职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-6

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_61、多选题关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有(E)。A、

墙面渗漏为3年B、

墙面抹灰层脱落为1年C、

卫生（江南博哥）间地面渗漏为1年D、

电气开关为6个月E、

管道堵塞为2个月正确答案：

B

C

D

E

参考解析：房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；2)屋面防水3年；3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；6)门窗翘裂、五金件损坏1年；7)管道堵塞2个月；8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；9)卫生洁具1年；10)灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。2、单选题有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120㎡、100㎡、80㎡、60㎡；每层的建筑面积均是420㎡。C户型分摊的共有建筑面积是()㎡。A、

20.00B、

13.33C、

16.67D、

15.00正确答案：

B

参考解析：3、多选题购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A、

使用一年后发现屋面漏水B、

办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、

办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、

尚未使用即发现下水管道堵塞E、

下雨时发现外墙渗水正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。4、多选题在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。A、

屋面防水B、

管道渗漏C、

顶棚抹灰层脱落D、

管道堵塞E、

卫生洁具正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是商品房交付使用。屋面防水的保修期为3年，管道堵塞的保修期为2个月。5、多选题根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产()。A、

买卖B、

互换C、

抵押D、

赠与E、

租赁正确答案：

C

E

参考解析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括①房地产转让②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。6、多选题根据《城市房地产装让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有()。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋权属证书的D、

土地是划拨方式取得的E、

未取得土地使用权证书的正确答案：

B

C

E

参考解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》规定，下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，①属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。(2)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。司法机关、行政机关依法裁定、决定限制房地产权利，如查封、限制转移等。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该房地产。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。7、多选题下列房地产中，属于可以转让的有()。A、

被查封的房地产B、

异议登记期间的房地产C、

抵押权人同意转让的房地产D、

购买已满五年的经济适用住房E、

已登记尚未领取房屋所有权证的住房正确答案：

C

D

参考解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》规定，下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，①属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。(2)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。司法机关、行政机关依法裁定、决定限制房地产权利，如查封、限制转移等。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该房地产。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。8、多选题根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有()。A、

房地产出让B、

房地产转让C、

房地产抵押D、

土地划拨E、

房屋租赁正确答案：

B

C

E

参考解析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括①房地产转让②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。9、多选题《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度是()。A、

国有土地有偿有限期使用制度B、

土地使用权和房屋所有权登记发证制度C、

房地产成交价格申报制度D、

房地产价格评估制度E、

房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：

C

D

E

参考解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即①房地产价格申报制度、②房地产价格评估制度、③房地产价格评估人员资格认证制度。10、多选题下列行为属于房地产转让的有()。A、

房地产抵押B、

房地产租赁C、

房地产买卖D、

房地产抵债E、

房地产权属随企业兼并而转移正确答案：

C

D

E

参考解析：房地产交易包括①房地产转让、②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。11、多选题以下关于经济适用住房政策，表述正确的是()。A、

政府可优先回购经济适用住房B、

购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权C、

购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款D、

对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房E、

经济适用住房购房人拥有全部产权正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保(2010]59号)，规定“经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。”要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。12、多选题商品房预售方案应包括的内容包括()。A、

项目基本情况B、

预售房屋套数C、

销售人员姓名和身份证号D、

竣工交付日期E、

住房质量责任承担主体正确答案：

A

B

E

参考解析：预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。13、单选题某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正确答案：

A

参考解析：共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270÷2160＝0.125。14、多选题商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。A、

已通过竣工验收B、

取得建设工程规划许可证C、

取得建设用地使用权证书D、

取得建筑工程施工许可证E、

物业管理方案已落实正确答案：

A

E

参考解析：《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)规定，商品房现售，必须符合以下条件：——四证(现售：房地产开发企业资质证书；预售：商品房预售许可证)(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和④房地产开发企业资质证书；(2)取得①土地使用权证书或使用土地的批准文件；(3)持有②建设工程规划许可证和③施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。15、多选题商品房现房销售应具备的条件有(ABCD)。A、

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、

持有建设工程规划许可证C、

已通过竣工验收D、

物业管理方案已落实E、

取得商品房销售许可证正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)规定，商品房现售，必须符合以下条件：——四证(现售：房地产开发企业资质证书；预售：商品房预售许可证)(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和④房地产开发企业资质证书；(2)取得①土地使用权证书或使用土地的批准文件；(3)持有②建设工程规划许可证和③施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。16、多选题存量房买卖合同应载明的内容有()。A、

房屋交付的时间B、

成交价格和支付方式C、

双方当事人的姓名或者名称、住所D、

建设工程规划许可证号E、

房地产权属证书的名称和编号正确答案：

A

B

C

E

参考解析：房地产转让时，应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：(1)双方当事人的姓名或者名称、住所；(2)房地产权属证书的名称和编号；(3)房地产坐落位置、面积、四至界限；(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；(5)房地产的用途或使用性质；(6)成交价格及支付方式；(7)房地产交付使用的时间；(8)违约责任；(9)双方约定的其他事项。17、多选题申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。A、

商品房预售方案B、

商品房预售许可申请表C、

关于施工进度的说明D、

房地产开发企业的资质等级证书E、

投入开发建设的资金达到工程建设总投资20％以上的证明正确答案：

A

B

C

D

参考解析：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：1)商品房预售许可申请表；2)开发企业的《营业执照》和资质证书；3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4)投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明；5)工程施工合同及关于施工进度的说明；6)商品房预售方案。18、多选题房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。A、

商品房销售委托书B、

商品房选址意见书C、

商品房预售许可证D、

预售房屋所有权证书E、

销售场所的房屋租赁合同正确答案：

A

C

参考解析：实行销售代理必须签订委托合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。19、多选题成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有()。A、

客厅B、

卧室C、

厨房D、

卫生间E、

封闭阳台正确答案：

C

D

E

参考解析：自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。20、多选题商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。A、

房屋抵押B、

房屋继承C、

变更房屋用途D、

房屋买卖E、

经出租人同意转租房屋正确答案：

A

B

D

E

参考解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效21、多选题房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有()。A、

房屋赠与B、

房屋析产C、

房屋继承D、

房屋焚毁E、

房屋买卖正确答案：

A

B

C

E

参考解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效22、多选题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有()A、

该抵押属一般房地产抵押B、

该抵押是最高额抵押C、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元——1.2亿元D、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E、

该抵押可以不经登记即产生合同效力正确答案：

B

D

E

参考解析：最高额抵押——是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。23、多选题最高额抵押权确定的情形有()。A、

最高额抵押权已转让B、

新的债权不可能发生C、

抵押人破产D、

约定的债权确定期限届满E、

抵押财产被查封正确答案：

B

C

D

E

参考解析：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；⑥法律规定债权确定的其他情形。24、单选题（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A、

房屋使用面积B、

房屋建筑面积C、

房屋共有建筑面积D、

房屋产权面积正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。25、多选题王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有()A、

按贷款发放的先后顺序B、

按贷款数额的大小顺序C、

按各银行起诉的先后顺序D、

按贷款合同签订的先后顺序E、

按房地产抵押登记的先后顺序正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。26、多选题同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A、

抵押权已登记的，按照债权比例清偿B、

抵押权已登记的，先于未登记的受偿C、

抵押权未登记的，按照债权比例清偿D、

抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E、

抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿正确答案：

B

C

D

参考解析：《物权法》规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿(清偿≠优先受偿)：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。——登记优先，时间优先27、多选题商品房销售中，禁止的行为包括()。A、

返本销售B、

实名制购房C、

未取得商品房预售许可证收取定金D、

成套住宅分割拆零销售E、

预购人将购买的期房再行转让正确答案：

A

C

D

E

参考解析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上及时备案，防范私下交易行为。28、多选题关于商品房销售管理的说法，错误的有()。A、

未竣工已预售的商品房不得再行转让B、

销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、

国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、

房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E、

房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房正确答案：

B

D

E

参考解析：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上及时备案，防范私下交易行为。29、多选题下列房地产中，不得抵押的有()。A、

共有的房地产B、

人民法院查封的房地产C、

出租的房地产D、

设有地役权的房地产E、

尚未注销异议登记的房地产正确答案：

B

E

参考解析：《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。30、多选题在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是()。A、

对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B、

对估价对象进行实地查看C、

了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D、

将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E、

拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片正确答案：

B

C

D

E

参考解析：在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括：①了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；②必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查；③全面、细致地了解估价对象，对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片；④处置房地产时，除评估房地产的公开市场价值，同时给出快速变现价值的意见及其理由等。31、多选题《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（）等。A、

国有土地有偿有限期使用制度B、

房地产成交价格申报制度C、

房地产价格评估制度D、

住房公积金制度E、

房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。32、多选题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A、

抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、

抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、

按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E、

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。33、多选题房地产交易管理机构的主要职责是（）。A、

开展房地产股票活动指导和监督B、

办理房地产交易登记、鉴证等手续C、

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费D、

为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务E、

为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。“开展房地产股票活动指导和监督”。不是房地产交易管理机构的主要职责。34、多选题房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A、

国有建设用地使用权证书B、

工程施工合同C、

建设工程规划许可证D、

房屋拆迁许可证E、

建设工程施工许可证正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是商品房预售。应当提交下列证件及资料：（1）商品房预售许可申请表；（2）开发企业的《营业执照》和资质证书；（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明；（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；（6）商品房预售方案。35、单选题根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（）。A、

无柱的雨篷B、

有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、

房屋内高度在2.20m以上的技术层D、

与室内不相通的装饰性阳台正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。36、多选题房地产转让，当事人应当（）。A、

签订书面转让合同B、

向县级以上政府规定的部门申报成交价C、

到工商管理部门办理转让合同登记手续D、

到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E、

到房地产管理部门办理房地产转移登记正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是房地产转让合同。房地产转让，当事人不用到工商管理部门办理转让合同登记手续。37、多选题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（）。A、

该抵押属一般房地产抵押B、

该抵押是最高额抵押C、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D、

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E、

该抵押可以不经登记即产生合同效力正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是最高额抵押。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。该抵押需要经过登记才产生合同效力。38、多选题商品房现房销售应具备的条件有（）。A、

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、

持有建设工程规划许可证C、

已通过竣工验收D、

物业管理方案已落实E、

取得商品房销售许可证正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是商品房现售。《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号）规定，商品房现售应当符合的条件中，不包括“取得商品房销售许可证”。39、多选题下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A、

村办企业的厂房可以抵押B、

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C、

公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D、

抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E、

同一房地产不得设定两个以上抵押权正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。40、多选题下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）A、

需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B、

需经出租人书面同意C、

转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D、

转租合同经租赁登记备案方可生效E、

房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。41、多选题下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A、

房地产买卖B、

房地产入股C、

房地产继承D、

房地产抵债E、

房地产典当正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。42、多选题在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A、

对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B、

对估价对象进行实地查看C、

了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D、

将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E、

拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押估价。必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。43、多选题最高额抵押权确定的情形有（）。A、

最高额抵押权已转让B、

新的债权不可能发生C、

抵押人破产D、

约定的债权确定期限届满E、

抵押财产被查封正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是最高额抵押。有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。44、多选题《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A、

查验申请人提供的权属证明B、

审查申请人提供的评估报告C、

就登记有关事项询问当事人D、

必要时对被登记房屋进行实地查看E、

及时登记有关事项正确答案：

A

C

D

E

参考解析：不动产登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，不动产登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记。45、多选题下列不计入宗地面积范围的有()。A、

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B、

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C、

公共使用的河滩、水沟、排污沟D、

未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E、

厂区绿地及道路用地正确答案：

A

B

C

参考解析：不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地的面积。46、单选题根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A、

无顶盖的室外楼梯B、

无柱的雨篷C、

无顶盖的阳台D、

房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。47、多选题套内建筑面积包括()。A、

套内分摊面积B、

套内墙体面积C、

套内阳台面积D、

套内楼梯面积E、

套内使用面积正确答案：

B

C

E

参考解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。48、多选题根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有()。A、

海域使用权B、

国有土地使用权C、

森林、林木使用权D、

集体土地所有权E、

耕地、林地、草地等土地承包经营权正确答案：

A

D

E

参考解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。49、多选题世界各国实行的主要土地登记制度有()。A、

权利登记制B、

契据登记制C、

托仑斯登记制D、

詹姆斯登记制E、

科斯登记制正确答案：

A

B

C

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记主要可分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为①权利登记制和②托伦斯登记制两种。50、多选题权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。A、

房屋的所有权人B、

房屋的抵押权人C、

房屋的地役权人D、

与登记权利人发生其他法律纠纷的人——利害关系人E、

房屋的建设用地使用权人正确答案：

A

B

C

E

参考解析：“权利人”，是指不动产的登记权利人，即在不动产登记簿上记载的不动产物权的归属人，如房屋的所有权人、房屋的抵押权人、地役权人、建设用地使用权人等。51、多选题在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括()。A、

套内居住面积B、

电梯井面积C、

套内储藏面积D、

套内结构面积E、

套内阳台建筑面积正确答案：

A

C

E

参考解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。52、多选题成套房屋的建筑面积等于()。A、

套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B、

套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C、

套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D、

套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E、

套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积正确答案：

A

D

参考解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。53、多选题不动产是指（）等定着物。A、

土地B、

海域C、

房屋D、

林木E、

汽车正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。54、多选题成套房屋的建筑面积等于（）。A、

套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B、

套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积C、

套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内墙体面积D、

套内使用面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积E、

套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。55、多选题根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A、

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B、

建在幢内且为本幢服务的配电房C、

为多幢综合楼服务的物业管理用房D、

人防用的地下室E、

用作公共休息场所的架空层正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。56、多选题根据《物权法》，不动产用益物权包括（）。A、

土地承包经营权B、

建设用地使用权C、

宅基地使用权D、

地役权E、

建设用地所有权正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。57、单选题关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A、

装修工程为1年B、

外墙面防渗漏为5年C、

给排水管道为1年D、

供热系统为1个供暖期正确答案：

B

参考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。58、单选题某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160＝0.125。59、多选题下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。A、

套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B、

各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C、

各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D、

套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E、

靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。60、多选题下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A、

层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积B、

大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C、

与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D、

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E、

突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑，应计算建筑面积；与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。61、多选题在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。A、

已明确使用权属的间距地B、

市政管辖的道路、街道用地C、

公共使用的排污沟D、

经规划部门核定的公共用地E、

房地产证记载范围内的用地正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不计入宗地面积的范围有：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排污沟；（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地面积的。62、多选题一般抵押权登记包括抵押权的（）。B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。@##63、多选题下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A、

司法鉴定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企业清算E、

在建工程抵押正确答案：

A

C

E

参考解析：二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。64、多选题由房地产估价师本人申请的注册种类()。A、

初始注册B、

变更注册C、

延续注册D、

注销注册E、

撤销注册正确答案：

A

B

C

参考解析：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；65、多选题房地产估价师初始注册的条件有()。A、

年龄小于65周岁B、

取得房地产估价师执业资格C、

受聘于房地产估价机构D、

在房地产估价机构有出资或股份E、

具有完全民事行为能力正确答案：

A

B

C

E

参考解析：房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。66、多选题根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。A、

缓刑期未满的人员B、

现职公务员C、

年龄超过65周岁的人员D、

具有完全民事行为能力的人员E、

申请在2个房地产估价机构执业的人员正确答案：

A

B

C

E

参考解析：房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有：①不具有完全民事行为能力的；②刑事处罚尚未执行完毕的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；④因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；⑤被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；⑥以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的；⑦申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的；⑧为现职公务员的；⑨年龄超过65周岁的；⑩法律、行政法规规定不予注册的其他情形。67、多选题房地产中介服务包括()。A、

房地产咨询B、

房地产开发C、

房地产估价D、

房地产经纪E、

房地产广告设计正确答案：

A

C

D

参考解析：房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。68、多选题二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。A、

有15名以上专职注册房地产估价师B、

专业技术人员达70％C、

法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D、

专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％E、

股东中有3名以上专职注册房地产估价师正确答案：

C

D

E

参考解析：一级房地产估价机构标准(1)机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；(2)从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上；二级：取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上；三级：无(3)有15名以上专职注册房地产估价师；二级：8名三级：3名(4)在申请核定等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万㎡以上或者土地面积25万㎡以上；二级：30万㎡；15万㎡；三级：8万㎡；3万㎡；(5)法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；(6)有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；二级＝一级三级：2名；2名；(7)有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；69、单选题下列不属于不动产登记的载体是（）。A、

不动产登记簿B、

不动产权证书C、

不动产登记证明D、

不动产购买协议正确答案：

D

参考解析：不动产登记的载体通常包括不动产登记簿和不动产权证书。不动产登记簿是记录不动产登记信息的簿册，是不动产登记的核心载体。不动产权证书则是证明不动产权利人权利的凭证。而不动产购买协议只是购买不动产的合同，不属于不动产登记的载体。因此，选项D是不属于不动产登记的载体的选项。70、多选题三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。A、

企业清算B、

房地产课税C、

房地产抵押D、

房地产司法鉴定E、

房屋征收补偿正确答案：

A

D

参考解析：三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。71、多选题房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A、

注册期满3年而未延续注册的B、

持续离开估价岗位超过1年的C、

年龄超过60周岁的D、

聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E、

不具有完全民事行为能力的正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6）年龄超过65周岁的；（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；（8）其他导致注册失效的情形。72、多选题房地产经纪人协理享有的权利有（）。A、

经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B、

协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C、

有权加入房地产经纪机构D、

同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E、

为委托人评估出售房屋的价格正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人协理享有以下权利：（1）加入房地产经纪机构；（2）协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。73、多选题下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A、

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B、

《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C、

房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D、

取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E、

房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院住房城乡建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。74、多选题房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）A、

房地产估价机构具有一、二级资质B、

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C、

在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D、

有固定的经营服务场所E、

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。@##75、多选题以下()，属于物业管理的基本特性。A、

社会化B、

专业化C、

市场化D、

私有化E、

制度化正确答案：

A

B

C

参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性76、多选题《物业管理条例》确立的基本制度包括()。A、

业主大会制度B、

业主公约制度C、

住宅小区治安管理制度D、

住宅小区综合验收制度E、

住房专项维修资金制度正确答案：

A

B

E

参考解析：一、业主大会制度二、管理规约制度三、物业服务招投标制度四、物业承接查验制度五、物业服务企业资质管理制度六、住宅专项维修资金制度77、多选题酬金制物业服务费的构成包括（）。A、

物业服务成本B、

物业服务支出C、

法定税费D、

物业服务企业的酬金E、

物业管理企业的利润正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是物业服务收费。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。78、多选题物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。A、

合法性原则B、

控制性原则C、

对应性原则D、

合理性原则E、

客观性原则正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是物业服务定价成本监审。（1）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（2）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用；（3）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应；（4）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。79、多选题物业服务收费的费用构成包括（）。A、

物业管理服务人员的工资B、

物业管理区域的清洁卫生费用C、

物业管理区域的绿化养护费用D、

物业服务企业的办公费用E、

物业共用设备的大修费用正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务费的构成最主要是物业服务成本或者物业服务支出。其构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。80、单选题下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A、

一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、

房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C、

组合丘一定大于独立丘D、

房屋权属证书中应注明丘号正确答案：

C

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘不一定大于独立丘。81、多选题物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。A、

包干制B、

酬金制C、

社会服务费D、

社区服务费E、

一般服务费正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。82、多选题下列属于物业管理的基本制度的是（）。A、

业主委员会制度B、

物业服务招投标制度C、

物业服务企业注册制度D、

物业承接查验制度E、

基础专项维修资金制度正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。物业管理的基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度，物业服务招投标制度，物业承接查验制度，物业服务企业资质管理制度以及住宅专项维修资金制度。83、多选题下列房地产中，属于免征房产税的有()。A、

监狱用房B、

高校招待所C、

部队营房D、

法院办公楼E、

房地产开发企业自用的房地正确答案：

A

C

D

参考解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。84、多选题土地增值税的纳税人包括()。A、

出售中国境内的房地产的个人B、

继承中国境内的房地产的外国人C、

出售中国境内的房地产的外国人D、

继承中国境内的房地产的个人E、

受赠中国境内的房地产的社会团体正确答案：

A

C

参考解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织，以及个体经营者、外商投资企业、外国企业及外国驻华机构，以及外国公民、华侨、港澳同胞等均在土地增值税的纳税义务人范围内。85、多选题下列行为中，应缴纳契税的有()。A、

国有建设用地使用权出让B、

国有建设用地使用权赠与C、

国有建设用地使用权交换D、

房屋使用权转移E、

房屋所有权继承正确答案：

A

B

C

参考解析：《契税暂行条例》规定，在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(1)转移土地、房屋权属是指下列行为：1)国有土地使用权出让；2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3)房屋买卖；(房屋买卖≠房屋使用权转移)4)房屋赠与；(赠与≠继承)5)房屋交换。86、多选题下列行为中，应当缴纳契税的有()。A、

房屋赠与B、

房屋继承C、

以土地、房屋权属抵债D、

以土地、房屋权属投资、入股E、

房地产抵押正确答案：

A

C

D

参考解析：下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1)以土地、房屋权属作价投资、入股；2)以土地、房屋权属抵债；(抵债≠抵押)3)以获奖方式承受土地、房屋权属；4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。87、多选题城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。A、

增值税B、

所得税C、

消费税D、

契税E、

营业税正确答案：

A

C

参考解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。88、多选题教育费附加是随()附征的的税。A、

营业税B、

房产税C、

增值税D、

所得税E、

消费税正确答案：

C

E

参考解析：教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。89、多选题下列税种中，采用比例税率的有()。A、

契税B、

房产税C、

耕地占用税D、

土地增值税E、

城镇土地使用税正确答案：

A

B

参考解析：印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。90、多选题国办发[2005]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。A、

住宅小区绿地率在30％以下B、

住宅小区建筑容积率在1.0以上C、

单套建筑面积在120㎡以下D、

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E、

人均居住建筑面积在25㎡以下正确答案：

B

C

D

参考解析：《2005年国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。91、单选题在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A、

用作公