

参考解析：《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。工商行政管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整治活动。87、单选题直营和特许经营模式的最大的不同之处在于()。A、

连锁店投资方不同B、

管理控制方式不同C、

客户管理方式不同D、

业务拓展方式不同正确答案：

A

参考解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。88、单选题房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、

10B、

20C、

30D、

60正确答案：

C

参考解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。89、单选题房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正确答案：

D

参考解析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。90、单选题由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是()。A、

解析法B、

模型法C、

图解法D、

公式法正确答案：

A

参考解析：土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。91、单选题下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。A、

混合标价B、

捆绑标价C、

收取未标明的费用D、

收取佣金和代办服务费正确答案：

D

参考解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。92、单选题房地产经纪专业人员资格证书实行()。A、

注册服务制度B、

注册执业制度C、

登记执业制度D、

登记服务制度正确答案：

D

参考解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位（以下称地方登记服务机构）接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。93、单选题房屋买卖中的首要问题是()。A、

确认产权是否存在瑕疵B、

房屋的升值空间C、

房屋的结构质量D、

确认合同的合法性正确答案：

A

参考解析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。94、单选题<spanstyle="display:inline!important;float:none;backg