职业资格-房地产经纪综合能力真题库-7

职业资格-房地产经纪综合能力真题库_71、单选题建筑物按照建筑结构分类，()的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、

钢结构建筑B、

砖木结构建筑（江南博哥）C、

砖混结构建筑D、

钢筋混凝土结构建筑正确答案：

C

参考解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。2、多选题下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有()。A、

保护建筑物的主体结构B、

完善建筑物的使用功能和美化建筑物C、

增加或附加装饰材料或饰物D、

对建筑物内外表面和空间进行各种处理E、

满足人们物质和精神生活需要的环境正确答案：

A

B

参考解析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构；②完善建筑物使用功能；③美化建筑物。3、多选题复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有()等特点。A、

耐烟头烫、防水B、

造价低、维修方便C、

防滑、吸收冲击力大D、

抗重压、耐磨E、

耐污染、易清扫正确答案：

A

D

E

参考解析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量；强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。4、多选题下列属于房地产区位因素的有()。A、

位置B、

地形C、

地势D、

周围环境和景观E、

外部配套设施正确答案：

A

D

E

参考解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括：①位置；②交通；③周围环境和景观；④外部配套设施等方面。BC两项属于房地产实物因素。5、多选题房地产的特性包括()。A、

不可移动B、

独一无二C、

保值增值D、

变现容易E、

相互影响正确答案：

A

B

C

E

参考解析：房地产作为一种特殊的商品，具有一些特性。其中，不可移动、独一无二、相互影响是其最基本的特性。同时，房地产的价格一般比较稳定，并具有保值增值的特性。与一般的商品相比，房地产的变现能力相对较差。因此，ABCE是正确的答案。6、多选题下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()。A、

零售商业房地产B、

餐饮房地产C、

工业房地产D、

收益性房地产E、

现房正确答案：

A

B

C

参考解析：房地产按照用途进行分类，可以分为零售商业房地产、餐饮房地产、工业房地产等。因此，选项A、B、C是正确的。7、多选题根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为()。A、

砖木式建筑B、

民用建筑C、

现浇现砌式建筑D、

工业建筑E、

农业建筑正确答案：

B

D

E

参考解析：房屋建筑可以根据使用性质、建筑物层数或高度、建筑结构、建筑施工方法、建筑设计使用年限等进行分类。其中，按照使用性质，可将其分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。A项属于根据建筑结构进行的分类；C项属于根据建筑施工方法进行的分类。8、多选题房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。A、

钢筋混凝土结构建筑B、

现浇现砌式建筑C、

预制装配式建筑D、

钢结构建筑E、

部分现浇现砌、部分装配式建筑正确答案：

B

C

E

参考解析：根据《房屋建筑与装饰工程分类标准》的相关规定，房屋建筑根据按主要承重材料和结构形式可分为钢结构、混凝土结构、砌体结构和木结构，又可根据使用要求和建筑功能划分为工业建筑和民用建筑两大类。此外，在建设依据及管理分类中，按照建筑的建设程序分为新建、扩建、改建和既有建筑维修四类。因此，本题答案中BCE为正确答案。9、多选题风机采暖的优点包括()。A、

室内空气比较湿润B、

热气梯度合理C、

实现冷暖一体，节省空间D、

供热效率高，节能效果较好E、

可以加装或改造空气净化系统正确答案：

C

E

参考解析：风机采暖可以加装或改造空气净化系统，同时可以实现冷暖一体，节省空间，因此E选项正确。同时，由于其可以灵活调整送风量，所以室内温度比较均匀，不是比较湿润，A选项错误。此外，B、D选项虽然与风机采暖有关，但不是其优点。10、多选题楼宇智能化所采用的4C技术是指()。A、

现代计算机技术B、

现代通信技术C、

现代控制技术D、

现代图形显示技术E、

现代报警技术正确答案：

A

B

C

D

参考解析：楼宇智能化所采用的4C技术是指现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代图形显示技术。其中，热游离发生在高温下的叙述与楼宇智能化技术无关。11、多选题现代的楼宇智能化系统由()组成。A、

通信自动化B、

消防自动化C、

办公自动化D、

建筑设备电动化E、

停车自动化正确答案：

A

C

参考解析：现代的楼宇智能化系统由通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化组成。

选项A，通信自动化是楼宇智能化系统的重要组成部分，包括电话通信、计算机网络通信等，实现信息的快速传输和共享。

选项C，办公自动化可以提高办公效率，实现办公设备的智能化管理和办公流程的自动化。

选项B消防自动化属于建筑设备自动化中的一部分内容，单独列出不准确。

选项D建筑设备电动化表述不准确，应为建筑设备自动化，包括空调、照明、电梯等设备的自动化控制。

选项E停车自动化也属于建筑设备自动化的一部分，单独列出不准确。

综上所述，答案是AC。

12、单选题关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。A、

封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、

未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C、

未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算正确答案：

B

参考解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。13、多选题综合布线系统的主要优点有()。A、

兼容性B、

灵活性C、

多样性D、

可靠性E、

重构性正确答案：

A

B

D

参考解析：综合布线系统的主要优点有兼容性、灵活性和可靠性。A、兼容性：综合布线系统可以与各种不同类型的设备和网络协议兼容，使得不同设备之间可以互相连接和通信。B、灵活性：综合布线系统可以根据需要进行灵活的布线和调整，可以满足不同的布线需求和变化的网络配置。C、多样性：题目中没有提到多样性，所以不是综合布线系统的主要优点。D、可靠性：综合布线系统采用高质量的材料和技术，具有较高的可靠性和稳定性，可以提供稳定的网络连接和传输性能。E、重构性：题目中没有提到重构性，所以不是综合布线系统的主要优点。14、多选题从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意()。A、

尽量选用天然材料B、

选择色彩明快的材料C、

选用保温隔热、吸声隔声的材料D、

选择不易挥发有害气体的材料E、

尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料正确答案：

A

C

D

参考解析：建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。15、多选题房地产法规政策体系的主要内容包括()。A、

最高人民法院的司法解释B、

房地产行政法规C、

宪法D、

行政规章E、

地方人民法院的司法解释正确答案：

A

B

C

D

参考解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。16、多选题房地产价格评估时，应当以()为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A、

最低地价B、

最高地价C、

基准地价D、

标定低价E、

重置价格正确答案：

C

D

E

参考解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。17、多选题按照物权法定原则，不动产物权包括()。A、

支配物权B、

所有权C、

使用物权D、

担保物权E、

用益物权正确答案：

B

D

E

参考解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。18、多选题下列情形，属于无效合同的有()。A、

以合法形式掩盖非法目的B、

违反法律、行政法规的强制性规定C、

不具有相应的民事行为能力D、

损害社会公共利益E、

意思表示不真实正确答案：

A

B

C

D

E

参考解析：有效合同应满足条件包括①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。19、多选题下列适用于法定继承的情形有()。A、

遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠B、

遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的C、

遗嘱继承人丧失继承权D、

遗嘱有效部分涉及的遗产E、

遗嘱未处分的遗产正确答案：

A

C

E

参考解析：法定继承适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。20、多选题下列请求权中不适用诉讼时效的有()。A、

权利人向义务人提出履行请求B、

请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C、

不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D、

请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E、

权利人提起诉讼或者申请仲裁正确答案：

B

C

D

参考解析：A．权利人向义务人提出履行请求B．请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C．不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D．请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E．权利人提起诉讼或者申请仲裁诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权，权利人的请求权不受国家强制力保护的法律制度。但不是所有的请求权都适用诉讼时效，《民法总则》规定不适用诉讼时效的规定包括：①请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；②不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；③请求支付抚养费、赡养费或者扶养费等。21、多选题下列属于委托合同中委托人义务的有()。A、

亲自处理委托事务B、

指示受托人处理委托事务C、

支付处理委托事务的费用D、

向受托人支付报酬E、

处理委托事务正确答案：

C

D

参考解析：委托人的义务有：①支付处理委托事务的费用。委托人应当支付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。22、多选题下列属于合同法的基本原则的有()。A、

平等原则B、

自愿原则C、

追求利益原则D、

公平原则E、

诚实守信原则正确答案：

A

B

D

E

参考解析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。23、单选题常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。A、

分区、分压B、

直接C、

设置水箱D、

设置水泵和水箱正确答案：

B

参考解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；C项，设置水箱的给水方式根据室外配水管网水压的变化设置屋顶水箱的情况；D项，设置水泵、水箱的给水方式，水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。24、多选题在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。A、

配租保障性住房B、

发放合适房源C、

配售保障性住房D、

全额贷款购房E、

发放租赁补贴正确答案：

A

C

E

参考解析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。25、多选题民事法律关系的三要素是指()。A、

民事法律关系的主体B、

民事法律关系的客体C、

民事法律关系的内容D、

民事权力E、

民事义务正确答案：

A

B

C

参考解析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。26、多选题房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。A、

开发企业与其他人的管理与被管理关系B、

房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C、

开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D、

房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E、

房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系正确答案：

B

C

D

E

参考解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。27、多选题下列属于不动产用益物权的有()。A、

建设用地使用权B、

宅基地使用权C、

土地承包经营权D、

地役权E、

抵押权正确答案：

A

B

C

D

参考解析：不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用和收益的权利。不动产用益物权包括：①建设用地使用权；②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权。E项属于不动产担保物权。28、多选题对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。A、

合同未成立的，居间人不得请求报酬B、

合同成立但无效时，居间人可请求报酬C、

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D、

居间活动的费用一般由居间人负担E、

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务正确答案：

A

C

D

E

参考解析：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。29、多选题《城市房地产管理法》确立的重要制度有()。A、

国有土地有偿、有限期使用制度B、

土地用途管制制度C、

房地产成交价格申报制度D、

房地产价格评估制度E、

房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：

A

C

D

E

参考解析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。30、多选题下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有()。A、

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有B、

婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有C、

夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产D、

婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有E、

属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人正确答案：

A

E

参考解析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。31、多选题相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在()。A、

房屋买卖居间主要是媒介居间B、

房屋买卖居间主要是报告居间C、

房地产居间报酬的支付方不确定D、

房地产居间合同委托人的义务更多E、

房地产居间关系一般通过书面合同确定正确答案：

A

C

E

参考解析：相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。32、多选题甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。A、

房屋买卖合同无效B、

房屋买卖合同有效C、

房屋所有权已转移D、

房屋所有权未转移E、

房屋买卖合同自登记之日生效正确答案：

B

D

参考解析：甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。33、多选题房地产经纪服务的主要目的是促成()交易完成。A、

房地产转让B、

房地产升值C、

房地产抵押D、

房地产买卖E、

房屋租赁正确答案：

A

C

E

参考解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。34、单选题在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A、

房地产咨询业B、

房地产开发经营业C、

物业管理业D、

房地产经纪业正确答案：

D

参考解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。35、多选题房地产法律的调整对象包括()。A、

房地产建设各参与方关系B、

房地产开发关系C、

房地产交易关系D、

物业管理关系E、

一般民事关系正确答案：

B

C

D

参考解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。36、多选题下列属于承担民事责任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危险D、

赔偿损失E、

继续履行正确答案：

B

C

D

E

参考解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。37、多选题房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有()。A、

法律关系的确立依据不同B、

服务完成标准不同C、

从事经纪活动的名义不同D、

从事经纪活动的法律性质不同E、

受益方和报酬支付方不同正确答案：

B

C

D

E

参考解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有：①从事经纪活动的名义不同。受托人可以以自己的名义，也可以以受托人的名义；代理人只能以被代理人的名义从事活动；居间人不代表任何一方的立场。②从事经纪活动的法律性质不同。委托关系适用的范围最广；代理的事务内容必须具有法律意义；居间行为本身不具有法律意义。③受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。受托人处理受托事务的直接受益人是委托人；代理行为的直接受益人是被代理人；居间关系与前两者不同，报告居间服务的受益方是委托人，媒介居间的受益人是交易双方。38、多选题不动产物权生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事实行为成就时生效C、

限定生效D、

登记生效E、

附条件生效正确答案：

A

B

D

参考解析：不动产登记是不动产物权公示的方式。但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。39、多选题下列属于合同的基本内容的有()。A、

担保方式B、

当事人的名称或姓名、住所C、

标的D、

履行的期限、地点、方式E、

解决争议的方法正确答案：

B

C

D

E

参考解析：合同一般包括以下内容：①当事人的名称或姓名、住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或酬金；⑥履行的期限、地点、方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。40、多选题房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。A、

从事经纪活动的名义相同B、

法律性质相同C、

依据服务合同确立D、

有偿服务E、

行为结果直接归属与委托人正确答案：

C

D

E

参考解析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的是中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。41、多选题下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

继承取得房地产C、

基于合同约定抵押的房地产D、

通过交换的房地产E、

合法建造取得的房地产正确答案：

A

B

E

参考解析：不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。A项属于法定生效，《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于事实行为成就时生效，《物权法》规定，继承或者受遗赠取得房地产、合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为在事实行为成就时生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换、赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。42、多选题王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有()。A、

不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任B、

李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某C、

李某违约，定金不可收回D、

王某违约，应双倍返还定金E、

王某违约，应退还一半定金正确答案：

C

D

参考解析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。43、多选题在代理法律关系中的三个主体为()。A、

被代理人B、

居间人C、

代理人D、

相对人E、

房地产经纪人正确答案：

A

C

D

参考解析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。44、多选题住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。A、

保障方式B、

房源筹集C、

客源筹集D、

租赁型保障房运作模式E、

产权型保障房运作模式正确答案：

A

B

D

E

参考解析：在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象；②保障方式；③房源筹集；④租赁型保障房运作模式；⑤产权型保障房运作模式；⑥准入、退出。45、单选题房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、

房地产咨询业B、

房地产经纪业C、

房地产估价业D、

房地产中介服务业正确答案：

C

参考解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。46、多选题市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。A、

办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B、

为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C、

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D、

制定颁发房地产行业规范性文件E、

整顿和规范房地产交易秩序正确答案：

A

B

C

E

参考解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。47、多选题下列属于完全民事行为能力人的有()。A、

18周岁以上的自然人B、

16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C、

8周岁以上的未成年人D、

不能完全辨认自己行为的成年人E、

不能辨认自己行为的成年人正确答案：

A

B

参考解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。48、多选题下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。A、

《物业管理条例》B、

《中华人民共和国城乡规划法》C、

《房地产经纪管理办法》D、

《不动产登记暂行条例实施细则》E、

《城市房地产抵押管理办法》正确答案：

C

D

E

参考解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规；B项，《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。49、多选题全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。A、

《城市房地产管理法》B、

《土地管理法》C、

《土地管理法实施条例》D、

《住房公积金管理条例》E、

《城市房地产转让管理规定》正确答案：

A

B

参考解析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》；②与房地产相关的法律，包括：a．《物权法》；b．《土地管理法》；c．《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规；E项属于行政规章。50、多选题下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A、

《物业管理条例》B、

《城市房地产管理法》C、

《土地管理法实施条例》D、

《商品房销售管理办法》E、

《安徽省城市房地产交易条例》正确答案：

A

C

参考解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。51、多选题我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A、

房地产信息B、

房地产开发C、

房地产贷款D、

房地产交易E、

房地产登记管理正确答案：

B

D

E

参考解析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。52、多选题下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。A、

国有土地有偿有限期使用制度B、

房地产交易强制公证制度C、

房地产成交价格申报制度D、

房地产价格评估制度E、

土地使用权和房屋所有权登记发证制度正确答案：

A

C

D

E

参考解析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。53、多选题房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A、

房地产转让B、

抵押权人依法处分抵押房地产C、

房地产出租D、

房地产赠与E、

房地产遗赠正确答案：

A

B

参考解析：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，实行交易双方自愿成交定价，向房地产管理部门申报价格的制度。54、多选题不动产统一登记的“四统一”包括()。A、

登记机构B、

登记簿册C、

登记依据D、

登记人员E、

信息平台正确答案：

A

B

C

E

参考解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。55、多选题下列属于委托合同中受托人权利的有()。A、

费用请求权B、

报酬请求权C、

风险损失赔偿请求权D、

保密权E、

处理委托事务的权利正确答案：

A

B

C

参考解析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权；②报酬请求权；③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失；②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事务之间具有直接因果关系。56、单选题在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A、

房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、

建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、

建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、

房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务正确答案：

A

参考解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方；房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。57、多选题物权的效力包括()。A、

优先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

从属效力E、

妨害排除力正确答案：

A

C

E

参考解析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。58、多选题房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A、

行政的B、

法律的C、

政治的D、

经济的E、

间接的正确答案：

A

B

D

参考解析：房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门通过行政的、法律的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理。因此，答案为ABD。59、多选题王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有()。A、

该情况属于遗嘱继承B、

指定子女有继承权C、

该情形属于法定继承D、

其他2个子女无权继承E、

指定子女丧失继承权的，按法定继承执行正确答案：

A

B

D

E

参考解析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。@##60、多选题出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定()等条款。A、

租赁期限B、

可否转租C、

租赁用途D、

租赁价格E、

修缮责任正确答案：

A

C

D

E

参考解析：《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。61、多选题房屋租赁合同的内容一般应包括()。A、

租赁期限B、

房屋价格C、

租赁用途D、

租金及支付方式E、

当事人姓名或名称正确答案：

A

C

D

E

参考解析：A．租赁期限B．房屋价格C．租赁用途D．租金及支付方式E．当事人姓名或名称房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。62、多选题商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。A、

租赁期间发生房地产转让的B、

因承租人致使房屋损毁的C、

不定期租赁D、

租赁房屋权属有争议的E、

租赁房屋被司法机关查封的正确答案：

C

D

E

参考解析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。63、多选题房屋租赁市场的特点有()。A、

租赁价格不够稳定B、

季节性变化不明显C、

交易更为频繁D、

季节性变化明显E、

属地区性市场正确答案：

C

D

E

参考解析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。64、多选题关于租赁合同的说法，正确的有()。A、

租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B、

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C、

租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D、

在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途E、

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效正确答案：

B

C

D

参考解析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项，我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。65、多选题下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。A、

租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的B、

承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C、

租赁合同到期的D、

因不可抗力导致合同不能履行的E、

符合合同约定可以解除合同条款的正确答案：

C

D

E

参考解析：AB两项属于人为终止，其中，A项为承租人单方解除合同的情形；B项为出租人单方解除合同的情形。CDE三项属于自然终止。66、多选题根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人()所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A、

转借B、

转租C、

精装D、

擅自调换E、

扩建正确答案：

A

B

D

参考解析：《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。67、单选题室内墙体饰面的基本构造中，()也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A、

中间层B、

面层C、

垫层D、

抹灰底层正确答案：

D

参考解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③面层。其中,抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面层是为了满足使用功能和装饰功能。68、单选题()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A、

房地产开发经营业B、

房地产咨询业C、

房地产经纪业D、

房地产租赁经营业正确答案：

D

参考解析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。69、多选题按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为()。A、

住宅用房租赁B、

商业用房租赁C、

市场化的商品房屋租赁D、

政府支持的商品房租赁E、

政府支持的保障性住房租赁正确答案：

C

E

参考解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。70、多选题下列房屋中，不得出租的情况为()。A、

属于违法建筑的房屋B、

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C、

违反规定改变房屋使用性质的D、

法律、法规规定禁止出租的其他情形的E、

国家授权管理、经营的房屋正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少。71、多选题王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有()。A、

张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B、

张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C、

转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D、

转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E、

张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某正确答案：

A

B

D

参考解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。72、多选题承租人优先购买权不能实现的情形包括()。A、

在存在房屋共有人行使优先购买权的B、

出租人将房屋出卖给近亲属的C、

出租人将房屋抵押的D、

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E、

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的正确答案：

A

B

D

E

参考解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。73、多选题申请公共租赁住房，应当符合以下条件()。A、

在本地无住房B、

在本地住房面积低于规定标准C、

收入、财产低于规定标准D、

为外来务工人员且就业不稳定E、

收入稳定且达到申请的规定年限的正确答案：

A

B

C

E

参考解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：①在本地无住房或者住房面积低于规定标准；②收入、财产低于规定标准；③申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。74、多选题住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有()。A、

有权随时解除合同B、

由于物价增长，出租人提高租金C、

不得随意克扣押金D、

承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E、

对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务正确答案：

C

E

参考解析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同。75、多选题出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照()顺序确定履行合同的承租人。A、

已经合法占有租赁房屋的B、

资信条件较好的C、

已经办理登记备案的D、

合同成立在先的E、

对租赁房屋需求程度正确答案：

A

C

D

参考解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。76、多选题根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有()。A、

已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B、

抵押房地产经抵押权人同意可以出租C、

出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效D、

出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效E、

出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效正确答案：

A

B

参考解析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。77、多选题王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A、

押金情况B、

房屋租赁用途C、

租赁期限D、

经纪服务费支付E、

违约金正确答案：

A

B

C

参考解析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任。78、多选题房地产租赁合同应当具备()等条款。A、

押金、租金、佣金及交付方式B、

租赁用途C、

当事人姓名、住所D、

维修责任E、

租赁期限正确答案：

B

C

D

E

参考解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。79、单选题()是绘制房屋产权证附图的基本图。A、

房产分幅图B、

房产分户平面图C、

房产分户图D、

房产分丘图正确答案：

D

参考解析：房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制不动产权证附图的基本图，比例尺在1:100～1:1000之间。房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。80、多选题房屋转租需满足的条件包括()。A、

须经出租人书面同意B、

不须经出租人书面同意C、

转租期限不得超过原合同规定期限D、

转租期限不得超过6个月E、

转租合同生效后，原合同自动废除正确答案：

A

C

参考解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。81、多选题当房屋租赁合同()时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A、

无效B、

有效C、

履行期限届满D、

解约正确答案：

B

C

参考解析：根据题目描述，我们需要选择当房屋租赁合同何时出现时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费时，人民法院应予支持的情况。首先，选项B表示有效。根据一般的合同法原则，当房屋租赁合同成立并生效后，各方都有责任和权利依据合同约定履行自己的义务。如果次承租人未按照合同规定腾房并占有使用，则出租人有权要求支付逾期腾房占有使用费。因此，出租人请求次承租人支付该费用是有效的。其次，选项C表示履行期限届满。根据常理，在房屋租赁合同中，通常会约定明确的履行期限。一旦履行期限届满而次承租人仍未腾房并占有使用，出租人可以要求支付逾期腾房占有使用费。因此，在履行期限届满的情况下，人民法院应支持出租人的请求。综上所述，选项B和C都是合理的情况，因此选项B、C为正确答案。所以，选项B、C为正确答案。82、多选题公共租赁住房合同终止的情形有()。A、

违法使用公共租赁住房B、

拖欠租金C、

租赁期内、承购其他保障性住房D、

期满未申请续期E、

承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间正确答案：

A

B

C

D

参考解析：公共租赁住房合同终止的情形有：①违法使用公共租赁住房：a．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b．改变所承租公共租赁住房用途的；c．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d．在公共租赁住房内从事违法活动的；e．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。③期满未申请续期。④其他情形：a．提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b．租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c．租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。83、多选题按政府有关规定，不能出租的房屋有()。A、

违法建筑B、

不符合防灾等强制性标准C、

违反规定改变房屋使用性质D、

不符合使用安全标准E、

房改房正确答案：

A

B

C

D

参考解析：按政府有关规定，禁止将不符合条件的房屋出租：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的房屋；④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。84、多选题下列属于北京市房屋租赁管理经验的有()。A、

完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为B、

开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为C、

开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治D、

以税改费，提高基层监管积极性E、

完善工作机制，加强宣传引导正确答案：

A

B

C

E

参考解析：北京市房屋租赁管理经验包括：①完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为；②开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为；③开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治；④完善工作机制，加强宣传引导。D项，广州市房屋租赁管理经验包括：①权利下移，利用社区力量监管租赁市场；②以税改费，提高基层监管积极性；③以屋管人，准确掌握流动人口情况；④管理精细化，及时解决监管过程中遇到的问题。85、多选题争议解决方式一般分为()。A、

诉诸武力B、

自行协商解决C、

申请调解D、

提交仲裁机构仲裁E、

向人民法院提起诉讼正确答案：

B

C

D

E

参考解析：争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①自行协商解决；②申请调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼。86、多选题下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有()。A、

设施设备B、

规划条件C、

土地使用期限D、

用益物权设立情况E、

租赁或占用情况正确答案：

B

C

D

E

参考解析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。87、多选题公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A、

建设标准B、

建筑质量C、

租金水平D、

施工条件E、

地理位置正确答案：

A

C

参考解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。88、多选题关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。A、

各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B、

公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C、

原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D、

政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E、

社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴正确答案：

A

B

C

E

参考解析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。89、多选题2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有()。A、

冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某B、

租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行C、

卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D、

冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权E、

褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝正确答案：

A

B

D

参考解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租，冯某房屋为经抵押权人同意，不得出租；BC两项，根据，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。90、单选题房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。A、

独一无二性B、

不可移动性C、

相互影响性D、

供给有限性正确答案：

B

参考解析：房地产市场是地区性市场，这是因为房地产具有不可移动性，不同的地区之间可能存在较大的差异，甚至反向。因此，答案B是正确的。91、多选题下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。A、

房屋租赁合同为诺成合同B、

房屋租赁合同为双务合同C、

房屋租赁合同应当采取书面形式D、

房屋租赁合同为单务合同E、

房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案正确答案：

A

B

C

E

参考解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B