职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-5

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_51、单选题将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势描述的是()。A、

比较财务报表B、

比较百分比财务报表C、

比（江南博哥）较财务比率D、

图解法正确答案：

C

参考解析：本题考查的是财务分析。比较财务比率就是将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势。2、单选题在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A、

用作公共休憩的架空层B、

本幢公共使用的电梯井C、

本幢的公共门厅D、

本幢的公共过道正确答案：

A

参考解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。3、单选题目前我国行政事业单位是以()为会计基础的。A、

收付发生制B、

权责发生制C、

收付实现制D、

权责实现制正确答案：

C

参考解析：本题考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会计基础的。4、单选题会计信息处理的程序不包括()。A、

收集B、

计量C、

记录D、

报告正确答案：

A

参考解析：本题考查的是会计信息处理程序。会计信息处理的程序包括：确认、计量、记录和报告。5、单选题下列会计行为中，属于会计舞弊行为的是()。A、

将现金和费用科目同幅度多记以侵占现金B、

因对会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C、

材料核算人员因疏忽，没有登记明细帐D、

会计数据计算抄写差错正确答案：

A

参考解析：本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式有：（1）利用企业内部控制制度的缺陷和薄弱环节进行舞弊；（2）拉拢与自己职责不相容的人员串通舞弊；（3）隐匿或篡改凭证；（4）虚构业务；（5）利用过渡性会计科目进行舞弊；（6）故意制造一些相关科目的相应变动进行舞弊；（7）利用计算机舞弊。选项BCD属于会计差错。6、单选题会计处理程序的第一个关键步骤是()。A、

填制记账凭证B、

登记账簿C、

复式记账D、

会计报表正确答案：

A

参考解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证是会计处理程序的第一个关键步骤。7、单选题财务分析的目的不包括()。A、

评价企业的偿债能力B、

评价企业的资产管理水平C、

评价企业的营运能力D、

评价企业的发展趋势正确答案：

C

参考解析：本题考查的是财务分析。财务分析的目的包括：评价企业的偿债能力、评价企业的资产管理水平、评价企业的获利能力和评价企业的发展趋势。8、单选题下列物权中属于用益物权的是()。A、

宅基地使用权B、

集体土地所有权C、

房屋所有权D、

留置权正确答案：

A

参考解析：本题考查的是用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。9、单选题《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年。A、

1B、

3C、

5D、

20正确答案：

B

参考解析：本题考查的是诉讼时效。《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。10、单选题对于公民()，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A、

下落不明满1年的B、

下落不明满2年的C、

因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D、

因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的正确答案：

B

参考解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。11、单选题下列关于民事权利的表述中，错误的是()。A、

权利人可根据自己的意志进行民事活动B、

权利人可以要求义务人做出一定的行为，以实现自己的权利C、

权利人因他人的行为而使权利不能实现时，有权要求有关机关予以保护D、

权利人可以要求义务人不为一定的行为，以实现自己的权利正确答案：

A

参考解析：本题考查的是民事法律关系。选项A错误，正确表述应为：权利人可在法定的范围内，根据自己的意志进行民事活动。12、单选题下列各项中，不属于留置权特征的是()。A、

留置权是以动产为标的物的一种担保物权B、

留置权是债权人留置债务人动产的权利C、

留置权是一种法定的担保物权D、

留置权是一种用益物权正确答案：

D

参考解析：本题考查的是担保物权。留置权的特征包括：（1）留置权是以动产为标的物的一种担保物权；（2）留置权是债权人留置债务人动产的权利；（3）留置权是一种法定担保物权。选项D属于质权的特征。13、单选题按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A、

宪法B、

法律C、

行政法规D、

部门规章正确答案：

B

参考解析：不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括①所有权、②用益物权和③担保物权。14、单选题限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是()。A、

用益物权B、

所有权C、

债权D、

自物权正确答案：

A

参考解析：本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权15、单选题物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有()。A、

排他效力B、

优先效力C、

追及效力D、

朔不及往效力正确答案：

C

参考解析：本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。16、单选题张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A、

96B、

104C、

140D、

166正确答案：

B

参考解析：本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，超过部分无效。定金部分最多为：260×20%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。17、单选题《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正确答案：

C

参考解析：本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。18、单选题根据()，可将合同分为有偿合同和无偿合同。A、

法律是否设有规范并赋予一个特定名称B、

合同当事人是否互相享有权利.承担义务C、

合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D、

法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立正确答案：

C

参考解析：本题考查的是合同法概述。根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。19、单选题在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是()。A、

抵押合同B、

借款合同C、

保证合同D、

信用保险合同正确答案：

A

参考解析：本题考查的是合同法概述。从合同具有附属性，不能独立存在。20、单选题在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为()。A、

双务合同B、

赠与合同C、

要式合同D、

实践合同正确答案：

D

参考解析：本题考查的是合同法概述。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。21、单选题民法上的代理和诉讼法上的代理的区别主要在于()。A、

代理事项不同B、

代理范围不同C、

代理形式不同D、

代理人不同正确答案：

A

参考解析：本题考查的是代理。民法上的代理和诉讼法上的代理是两种不同的制度。二者最主要的区别在于代理事项不同22、单选题如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过()年的，人民法院不予保护。A、

5B、

10C、

15D、

20正确答案：

D

参考解析：本题考查的是诉讼时效。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。23、单选题()是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。A、

委托代理B、

本代理C、

法定代理D、

指定代理正确答案：

C

参考解析：本题考查的是代理。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。24、单选题《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A、

30年B、

50年C、

70年D、

永久正确答案：

D

参考解析：不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。25、单选题民事行为能力无效的情形不包括()。A、

违反法律或者社会公共利益的B、

无民事行为能力人实施的C、

恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的D、

限制民事行为能力人实施的正确答案：

D

参考解析：本题考查的是民事法律行为。选项D错误，限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效。26、单选题甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是()。A、

由此产生的合同权利义务由乙承担B、

甲是被代理人C、

乙是代理人D、

丙公司是第三人正确答案：

A

参考解析：本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，这里的“他人”为被代理人，也就是甲。27、单选题下列各项中，属于无民事行为能力人的是()。A、

18周岁以上的成年人B、

10周岁以上的未成年人C、

不满8周岁的未成年人D、

20周岁以上的成年人正确答案：

C

参考解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。28、单选题以下不属于支配权的是()。A、

物权B、

知识产权C、

人身权D、

撤销权正确答案：

D

参考解析：本题考查的是民事法律关系。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等，如物权、知识产权、人身权等。选项D，撤销权属于形成权。29、单选题下列各项中，属于财产权的是()。A、

物权B、

生命健康权C、

姓名权D、

肖像权正确答案：

A

参考解析：本题考查的是民事法律关系。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。30、单选题自治州、自治县的自治条例和单行条例，报()批准后生效。A、

全国人民代表大会及其常务委员会B、

国务院C、

省.自治区.直辖市的人民代表大会D、

省.自治区.直辖市的人民代表大会常务委员会正确答案：

D

参考解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。31、单选题下列关于法的概念，表述错误的是()。A、

法体现集体意志B、

法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容C、

法体现国家意志D、

法是用国家强制力来保证实现的正确答案：

A

参考解析：本题考查的是法的概念。选项A错误，法体现国家意志。32、单选题狭义上的法律是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A、

国务院各部委B、

省.自治区.直辖市的人民代表大会及其常务委员会C、

国务院D、

全国人大及其常务委员会正确答案：

D

参考解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。狭义上的法律，是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。33、单选题依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。A、

竞买人B、

委托人C、

拍卖人D、

买受人正确答案：

C

参考解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。34、单选题下列关于拍卖特征的说法中，错误的是()。A、

在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B、

境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C、

拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D、

拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系正确答案：

D

参考解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项D错误，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。35、单选题房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A、

30日B、

3个月C、

1年D、

2年正确答案：

B

参考解析：预告登记后，①债权消灭或者②自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。36、单选题依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是()。A、

有形财产B、

无形财产C、

动产D、

允许流通物正确答案：

D

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。37、单选题从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是()。A、

允许流通物B、

禁止流通物C、

限制流通物D、

一般流通物正确答案：

A

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。38、单选题()是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A、

任意拍卖B、

不动产拍卖C、

动产拍卖D、

强制拍卖正确答案：

D

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。强制拍卖是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。39、单选题不动产拍卖成交一般以()的转移为标志。A、

拍卖标的物实际占有B、

拍卖标的物动产C、

拍卖标的物财产所有权D、

拍卖标的物使用权正确答案：

C

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。40、单选题拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于()日。A、

1B、

2C、

3D、

7正确答案：

B

参考解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。41、单选题下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()A、

拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B、

除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C、

拍卖人承担瑕疵责任D、

瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利正确答案：

C

参考解析：本题考查的是瑕疵请求规则。选项C错误，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。42、单选题对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过()5%的佣金。A、

成交价B、

保留价+税金C、

成交价+保险费D、

成交价+税金+保险费正确答案：

A

参考解析：本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。43、单选题房地产拍卖业务主要来自()委托。A、

法院B、

公司法人C、

司法机关D、

个人正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。44、单选题房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括()。A、

城市房地产管理法B、

土地管理法C、

城乡规划法D、

拍卖法正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城乡规划法》。选项D不属于与房地产相关的法律。45、单选题下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是()。A、

一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B、

一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C、

特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D、

特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权正确答案：

C

参考解析：本题考查的是拍卖的佣金、价款结算与标的交割。选项C错误，一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。46、单选题建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A、

以一次为限，不超过三个月B、

以一次为限，不超过六个月C、

以两次为限，每次不超过三个月D、

以两次为限，每次不超过六个月正确答案：

C

参考解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。47、单选题根据《物权法》，不动产登记费按()收取。A、

面积B、

套C、

成交价格D、

件正确答案：

D

参考解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。48、单选题从本质上看，法院处置权限定原则是由()决定的。A、

国家强制性B、

标的的非自有性C、

主体的特定性D、

目的利他性正确答案：

B

参考解析：本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的。49、单选题拍卖行应在拍卖日的()前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A、

半个月至一个月B、

一个月至三个月C、

一个月至六个月D、

三个月至六个月正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的程序。拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。50、单选题在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%。51、单选题人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括()A、

案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B、

人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C、

拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D、

拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的正确答案：

D

参考解析：本题考查的是强制拍卖的注意事项。拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形包括：（1）案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的；（2）人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的；（3）拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。52、单选题从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于()。A、

允许流通物B、

禁止流通物C、

限制流通物D、

一般流通物正确答案：

C

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。限制流通物指流通范围或程度受一定限制的物品，如文物艺术品、化工物品、麻醉药品等。53、单选题动产拍卖成交的标志一般是()。A、

拍卖标的物实际占有的转移B、

拍卖标的物实际使用的转移C、

拍卖标的物财产所有权的转移D、

拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：

A

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。动产拍卖的成交以实际占有转移为标志。54、单选题房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给()的一种交易行为。A、

最低出价者B、

最高出价者C、

正常出价者D、

最高条件出价者正确答案：

B

参考解析：本题考查的是价高者得原则。价高者得规则就是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人。55、单选题拍卖人应当于拍卖日()日前发布拍卖公告。A、

5B、

7C、

14D、

21正确答案：

B

参考解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。56、单选题在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括()。A、

建设用地规划许可证B、

建设工程规划许可证C、

预售许可证D、

安全生产许可证正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等。57、单选题强制拍卖的标的是指()。A、

被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B、

被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C、

被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D、

被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产正确答案：

D

参考解析：本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。58、单选题下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。A、

一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、

丘是指地表上一块有界空间的地块C、

组合丘一定大于独立丘D、

丘的权属界线是界址点的连线正确答案：

C

参考解析：丘——是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。59、单选题现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为()。A、

定金B、

预付款C、

保证金D、

违约金正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的程序。现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金。60、单选题被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、

5B、

10C、

15D、

30正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。61、单选题承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()。A、

五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金B、

五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金C、

三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金D、

罚金正确答案：

A

参考解析：本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。62、单选题房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字。A、

1B、

2C、

3D、

5正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。63、单选题城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的()。A、

区位B、

用途C、

搬迁补助费D、

建筑面积正确答案：

C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋征收评估价值范围之内。64、单选题房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过()。A、

6个月B、

9个月C、

1年D、

2年正确答案：

C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。65、单选题下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是()。A、

补偿内容相同B、

前提条件不同C、

所有权转移不同D、

适用对象不同正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。66、单选题国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。A、

客观评估被征收房屋价值B、

公共利益C、

被征收人同意D、

签订补偿方案正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。67、单选题依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值的价值时点为()之日。A、

房地产估价师实地查勘B、

国有土地出让合同签定C、

拆迁公司现场动员搬迁D、

房屋征收决定公告正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房屋征收的限制条件。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。68、单选题国有土地上房屋征收的主体是()。A、

国务院B、

省级人民政府C、

市、县级人民政府D、

房屋征收部门正确答案：

C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收主体：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。69、单选题下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A、

套内自有墙B、

与公共建筑空间的分隔墙C、

纵横外墙D、

各套之间的分隔墙正确答案：

A

参考解析：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。70、单选题房地产估价机构应当自收到被征收人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A、

3B、

5C、

7D、

10正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。该估价机构应当自收到书面复核申请之日起10日内进行复核。71、单选题对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A、

重置价格B、

租赁价格C、

评估价格D、

市场价格正确答案：

D

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。72、单选题评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。A、

被征收人协商B、

房屋征收部门C、

市、县级人民政府D、

房屋征收实施单位正确答案：

A

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前黑钻押题，金考典软件考前更新，下载链接73、多选题为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总体规划时应研究的内容有()。A、

城市的发展布局B、

功能分区C、

禁止、限止和适宜建设的地域范围D、

建筑形态控制指标E、

各类专项规划正确答案：

A

B

C

E

参考解析：城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括①城市、镇的发展布局，②功能分区，③用地布局，④综合交通体系，⑤禁止、限制和适宜建设的地域范围，⑥各类专项规划等。74、多选题在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。A、

建设用地批准书B、

建设项目选址意见书C、

建设工程规划许可证D、

建设用地规划许可证E、

建设工程施工许可证正确答案：

B

C

D

参考解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批①核发项目选址意见书→对城市用地审批②核发建设用地规划许可证→对建设工程审批③核发建设工程规划许可证。75、多选题规划红线一般指建设用地规划控制线，包括()。A、

城市紫线B、

面积红线C、

用地红线D、

道路红线E、

建筑红线正确答案：

C

D

E

参考解析：规划红线一般指建设用地规划控制线，包括①用地红线、②道路红线和③建筑红线。对“红线”的管理，体现在对①容积率、②建设密度和③建设高度等的规划管理。76、多选题下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有()。A、

国家重点工程B、

农民个人出资自建住宅C、

利用世界银行贷款工程D、

民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E、

私立学校教学楼正确答案：

A

C

D

E

参考解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；4.法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照、其规定。77、多选题工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的()。A、

工程进度控制B、

工程质量控制C、

工程人员控制D、

工程投资控制E、

工程物资控制正确答案：

A

B

D

参考解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。78、多选题工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A、

进度B、

人员C、

质量D、

安全E、

投资正确答案：

A

C

E

参考解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。79、多选题“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。A、

进度B、

信息C、

质量D、

安全E、

合同正确答案：

B

E

参考解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。80、单选题张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。A、

128B、

132C、

134D、

140正确答案：

B

参考解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=110㎡+8㎡+12㎡/2+6㎡+4㎡/2=132㎡。81、多选题依法必须实行工程监理的建设工程包括()。A、

国家重点建设工程B、

居民自行装修住宅C、

成片开发建设的住宅小区工程D、

利用外国政府贷款的工程E、

利用国际组织援助资金的工程正确答案：

A

C

D

E

参考解析：下列建设工程必须实行监理：(1)国家重点建设工程；(2)大、中型公用事业工程；(3)成片开发建设的住宅小区工程；(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(5)国家规定必须实行监理的其他工程。82、多选题监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A、

一B、

二C、

甲D、

乙E、

丙正确答案：

C

D

E

参考解析：监理企业实行资质审批制度。监理企业的资质根据其①人员素质、②专业技能、③管理水平及④实际业绩分为甲、乙、丙三级。83、多选题下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是()。A、

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B、

保修费用由施工单位承担C、

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案D、

保修费用由质量缺陷的责任方承担E、

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任正确答案：

B

E

参考解析：1.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。2.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。3.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。4.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。5.保修费用由质量缺陷的责任方承担。6.在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。84、多选题建筑业企业资质分为()三个序列。A、

施工总承包资质B、

专业承包资质C、

专业分包资质D、

综合承包资质E、

施工劳务资质正确答案：

A

B

E

参考解析：建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。85、多选题城市详细规划包括()。A、

城市居住区规划B、

城市分区规划C、

城镇体系规划D、

控制性详细规划E、

修建性详细规划正确答案：

D

E

参考解析：详细规划分为①控制性详细规划和②修建性详细规划。86、多选题制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。A、

城乡统筹B、

先城市后乡村C、

节约土地D、

集约发展E、

先规划后建设正确答案：

A

C

D

E

参考解析：制定和实施城乡规划必须遵循以下五个基本原则：①城乡统筹原则。②合理布局原则。③节约土地原则。④集约发展原则。⑤先规划后建设原则。87、多选题未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A、

警告B、

罚款C、

限期改正D、

限期拆除E、

没收实物正确答案：

B

C

D

E

参考解析：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。88、多选题为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。A、

规划红线B、

城市绿线C、

城市紫线D、

城市蓝线E、

城市黄线正确答案：

B

C

D

E

参考解析：为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》、《城市紫线管理办法》、《城市蓝线管理办法》和《城市黄线管理办法》。89、多选题工程建设监理活动中的控制主要有()。A、

合同控制B、

质量控制C、

投资控制D、

进度控制E、

设计控制正确答案：

B

C

D

参考解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。90、多选题下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A、

投资额为15万元的工厂厕所B、

建筑面积为280㎡的学校洗浴房C、

投资额为20万元的医院自行车库D、

建筑面积为290㎡的小区物业管理用房E、

建筑面积为1000㎡的博物馆库房正确答案：

A

B

C

D

参考解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。91、单选题根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。A、

公共使用的电梯井B、

值班警卫用房C、

独立使用的地下室D、

变电室正确答案：

C

参考解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。92、多选题《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。A、

屋面防水工程B、

装修工程C、

有防水要求的卫生间D、

给排水管道E、

外墙面的防渗漏工程正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。93、多选题城市规划报建审批管理包括（）。A、

建设项目选址管理B、

土地利用规划管理C、

建设用地规划管理D、

建设工程规划管理E、

对违章建设的查处正确答案：

A

C

D