职业资格-估价理论与方法真题库-9

职业资格-估价理论与方法真题库_91、单选题边际消费倾向，指的是()。A、

成本每增加一个单位所引起的售价变化B、

售价每增加一个单位所引起的需求变化C、

收入每增加一个单位所引起的消费变化（江南博哥）D、

产能每增加一个单位所引起的利润变化正确答案：

C

参考解析：考点:经济因素。所谓边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。2、多选题下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A、

快速变现价值B、

承租人权益价值C、

出租人权益价值D、

残余价值E、

完全产权价值正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。完全产权价值、出租人权益价值和承租人权益价值，是另一组概念分类。完全产权价值，就是市场价值。3、多选题关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。A、

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B、

在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C、

房屋征收评估应评估无租约限制价值D、

抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值E、

只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变正确答案：

A

D

B

E

参考解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A应该无影响，无租约限制则无合同租金，无租约限制价值有时又称为完全产权价值，合同租金与市场租金的差异对其没有影响。选项B错误，抵押估价、转让估价应该评估出租人权益价格；选项C错误，合同租金低于市场租金，则出租人权益价值小于无租约限制价值，承租人权益价值为正。如果合同租金大于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，承租人权益价值为负；选项E错误，承租人的权益价值就是按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。4、多选题形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A、

人口急剧增长B、

消费者能够承受并支付得起房地产价格C、

房地产供给大于房地产需求D、

消费者有购买房地产的意愿E、

城市经济高速发展正确答案：

D

B

参考解析：本题考查的是房地产需求。需求的形成条件：（1）消费者愿意购买，即有购买欲望；（2）消费者能够购买，即有支付能力。5、多选题下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A、

消费者的收入增加B、

作为替代品的房地产的价格上升C、

作为互补品的房地产的价格上升D、

消费者预期其未来的收入增加E、

消费者预期未来的房地产价格上升正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产需求。选项A正确，消费者的收入增加，会增加对房地产当前的需求；选项B正确，替代品X与Y，PX不变，PY上涨，需求QY减少，需求QX增加。因此，当作为替代品的房地产的价格上升时，会增加对房地产的当前需求；选项C错误，互补品X与Y，PX不变，PY上涨，需求QY减少，需求QX减少。以X伴随Y同步变化；选项D、E正确，消费者预期未来收入增加、预期未来房地产价格上升时，都会增加房地产当前需求。6、多选题下列属于土地使用管制的事项有（）A、

建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B、

取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C、

某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D、

甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E、

某宗土地只能用于商业房地产开发正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定，选项B是对土地使用权的行使的限制，不属于土地使用管制；选项D属于相邻权，源于房地产权利的限制。7、多选题城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（）。A、

土地使用权来源B、

建筑结构C、

建筑高度D、

土地用途E、

容积率正确答案：

C

E

D

参考解析：本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定，建筑结构不属于土地使用管制内容，土地使用权是管制使用性质，但是不管制来源。8、多选题下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。A、

汇率B、

城市规划调整C、

环境状况D、

税收政策E、

城市基础设施状况正确答案：

C

E

参考解析：本题考查的是房地产区位因素。选项C、D属于区位因素；选项A、B均属于政策制度因素；选项E汇率属于经济因素。9、多选题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。A、

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大B、

居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升C、

如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大D、

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升E、

居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大正确答案：

B

C

D

A

参考解析：本题考查的是居民收入。选项E错误，居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫。10、多选题影响房地产价格的经济因素主要有（）。A、

社会发展状况、房地产投机和城市化B、

人口数量、行政隶属变更、居民收入C、

财政收支及金融状况、利率D、

物价、汇率、居民收入E、

经济发展状况、储蓄、消费、投资水平正确答案：

E

C

D

参考解析：本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项B属于社会因素；选项E中人口数量属于人口因素，行政隶属关系变更属于其他因素，居民收入属于经济因素。11、多选题在评估市场价值时，应遵循的原则包括()。A、

最高最佳利用原则B、

合法原则C、

替代原则D、

谨慎原则E、

独立客观公正原则正确答案：

E

B

C

A

参考解析：本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。12、单选题政府对土地的垄断会导致中国房地产价格()。A、

上升B、

下降C、

不变D、

不相关正确答案：

A

参考解析：考点:经济因素。在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或者其垄断的高地价，是会推动房价上涨或者市场会以房价上涨来作出反应的。13、多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。A、

房地产转让估价B、

房地产投资信托基金估价C、

房屋征收评估D、

房地产抵押估价E、

房地产司法拍卖估价正确答案：

C

E

参考解析：本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。14、多选题不得抵押的房地产范围包括()。A、

私人诊所B、

公共福利事业的房地产C、

依法公告列入征收范围的房地产D、

被依法查封.扣留.监管或者以其他形式限制的房地产E、

空置2年的房地产正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是合法原则。选项A错误，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E错误，空置3年以上的商品房不可设置抵押。15、多选题最高最佳利用原则必须同时满足()条件。A、

法律上允许B、

技术上可能C、

财务上可行D、

价值最大化E、

公益最大化正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用必须同时满足四个条件：法律上允许；技术上可能；财务上可行；价值最大化。16、多选题对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有()。A、

替代原则B、

谨慎原则C、

合法原则D、

最高最佳利用原则E、

价值时点原则正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是谨慎原则。选项B，谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则17、多选题在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确的有()。A、

上位法优先于下位法B、

强行法优先于任意法C、

特别法优先于普通法D、

法律文本优先于法律解释E、

不同效力的法有冲突时新法优先于旧法正确答案：

A

C

D

B

参考解析：本题考查的是合法原则。选项B错误，“新法优于旧法”是在效力相等的法有冲突时适用。对于有法可依但法之间有冲突的，一般应遵循“上位法优先于下位法”、“新法优先于旧法”（该原则是在效力相等的法有冲突时适用）、“特别法优先于普通法”、“法律文本优先于法律解释”、“强行法优先于任意法”、“法不溯及既往”等原则，解决法的适用冲突问题。其中，在法的效力等级方面，法律的效力高于行政法规，行政法规的效力高于地方性法规、部门规章、地方政府规章;地方性法规的效力高于本级和下级地方政府的规章;部门规章与地方政府规章的效力相等。18、多选题利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。A、

最佳规模B、

最佳经营手段C、

最佳集约度D、

最佳管理方式E、

最佳投资渠道正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。19、多选题对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括()。A、

形状B、

外部配套设施C、

环境景观D、

地势E、

开发程度正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。20、多选题在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于()。A、

卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）B、

卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费C、

买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费D、

应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率E、

买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格-应由卖方缴纳的税费＝卖方实得金额；正常负担下的价格＋应由买方缴纳的税费＝买方实付金额；正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）；正常负担下的价格＝买方实付金额/（1＋应由买方缴纳的税费比率）；21、多选题下列选项中，属于房地产状况调整方法的有()。A、

直接比较调整B、

间接比较调整C、

总价调整D、

单价调整E、

减法调整正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：（1）直接比较调整、间接比较调整；（2）总价调整、单价调整；（3）金额调整、百分比调整；（4）加法调整、乘法调整。22、多选题运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。A、

档次相当B、

区位相近C、

价格相同D、

成交日期接近价值时点E、

权利性质相同正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是选取可比实例。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可；选取可比实例的质量要求：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似（与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同）；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。23、单选题在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于()。A、

社会因素B、

环境因素C、

人口因素D、

行政因素正确答案：

A

参考解析：考点:社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。24、多选题下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有()。A、

可比实例与估价对象所处的街道必须相同B、

可比实例的交易方式适合估价目的C、

可比实例的规模与估价对象的规模相当D、

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。25、多选题下列房地产中，通常适用比较法估价的有()。A、

高档公寓B、

标准厂房C、

房地产开发用地D、

行政办公楼E、

在建工程正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。26、多选题下列选项中，属于比较法适用对象的有()。A、

标准厂房B、

在建工程C、

高档公寓D、

房地产开发用地E、

纪念馆正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。27、多选题收集交易实例及相关参考资料的途径主要有()。A、

走访房地产交易当事人B、

访问房地产经纪机构和房地产经纪人员C、

查阅政府和有关部门的房地产价格资料D、

根据分析和经验得出客观资料E、

同行之间相互提供正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是收集交易实例。除了选项ABCE之外，还包括向专业房地产信息提供机构购买房地产价格等资料；查阅网站、报刊上的房地产出售、出租信息，参加房地产交易展示会，与房地产业主、开发企业、经纪人员等房地产出售人或其代理人洽谈，获取房地产的要价、标价、挂牌价、报价等资料，了解房地产市场价格行情。28、多选题收集交易实例时应收集的交易实例信息包括()。A、

成交价格B、

议价时间C、

成交日期D、

交易方式E、

交易目的正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。29、多选题下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有()。A、

对交易对象或市场行情缺乏了解的交易B、

被迫出售或被迫购买的交易C、

人为哄抬价格的交易D、

对交易对象有特殊偏好的交易E、

相邻房地产未合并的交易正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。30、多选题比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括()A、

租赁权限制情况B、

交易税费负担转嫁情况C、

已抵押担保债权情况D、

地役权设立情况E、

利用方式限制情况正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。选项B是建立比较基础中的“统一税费负担”。31、多选题选取可比实例时，应符合的要求包括()。A、

可比实例与估价对象所处的地区必须相同B、

可比实例的交易类型与估价目的吻合C、

可比实例的规模与估价对象的规模相当D、

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的相似地区即可。32、多选题与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A、

区位B、

用途C、

权利性质D、

总价E、

外观正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是选取可比实例的要求。相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5～2倍范围内）；建筑结构相同。没有外观的要求。33、多选题关于报酬率的说法，正确的有()。A、

市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险B、

累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C、

报酬率不包含通货膨胀因素的影响D、

报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率E、

报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系正确答案：

D

E

参考解析：本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。34、单选题社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的()。A、

政治因素B、

政策因素C、

社会因素D、

人文因素正确答案：

C

参考解析：考点:社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。35、多选题收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有()。A、

房地产改扩建费用B、

抵押贷款还本付息额C、

所得税D、

房地产折旧额E、

重置提拨款正确答案：

B

D

A

C

参考解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。36、多选题评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有()。A、

收益期应为租赁合同剩余租赁期B、

收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期C、

净收益应为合同租金减去运营费用D、

净收益应为市场租金减去运营费用E、

净收益应为市场租金减去合同租金正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。37、多选题收益性房地产包括()。A、

旅店B、

加油站C、

餐馆D、

未开发的土地E、

农地正确答案：

C

A

B

E

参考解析：本题考查的是收益法概述。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。38、多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则()。A、

该房地产的收益价格为136.73万元B、

该房地产的收益价格为143.89万元C、

以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D、

该房地产的合理经营期限为15年E、

该房地产的合理经营期限为20年正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，则n＝15。该房地产的收益价格=[（A/Y）-（b/Y2）]×[1-1/（1+Y）n]+（b/Y）×[n/（1+Y）n]=143.89（万元）。以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。39、多选题下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有()。A、

空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算B、

净收益包括有形收益和无形收益C、

运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费D、

应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值E、

通常只有客观收益才能用于估价正确答案：

B

E

D

A

参考解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。40、多选题在求取净收益中，运营费用包括()。A、

房地产保有环节的税收B、

房地产折旧费C、

房屋保险费D、

房地产抵押贷款还本付息额E、

为承租人提供的服务费正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。41、多选题某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括()。A、

电费B、

水费C、

物业管理费D、

房地产税E、

供暖费正确答案：

B

E

D

参考解析：本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。电费和物业管理费，由承租人负担，不在运营费用里。运营费用是由出租人承担的费用。42、多选题就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出()。A、

最可能的估计值B、

较保守的估计值C、

过低的估计值D、

过高的估计值E、

较乐观的估计值正确答案：

E

B

A

参考解析：本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。43、多选题引起建筑物物质折旧的因素包括()。A、

地震B、

电梯数量不够C、

酸雨D、

单行道E、

门窗的自然破损正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。选项B是功能缺乏的功能折旧，选项D是外部折旧，规划限制导致的。44、多选题在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用()等求取该土地的重新购置价格。A、

比较法B、

收益法C、

假设开发法D、

基准地价修正法E、

长期趋势法正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是重新购建成本的求取思路。求取土地的重新购建成本，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等方法求取。45、单选题()是指对物品的有支付能力支持的需要。A、

有用性B、

有效需求C、

购买力D、

稀缺性正确答案：

B

参考解析：考点:价格和价值。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要。46、多选题求取建筑物折旧的方法主要有()。A、

年限法B、

分解法C、

分部分项法D、

市场提取法E、

指数调整法正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。47、多选题关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()。A、

采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用B、

修复到新的或相当于新的状况的必要费用C、

大于修复后所能带来房地产增加额的费用D、

小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用E、

包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值，是可修复的；反之，是不可修复的，即预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。48、多选题完好房的成新度可以有()。A、

六成B、

七成C、

八成D、

九成E、

十成正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是房屋完损等级评定的有关规定。严重损坏房及危险房是三成以下，一般损坏房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。49、多选题关于重新购建成本的说法，正确的有()。A、

重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B、

重新购建价格相当于账面价值C、

重新购建成本是客观的重新购建成本D、

建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本E、

土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错在实际两个字，应该是必要的；选项B账面价值是基于历史成本的余值；选项E土地重新购建成本是价值时点状况的土地的重新购建成本。50、多选题房地产价格构成中的开发成本包括()。A、

土地成本B、

建设成本C、

管理费用D、

销售税费E、

开发利润正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。51、多选题某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括()。A、

应采用客观成本而不是实际成本B、

应该采用实际成本而不是客观成本C、

应结合选址.规划设计等对成本法的测算结果进行调整D、

应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E、

应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是成本法概述。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。52、多选题成本法中房地产价格构成中的销售税费包括()。A、

增值税B、

印花税C、

教育费附加D、

城市维护建设税E、

土地增值税.企业所得税正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产价格构成。销售税费可分为两类：（1）销售税金及附加，包括增值税、城市维护建设税和教育费附加；（2）其他销售税费，包括印花税等。53、多选题按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为()。A、

重建成本B、

重置成本C、

置换成本D、

估算重建成本E、

估算重置成本正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本。54、多选题功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失，造成建筑物功能折旧的主要原因有(),。A、

意外破坏的损毁B、

市场供给的过量C、

建筑设计的缺陷D、

人们消费观念的改变E、

周围环境条件恶化正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。“意外破坏的损毁”是造成建筑物物质折旧的原因；“市场供给的过量”和“周围环境条件恶化”是造成建筑物经济折旧的原因。55、多选题在建筑物折旧中，可以将物质折旧项目分为()。A、

物质缺乏项目B、

物质落后项目C、

物质过剩项目D、

可修复项目E、

不可修复项目正确答案：

D

E

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。物质折旧项目可分为可修复项目和不可修复项目。56、单选题成交价格围绕着()而上下波动。A、

清算价格B、

原始价格C、

理论价格D、

市场价格正确答案：

D

参考解析：考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。57、多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。A、

图书馆B、

学校C、

空置的写字楼D、

单独的建筑物E、

加油站正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产。选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。58、多选题根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有()。A、

市场提取法B、

工料测量法C、

分解法D、

单位比较法E、

指数调整法正确答案：

D

B

E

参考解析：本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。市场提取法，是收益法中求取报酬率的方法。分解法，是折旧计算的方法。59、多选题建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。A、

正常使用的磨损B、

功能缺乏C、

交通拥挤D、

功能落后E、

环境污染正确答案：

E

C

参考解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。选项AB为功能折旧，选项E为物质折旧。60、多选题下列关于假设开发法的表述中，正确的有()。A、

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上B、

运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用C、

有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价D、

假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算E、

假设开发法也称为剩余法正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。61、多选题运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括()。A、

稳定.具可预见性及透明的房地产政策B、

一套统一.严谨及健全的房地产法规C、

一个较多公平交易的房地产信息资料库D、

一个公平竞争的市场环境E、

一个有较长历史.连续.全面及开放的房地产信息资料库正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是假设开发法概述。假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：（1）要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；（2）要有一个稳定、具可预见性及透明的房地产政策；（3）要有一个有较长历史、连续、全面及开放的房地产信息资料库。62、多选题与动态分析法不同的是，在静态分析法中()都单独显现出来。A、

销售费用B、

后续的开发成本C、

投资利息D、

开发利润E、

管理费用正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。63、多选题关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有()。A、

开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值B、

未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利C、

评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D、

对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E、

可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。64、多选题开发完成后用于出售的房地产通常采用()测算开发完成后的房地产价值。A、

比较法B、

成本法C、

长期趋势法D、

收益法E、

推测法正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测65、多选题在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有()。A、

待开发房地产的价值B、

后续建设成本C、

后续管理费用D、

后续销售税费E、

待开发房地产取得税费正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。66、多选题在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有()。A、

用途B、

区位C、

建筑规模D、

建筑档次E、

房地产开发企业正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是假设开发法估价需要具备的条件。区位是既定的，无法选择。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。67、单选题市场价格围绕着()而上下波动。A、

原始价格B、

成交价格C、

理论价格D、

清算价格正确答案：

C

参考解析：考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。68、多选题下列关于标准价调整法的表述中，正确的有()。A、

标准价调整法是一种批量估价方法B、

标准房地产必须是实际存在的C、

房地产分组包括分用途.分类型.分区域D、

估价范围仅指估价的区域范围E、

主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是标准价调整法。选项B错误，标准房地产最好是实际存在的，在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下，可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产；选项D错误，估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。69、多选题下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有()。A、

本质上是比较法B、

需要做交易情况修正C、

需要做市场状况调整D、

需要做土地状况调整E、

估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。70、多选题长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()。A、

收益法中预测未来的租金B、

比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C、

填补某些房地产历史价格资料的缺乏D、

比较.分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E、

成本法中确定房地产的重新购建价格正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是长期趋势法。选项B错误，正确表述应为：用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；选项E错误，不能用于成本法中确定房地产的重新购建价格。71、多选题应用路线价法编制临街深度价格修正率的要领有()。A、

求取单独深度价格修正率B、

将标准临街深度分为若干等份C、

制定容积率修正系数D、

制定使用年限修正系数E、

设定标准临街深度正确答案：

E

B

A

参考解析：本题考查的是路线价法。制作临街深度价格修正率表的要领是：（1）设定标准临街深度；（2）将标准临街深度划分为若干等份；（3）确定临街深度价格递减率；（4）求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格形式表示。72、多选题有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有()。A、

划分路线价区段B、

设定标准临街宽度C、

调查评估路线价D、

制作价格修正率表E、

计算临街土地的价值正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。73、多选题利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有()。A、

临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格B、

在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、

该路线价所对应的日期本身就是价值时点D、

该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、

交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。74、多选题调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用()等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得到该路线价区段的路线价。A、

比较法B、

收益法C、

成本法D、

假设开发法E、

建筑物剩余技术正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是路线价法。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得到该路线价区段的路线价。75、多选题运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A、

收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别B、

整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图C、

观察.分析时间序列，得出一定的模式D、

以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格E、

对未来的价格进行分析和预测正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。76、多选题下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有()。A、

比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B、

判断某经营性房地产的未来运营费用水平C、

预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度D、

对可比实例进行市场状况调整E、

对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是长期趋势法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：（1）用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；（2）用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；（3）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力；（4）用来填补某些房地产历史价值、价格资料的缺乏。由于长期趋势法主要是依据某类房地产过去和现在较长时期的历史价格资料来判断推测出该类房地产未来的价格，因此不适用于对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估。77、多选题甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。A、

若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元B、

若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元C、

若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元D、

若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元E、

若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元正确答案：

C

E

参考解析：本题考查的是编制价格修正率表。四三二一法则是指将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份：距街道最近的第一个25英尺，价值占整块土地价值的40%；第二个25英尺，价值占整块土地价值的30%；第三个25英尺，价值占整块土地价值的20%；第四个（距离街道最远的）25英尺，价值占整块土地价值的10%。九八七六法则是指超过100英尺的部分，则以九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一、第二、第三、第四个25英尺等份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值的9%、8%、7%、6%。78、单选题房地产的有租约限制价值等于()。A、

无租约现值价值减承租人权益价值B、

出租人权益价值加承租人权益价值C、

无租约现值价值减出租人权益价值D、

出租人权益价值减承租人权益价值正确答案：

A

参考解析：考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。79、多选题下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有()。A、

对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点B、

城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点C、

一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点D、

价值时点由委托人和估价师决定E、

对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。80、多选题估价所需资料主要包括下列()。A、

反映估价对象状况的资料B、

估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料C、

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D、

对房地产价格有普遍影响的资料E、

建筑物建造阶段工程监理资料正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。81、多选题不能独立使用、处分的房地产，如()不宜作为抵押物。A、

一个游泳馆B、

一个高尔夫球洞C、

一个球场D、

一条保龄球球道E、

封闭使用的大院深处的一幢房屋正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是确定估价基本事项。不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一条保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。82、多选题保存的估价资料应全面、完整，一般包括()。A、

估价报告B、

估价委托书C、

估价中的不同意见记录D、

外部专业帮助和的专业意见E、

内部专业帮助和专业意见正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。83、多选题在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。A、

参数选取不合理B、

隐含的估价对象范围不同C、

选用的估价方法不切合估价对象D、

估价作业日期不同E、

价值类型选取不合理正确答案：

B

A

C

参考解析：本题考查的是确定估价结果。在对测算结果进行校核和比较分析时，应进行下列检查，以找出测算结果可能存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因：（1）估价计算的正确性，即计算是否有错误，这是最低级的错误；（2）估价基础数据的正确性，即估价测算中所使用的面积、使用期限等反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据是否正确；（3）估价参数的合理性，即用于测算估价对象价值或价格的调整系数、报酬率、利润率等系数、比率或比值是否合理；（4）估价计算公式的恰当性，即选取的计算公式是否合适；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性，即比较法、收益法、成本法等估价方法的财产范围是否相同；（6）不同估价方法的估价前提的一致性，即估价前提是否相同；（7）估价方法的适用性，即选用的估价方法是否合适；（8）估价假设的合理性，即估价假设是否合理；（9）估价依据的正确性，即估价依据是否正确；（10）估价原则的正确性，即是否遵循了应遵循的估价原则；房地产市场状况的特殊性，即房地产市场是否处在特殊情况，如房地产价格是否有较大泡沫、房地产市场是否不景气。84、多选题房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。A、

说明估价报告的合法性、真实性B、

说明估价的独立、客观、公正性C、

规避估价风险D、

保护估价报告使用者E、

防止委托人提出高估或低估要求正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是撰写估价报告。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。85、多选题与非专业估价相比，专业估价的特点包括()A、

是一种专业意见B、

估计价格或价值C、

实行有偿服务D、

承担法律责任E、

估价作业日期长正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。86、多选题由于具有()特性，房地产是一种良好的用于担保债务履行的财产。A、

保值增值B、

价值量大C、

不可移动D、

寿命长久E、

独一无二正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是对房地产估价的需要。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产。87、多选题在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括()。A、

租赁抵押中的权益价值评估B、

初次抵押中的抵押价值评估C、

再次抵押中的抵押价值评估D、

处置抵押中的市场价值评估E、

续贷抵押中的抵押价值评估正确答案：

B

C

E

D

参考解析：本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。88、多选题下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的有()。A、

企业所得税B、

个人所得税C、

印花税D、

增值税E、

契税正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是对房地产估价的需要。选项E是专门针对房地产设置的税种。中国目前与房地产有关的税种共10个，其中有5个是专门针对房地产设置的税种，分别是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税；另外5个是具有普遍调节功能的税种，分别是增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税。89、单选题根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的()。A、

再次抵押估价B、

抵押期间估价C、

抵押房地产处置估价D、

续贷抵押估价正确答案：

B

参考解析：考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。90、单选题下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是()。A、

房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低B、

房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低C、

楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低D、

楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格正确答案：

B

参考解析：考点:总价格、单位价格和楼面地价。选项B，房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。91、多选题下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有()。A、

征收的实质是强制收买B、

征用的实质是强制使用C、

征收是一种强制的临时使用房地产的行为D、

征用是所有权的改变，不返还E、

征收.征用都是无偿的，不给予补偿