职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-9

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_91、多选题(2016真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。A、

改建房屋B、

新建房（江南博哥）屋C、

扩建房屋D、

租赁房屋E、

变卖房屋正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。2、单选题甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A、

经市（县）人民政府批准B、

经委托人书面同意C、

经房地产行政主管部门批准D、

经省（自治区、直辖市）人民政府批准正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十九条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。3、多选题(2014真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A、

租赁B、

查封C、

抵押D、

土地使用权E、

供求关系正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的评估价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。4、多选题(2014真题)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。A、

进行实地查勘B、

调查了解法定优先受偿权利情况C、

要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D、

按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。同时，房地产估价机构需要调查了解法定优先受偿权利情况。5、多选题(2013真题)房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A、

房屋评估价值B、

评估对象的构成C、

装饰装修评估结果D、

评估对象基本情况E、

停产停业损失评估结果正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。6、多选题(2015真题)关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A、

房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B、

房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C、

房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D、

房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E、

鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。7、多选题(2017真题)工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。A、

工程进度B、

工程合同C、

工程质量D、

工程投资E、

工程总量正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是建设监理制度。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。8、多选题(2017真题)建设工程设计资质分为（）资质。A、

行业B、

劳务C、

专项D、

专有E、

综合正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。9、多选题(2016真题)为加强规划控制线的管理，原建设部先后就（）出台了部门规章。A、

规划红线B、

城市绿线C、

城市紫线D、

城市蓝线E、

城市黄线正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题考查的是城乡规划控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。10、多选题(2014真题)未取得预售许可证，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为（）。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是房地产广告。由于未取得预售许可证，所以不能发布广告。11、多选题(2013真题)下列房地产中，属于可以转让的有（）。A、

被查封的房地产B、

异议登记期间的房地产C、

抵押权人同意转让的房地产D、

购买已满五年的经济适用住房E、

已登记尚未领取房屋所有权证的住房正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，权属有争议的房地产，未依法登记领取权属证书的不得转让。12、多选题(2015真题)商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。A、

房屋抵押B、

房屋继承C、

变更房屋用途D、

房屋买卖E、

经出租人同意转租房屋正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。13、单选题具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A、

建设部B、

建设部住宅与房地产业司C、

建设部信息中心D、

中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。14、多选题(2011真题)商品房预售方案应包括的内容有（）。A、

项目基本情况B、

预售房屋套数C、

销售人员姓名和身份证号D、

竣工交付日期E、

住房质量责任承担主体正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是商品房预售。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体落实、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。15、多选题(2016真题)根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋权属证书的D、

土地是划拨方式取得的E、

未取得土地使用权证书的正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的以及未取得土地使用权证书的房地产不得转让。16、多选题(2017真题)商品房预售应符合的条件包括（）等。A、

已付清土地出让金B、

取得土地使用权证书C、

拆迁安置方案已落实D、

物业管理方案已落实E、

取得施工许可证正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。17、多选题(2013真题)商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。A、

已通过竣工验收B、

取得建设工程规划许可证C、

取得建设用地使用权证书D、

取得建筑工程施工许可证E、

物业管理方案已落实正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是商品房现售与预售的区别。已通过竣工验收和物业管理方案已落实不是预售的条件。18、多选题(2016真题)根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。A、

房地产出让B、

房地产转让C、

房地产抵押D、

土地划拨E、

房屋租赁正确答案：

B

C

E

参考解析：本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。19、多选题(2014真题)成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。A、

客厅B、

卧室C、

厨房D、

卫生间E、

封闭阳台正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。20、多选题(2014真题)下列房地产不得抵押的有（）。A、

幼儿园的教学楼B、

某大学的校办工厂C、

依法查封的房屋D、

正在建造的商品房E、

已出租的商品房正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。21、多选题(2011真题)张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法中，正确的有（）。A、

该房屋的所有权仍属于张某B、

张某应将该房屋交给甲银行使用C、

经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋D、

未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E、

该房屋所有权证书应交甲银行持有正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项B错误，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项D错误，抵押权设立后房屋出租的，不能说合同无效，而只能说租赁关系不得对抗已登记的抵押权。选项E错误，该房屋所有权证书应由张某持有，甲银行获得他项权利证书。22、多选题(2012真题)下列房地产中，不得抵押的有（）。A、

共有的房地产B、

人民法院查封的房地产C、

出租的房地产D、

设有地役权的房地产E、

尚未注销异议登记的房地产正确答案：

B

E

参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项A，共有房地产可以抵押，必须经共有人书面同意；选项C、D，出租的房屋及设有地役权的房地产，均不影响抵押，只不过抵押后不得影响原已设定的租赁权和地役权。23、多选题(2012真题)同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。A、

抵押权已登记的，按照债权比例清偿B、

抵押权已登记的，先于未登记的受偿C、

抵押权未登记的，按照债权比例清偿D、

抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E、

抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿正确答案：

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。24、单选题占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A、

买受人所有B、

业主共有C、

房地产开发企业所有D、

房地产开发企业与业主共有正确答案：

B

参考解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。25、多选题(2015真题)王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。A、

按贷款发放的先后顺序B、

按贷款数额的大小顺序C、

按各银行起诉的先后顺序D、

按贷款合同签订的先后顺序E、

按房地产抵押登记的先后顺序正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。26、多选题(2011真题)下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A、

司法鉴定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企业清算E、

在建工程抵押正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务。27、多选题(2012真题)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房地产估价机构等级可以为（）。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。暂定三级不可以从事征收评估。28、多选题(2015真题)二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。A、

企业清算B、

房地产课税C、

公司上市D、

房地产抵押E、

房屋征收补偿正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。29、多选题(2013真题)三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。A、

企业清算B、

房地产课税C、

房地产抵押D、

房地产司法鉴定E、

房屋征收补偿正确答案：

A

D

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。30、多选题(2012真题)只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A、

初始注册B、

变更注册C、

延续注册D、

注销注册E、

撤销注册正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需要当事人申请，注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出，撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依职权或者根据利害关系人的请求直接作出。31、多选题(2017真题)下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）。A、

依法查阅相关文件和证明材料B、

签署房地产估价报告C、

收取委托单位的评估费D、

以个人名义承揽房地产估价业务E、

保证估价结果的客观公正正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。32、多选题(2017真题)下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A、

房屋赠与B、

房屋作价入股C、

房屋交换D、

房屋抵押E、

房屋租赁正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是纳税人。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：1）国有土地使用权出让；2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3）房屋买卖；4）房屋赠与；5）房屋交换。（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。33、多选题(2013真题)下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A、

监狱用房B、

高校招待所C、

部队营房D、

法院办公楼E、

房地产开发企业自用的房地产正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房产税。选项BE，不属于免征房产税的情况。34、多选题(2016真题)下列房产中，可以免征房产税的有（）。A、

出租地下建筑物B、

企业兴办的学校自用房产C、

房地产开发企业自用的商品房D、

个人所有非营业用房E、

老年服务机构自用房产正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是房产税。选项AC，不属于免征房产税的情况。35、单选题保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A、

物业服务费B、

房屋保险费C、

专项维修资金D、

其他费用正确答案：

C

参考解析：《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后(≠交付使用后≠保修期内)物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。36、多选题(2013真题)下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。A、

公共绿地B、

宅旁绿地C、

屋顶绿地D、

晒台绿地E、

公共服务设施所属绿地正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是控制性详细规划。绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。37、多选题(2016真题)城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A、

有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B、

地形坡度超过20度以上的地段C、

洪水淹没深度为2米的地段D、

农业生产价值很高的基本农田保护区E、

地下水位深度距地表面深度较浅的地段正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是城市用地。基本上可以修建的用地是二类用地：其具体情况是：（1）土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；（2）地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施；（3）属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施；（4）地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；（5）地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；（6）有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。38、多选题(2013真题)出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（）。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的控制体系指标中，规定性指标一般包括以下各项：（1）用地性质；（2）用地面积；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑红线后退距离；（6）容积率；（7）绿地率；（8）交通出入口方位；（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标一般包括以下各项：（1）人口容量；（2）建筑形式、体量、色彩、风格要求；（3）其他环境要求。39、多选题(2014真题)下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有（）。A、

建筑密度B、

用地面积C、

人口容量D、

停车泊位E、

建筑形式正确答案：

C

E

参考解析：本题考查的是控制性详细规划。指导性指标包括人口容量和建筑形式。40、多选题(2017真题)下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。A、

胶合板B、

塑料壁纸C、

铝合金门窗D、

天然大理石E、

氯化橡胶涂料正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。在建筑材料中，合成隔热板材、吸声及隔声材料、壁纸、涂料和人造板材及人造板家具会产生甲醛污染。41、多选题(2013真题)下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。A、

康复疗养区B、

居民住宅区C、

文化体育区D、

商业金融区E、

集市贸易区正确答案：

B

C

参考解析：本题考查的是环境噪声标准。1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执行1类标准。42、多选题(2015真题)下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。A、

宇宙线B、

电焊眩光C、

核辐射D、

玻璃幕墙反射光E、

微波炉产生的微波正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是辐射污染。辐射污染包括电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染包括：（1）光污染，是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。种类：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。（2）电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。选项B属于眩光污染；选项D属于其他可见光污染；选项E属于其他电磁辐射污染。选项AC属于放射性辐射污染。43、多选题(2014真题)下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（）。A、

商业金融区B、

仓储物流区C、

科技研发区D、

集市贸易区E、

居住、商业混杂区正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是环境噪声标准。2类声环境功能区包括商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。B是3类声环境功能区；C是1类声环境功能区。44、多选题(2016真题)下列属于建筑物永久荷载的有（）。A、

建筑物的自重B、

家具C、

设备D、

风E、

地基土压力正确答案：

A

E

参考解析：本题考查的是建筑设计。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。45、多选题(2016真题)根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有（）。A、

海域使用权B、

国有土地所有权C、

森林、林木使用权D、

集体土地所有权E、

耕地、林地、草地等土地承包经营权正确答案：

A

D

E

参考解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记的范围包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。46、单选题业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A、

业主B、

业主大会C、

业主委员会D、

物业服务企业正确答案：

A

参考解析：《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后(≠交付使用后≠保修期内)物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。47、多选题(2017真题)根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A、

继承取得不动产B、

购买新建商品住房C、

依据人民法院判决取得不动产D、

抵押不动产E、

农村居民新建住宅正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。48、多选题(2016真题)某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收前，该企业可能申请的登记为（）。A、

预告B、

抵押C、

在建工程抵押D、

抵押权预告正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。49、多选题(2015真题)房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。A、

房屋互换B、

房屋继承C、

房屋作价入股D、

房屋拆除E、

房屋所有权人改变名称正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。50、多选题(2017真题)开放经济中社会总需求由（）构成。A、

居民消费B、

投资C、

政府支出D、

净出口E、

居民储蓄正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是总需求与总供给。在开放经济中，总需求等于封闭经济的总需求（居民消费、投资、政府支出）加上净出口。51、多选题(2013真题)下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。A、

本票B、

汇票C、

支票D、

股票E、

大额可转让定期存单正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是金融工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。52、多选题(2015真题)关于大额可转让定期存单的说法中，正确的有（）。A、

记名并可自由转让B、

面额固定C、

期限一般在一年以上D、

不能提前提取现金E、

利率比同期限的定期存款利率高正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有：①期限短，一般都在一年以内；②面额固定，起点高；③利率比同期限的定期存款高；④不记名，可自由转让；⑤不能提前提取现金。53、多选题(2017真题)下列融资活动中，属于直接融资方式为（）。A、

银行贷款B、

信托贷款C、

发行股票D、

发行债券正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是金融活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发生长期债券和发行股票属于直接融资方式。54、多选题(2013真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于（）。A、

保证贷款B、

质押贷款C、

自营贷款D、

中期贷款正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是商业银行资产业务。甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，属于抵押贷款，非保证贷款、质押贷款。中期贷款是1～5年（含5年）的贷款，借款期限为3年，属于中期贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。55、多选题(2017真题)优先股股东享有的权利有（）。A、

要求赎回权B、

分配股息优先权C、

有限表决权D、

重大决策表决权E、

分配剩余资产优先权正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是股票的基本分类。优先股股东的权利主要有：（1）分配股息的优先权；（2）分配剩余资产的优先权；（3）有限的表决权；（4）要求赎回权。56、多选题(2015真题)国债属于（）债券。A、

政府B、

金融C、

公募D、

担保E、

信用正确答案：

A

C

E

参考解析：本题考查的是债券的分类。国债属于公债，也称政府债券，故不属于金融债权；公债券属于信用债券，国债属于信用债券，故不属于担保债券。57、单选题实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A、

物业服务成本B、

法定税费C、

物业服务企业的酬金D、

物业服务企业的利润正确答案：

C

参考解析：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括①物业服务成本、②法定税费和③物业服务企业的利润。58、多选题(2014真题)普通股股东享有的权利有（）。A、

股票转让权B、

要求赎回权C、

参加表决权D、

公司剩余财产的分配权E、

股息红利分配要求权正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是股票的基本分类。B普通股不具有要求赎回的权利。59、多选题(2013真题)债券的基本要素包括（）。A、

利率B、

价格C、

持有人D、

偿还期限E、

票面价值正确答案：

A

B

D

E

参考解析：本题考查的是债券的概念和特征。债券的基本要素有四个：票面价值、价格、偿还期限、利率。60、多选题(2016真题)关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。A、

股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B、

股票和公司债券同属于流通证券C、

股票投资和公司债券投资都属于长期投资D、

股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E、

股票和公司债券都体现资本信用关系正确答案：

B

E

参考解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任；选项C错误，股票投资是一种长期投资，公司债券投资根据其到期时间，投资期可长可短；选项D错误，公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。61、多选题(2014真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A、

全距B、

众数C、

标准差D、

平均差E、

变异系数正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是变异指标。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标。包括全距、平均差、标准差和变异系数等。选项B是平均指标。62、多选题(2013真题)通过资产负债表，可以了解企业的（）。A、

偿债能力B、

经营能力C、

经济实力D、

现金流量情况E、

经营成果正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表，可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力，以及企业未来的财务趋向等方面的信息。63、多选题(2017真题)反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A、

流动比率B、

速动比率C、

资产负债率D、

资产报酬率E、

应收账款周转率正确答案：

A

B

参考解析：本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，长期偿债能力指标主要是资产负债率。64、多选题(2016真题)反映企业营运能力的财务分析指标有（）。A、

流动比率B、

应收账款周转率C、

资产报酬率D、

存货周转天数E、

资产负债率正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数.65、多选题(2011年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。A、

诉讼时效消灭的是一种请求权B、

超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C、

身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D、

因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E、

诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算正确答案：

A

C

参考解析：诉讼时效的中止——是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由而使权利人不能行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后，诉讼时效继续进行。阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力的情况和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。诉讼时效的中断——是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。引起诉讼时效中断的事由有：①权利人提起诉讼；②当事人一方向义务人提出请求履行义务的要求；③当事人一方同意履行义务。诉讼时效的延长——是指人民法院对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。这是法律赋予司法机关的一种自由裁量权，至于何为特殊情况，由人民法院判定。66、多选题(2017真题)通常情况下不得拍卖的房地产有（）。A、

权属有争议尚在诉讼的房屋B、

仍在租赁期限内的住房C、

未取得不动产权证书的房屋D、

未经其他共有人书面同意转让的共有房地产E、

已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋正确答案：

A

C

D

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。67、多选题(2014真题)在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A、

委托人B、

拍卖人C、

买受人D、

竞买人E、

公证人正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是保留价规则。保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。此种情况下，竞买人不知道保留价，上述保留价知情人不得以任何方式向竞买人透露或暗示。68、单选题物业服务定价成本的构成，不包括()。A、

清洁卫生费用B、

住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C、

秩序维护费用D、

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用正确答案：

B

参考解析：物业服务定价成本的构成(1)人员费用是指①管理服务人员工资、按规定提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。(2)物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。(3)绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。(4)清洁卫生费。(5)秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。(6)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产。(10)经业主同意的其他费用。69、多选题(2015真题)关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。A、

保留价可以低于起拍价B、

保留价可以高于起拍价C、

保留价可以等于起拍价D、

保留价完全等同于目前市场价E、

保留价一般低于目前市场上的交易价正确答案：

A

B

C

E

参考解析：本题考查的是保留价规则。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。70、多选题(2016真题)关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。A、

抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B、

处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C、

未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D、

以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖E、

乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖正确答案：

A

B

D

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。选项A被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以查封拍卖，抵押权人不得抗拒法院的执法行为，但是拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人。选项B对房地产的处分权受到限制的的房地产通常情况下不得拍卖；选项D以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。71、多选题下列关于房地产业的表述中，正确的有()。A、

房地产开发企业的收入具有连续性B、

房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂C、

从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德D、

物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大E、

房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业正确答案：

C

D

参考解析：本题考查的是房地产业的细分。选项A错误，房地产开发企业的收入具有不连续性；选项B错误，房地产经纪业是房地产市场运行的润滑剂；选项E错误，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业和物业管理也是知识密集和劳动密集的行业。72、多选题传统城镇住房制度的特点包括()A、

无偿B、

低租金C、

无期限D、

有期限E、

有偿正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是城镇住房制度改革。我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。73、多选题《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有()。A、

财政补助B、

银行贷款C、

群众自筹D、

市场开发E、

社会捐赠正确答案：

A

B

C

D

参考解析：本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。74、多选题在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()土地的制度。A、

行政划拨B、

无偿无限期使用C、

禁止土地使用者转让D、

无偿有限期使用E、

允许一定范围的土地使用者转让正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。75、多选题党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地()。A、

转让B、

出让C、

担保D、

租赁E、

入股正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。76、多选题根据土地利用总体规划，将土地用途分为()。A、

农用地B、

建设用地C、

固有土地D、

集体土地E、

未利用土地正确答案：

A

B

E

参考解析：本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。77、单选题房地产服务业包括()。A、

房地产中介业和物业管理业B、

房地产估价业和物业管理业C、

房地产经纪业和物业管理业D、

房地产咨询业和物业管理业正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。78、多选题1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容不包括()。A、

改变计划经济体制下的福利性的旧体制B、

建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度C、

停止住房实物分配，实行住房分配货币化D、

发展住房金融E、

加强住房物业管理正确答案：

C

D

E

参考解析：本题考查的是城镇住房制度改革。《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。79、单选题根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。A、

房屋的所有权人B、

房屋的使用权人C、

房屋的所有权人或使用权人D、

房屋的所有权人和使用权人正确答案：

A

参考解析：物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业；业主，即物业产权人，指房屋所有权人。80、多选题保障性住房包括()。A、

限价商品住房B、

经济适用住房C、

公共租赁住房D、

老旧存量住房E、

90m2以下商品住房正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。81、多选题棚户区改造包括()。A、

城市棚户区改造B、

农村棚户区改造C、

国有工矿棚户区改造D、

国有林区棚户区改造E、

国有垦区危房改造正确答案：

A

C

D

E

参考解析：本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。82、多选题利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于()建设。A、

经济适用住房B、

列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房C、

政府投资的公共租赁住房D、

普通商品房E、

专家公寓正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是住房公积金制度。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。83、多选题《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括()。A、

全民所有制B、

社会主义所有制C、

劳动群众集体所有制D、

初级公有制E、

高级公有制正确答案：

B

D

E

参考解析：本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。84、多选题下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的有()。A、

买卖B、

行政划拨C、

赠与D、

土地租赁E、

国家出让正确答案：

A

C

参考解析：本题考查的是国有土地。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。其中买卖、赠与或者其他合法方式属于房地产转让取得方式。85、多选题我国城市土地使用制度改革突出表现在()。A、

征收土地使用费B、

开展土地使用权有偿出让和转让C、

制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规D、

制定宪法和土地管理法E、

允许农村耕地使用权流转正确答案：

A

B

C

参考解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：（1）征收土地使用费；（2）开展土地使用权有偿出让和转让；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土地管理法；（5）制定全国性的土地使用权出让和转让条例。86、多选题房地产的技术规范包括()。A、

《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》B、

《房地产登记技术规程》C、

《关于房地产中介服务收费的通知》D、

《房产测量规范》E、

《房屋征收评估办法》正确答案：

B

D

参考解析：本题考查的是房地产部门规章。国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》《房产测量规范》，行业标准《房地产登记技术规程》等属于技术规范。选项A、C、E错误，属于规范性文件。87、多选题下列属于房地产行政法规的有()。A、

《城市商品房预售管理办法》B、

《物业管理条例》C、

《建筑装饰装修管理规定》D、

《房地产开发企业资质管理办法》E、

《住房公积金管理条例》正确答案：

B

E

参考解析：本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。88、多选题城市详细规划分为()。A、

远期性详细规划B、

原则性详细规划C、

策略性战略规划D、

控制性详细规划E、

修建性详细规划正确答案：

D

E

参考