合同范本之只有购房合同能贷款吗模板

只有购房协议能贷款吗【篇一:只有购房协议是否能抵押贷款吗？】只有购房协议能抵押贷款吗？因为张先生手头一点紧,于是想通常贷款方法来处理资金短缺问题。她今年用全款买了一套房子,张先生手上只有购房协议,她想用来申请贷款,不知道行不行。那么问题来了,只有购房协议能抵押贷款吗？你们了解吗？接下来给大家具体介绍一下吧。据三九金服了解,只有购房协议房产是不能够申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款房产,这类房屋必需含有房产证和土地证,只有双证齐全房产,才有资格申办抵押登记手续,贷款行才能拿到《她项权利证书》,才会愿意给你放款。像张先生这么情况话,能够选择申请办理信用贷款。在申办贷款前,可用购房协议作为资产证实文件,有利于提升贷款额度。倘若张先生有车子话,也能够申请汽车抵押贷款.提议张先生直接在贷上我寻求当地专业销售顾问,她们会结合你本身实际情况来给你提供适合贷款方案,帮助你顺利拿到贷款。由此可看,当申请人在申办贷款时候,提议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。听了上述具体解答后,相信大家对于只有购房协议能抵押贷款吗也有了一定了解了,大家能够针对以上事项做好对应准备,这么才能愈加顺利办理到贷款,期望本文介绍能够给有需要人提供部分帮助。【篇二:用购房协议能够贷款吗】篇一:签署购房协议后权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道怎样把握协议,以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署《商品房买卖协议》前,应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解,必需时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下:（1）相关房屋面积方面条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方法。现在交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超出3％,但套内建筑面积降低,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现,协议中有必需约定套内建筑面积不得降低多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2％,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包含哪些费用,不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与协议约定不符时,通常根据最高院司法解释确立通常标准即是否超出3%处理。（2）相关价格、收费、付款额同条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包含其她多种不合理费用。在付款方法条款中,应明确、具体要求付款方法,如缴纳定金时间、数额、分期付款步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效几天之内向金融机构申请贷款,假如不能经过话,买方能够取消协议,全数取回定金。提议买方不管有没有贷款必需,最好争取加入此条款,达成留给自己一个冷静期效果。（3）相关房屋质量条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级;建材配置清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应包含到。协议中还能够要求房屋保质期、隶属设备保持期等。双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发觉,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是中国产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一情形,对格式条款按《协议法》相关要求以不利于协议提供方即开发商解释为准。有些购房人认为,商品房完工后已经过政府主管部门组织完工验收,验收合格后才许可交付使用,所以商品房不应该出现质量问题。而且还有《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量细节作了要求,所以也就没有必需在协议中约定商品房质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查方法进行验收,所以不能确保每一套商品房质量都合格,而且完工验收质量标准和购房人所期望质量要求也可能有差距。至于《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》相关房屋质量要求,都是由开发商拟订,侧重保护开发商利益,所以有必需在购房协议中约定房屋质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必需约定。（4）相关售后物业管理条款。这是购房人在签协议时轻易忽略内容,要注意预防物业管理企业变更物业费。自6月1日起施行《商品房销售管理措施》第十三条要求:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业,买受人应该在签订商品房买卖协议时与房地产开发企业选聘物业管理企业签订相关物业管理协议。”不过,在实际签约时,很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时与买受人签署相关物业管理协议。对此,买受人应该据理努力争取,预防交房时物业企业变更物业费。（5）相关推行协议期限和方法条款。应写明房屋交付日期,房屋价金交付日期、金额和方法。比如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。（6）相关产权登记条款。由双方依要求日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人书面汇报,以及缴纳税单。根据《商品房销售管理措施》要求,约定办理产权证期限应为60日。不过,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中,将出卖人为买受人办理产权证期限约定为60日,不宜太长。假如此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采取公积金贷款和立刻取得房产证有很大影响。（7）相关税费负担条款。房屋买卖中应缴纳一切捐税、费用,应按法律要求,各自负担,并明确载入协议。（8）相关违约责任条款。包含出卖人逾期交付房屋应负责任,或不能或不推行交付房屋应负责任;买受人逾期付款应负责任,以及毁约不买应负责任等。房产销售协议相关违约责任条款通常都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不负担责任”这么表述。依据中国《民法通则》第一百五十三条要求,“不可抗力”,是指不能预见、不可避免并不能克服客观情况,如地震、火灾、战争等。依据此要求,房产买卖协议中设定相关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己过失,如:对市场判定不正确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力,同时也不能把应该估计到而没有估计到季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力,从而免去自己理应负担违约责任。所以签署协议时,应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定。现在开发商在购房协议中,相关逾期交房违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三违约金。这个违约金百分比偏低,与支付房款银行贷款利息相当,违约金处罚性表现不够,买房者应争取提升该百分比,能够考虑在千分之0.5至1之间。（9）相关不可抗拒力。签署协议时,注意“不可抗力”在协议中是怎样界定。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服客观情况（仅指自然灾难,不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释,不然,该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要同意:非出卖人原因,相关部门延迟发出相关同意文件;施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立刻处理。7、补充协议别嫌烦《商品房买卖协议》补充协议内容通常包含付款方法、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特殊原因说明、公建配套设施以及花园绿地权属、物业管理等。提议购房者在签约时一定不要局限于格式条款内容,对有损于自己利益条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏事项要加以补充。买受人在签署协议时一定要将自己与开发商所约定事项在协议中加以表现,只有这么才能在以后发生争议情况下,有据可寻,最大程度地维护当事人正当权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其她线路和装修平面图。这既是购房人一个基础知情权,也是以后处理争议关键依据。房屋平面图作为协议附件一,是当事人意思一致表示,也是以后发生争议处理依据。因为刘先生在签署协议时并没有仔细审查自己协议附件,所以并没有意识到开发商所提供房屋平面图与双方实际约定并不一致,而且存在很多缺点,而当双方发生争议时,起到证据作用却只能是协议附件中平面图,所以,期望广大消费者在与开发商签署商品房买卖协议时,一定要仔细审查房屋平面图方向、尺寸、百分比等具体细节是否在图中标明。避免商住混用引发纠纷。伴随商品房交付使用,因商住混用产生纠纷现象时有发生,可在协议中约定出卖人确保本幢商品房只作为住宅出卖,不得作为商业用房出卖,不然负担违约责任。约定“五证”复印件真实性,不然开发商应负担对应责任选择卖方出示《建设工程完工验收立案表》作为房屋交付条件。交房时出示实测面积。从市场角度来说,适销对路产品供不应求,仍处于卖方市场,卖方就会利用市场优势,在推行协议过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房,因存在这么那样问题,卖方宁死也不愿让步。从司法角度看,房地产市场刚刚形成并高速发展,立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展需要,且又无经验及先例可循,造成立法和管理相对于房地产业快速发展来说比较滞后;在多个原因综合作用下,短期内买方与卖方是无法抗衡,无法达成权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方显著处于弱势及不利情况下,怎么能尽最大可能为自己争得部分应属于自己但实际上却被侵犯或被忽略权利呢？买方聘用律师帮助签署购房协议,在就协议条款进行协商、谈判时候,买方要与自己律师站在一个立场,要表示出对律师高度信任,这么才有利于争取到最大协议正当权益,最大程度降低协议内容不利于买方甚至对买方不公结果。在开发商表示不签就算了情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就,要有各自争取过程。总而言之,购房人在签署商品房买卖协议时,不要着急,尽可能多咨询部分专业人士,这么才能签署一份权利、义务对等商品房买卖协议。篇二:买房办贷款、签协议注意事项买房子,办银行按揭贷款,发觉这里面还有很多学问,有稍微不注意,就是几万差距。对于工薪阶层买房,要千万注意这些问题!这个可能是很多好友不太重视。认为房子房价是大事,贷款由开发商帮忙办理。其实,这里面盈利,比房价更来险恶!一、贷款利率折扣下六个月,国家为了支持房地产发展,出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房都是3成首付,贷款是7成。根据当初国家要求,最低贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右房子,首付10万左右,在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家,根据最新国家利率算下来,认为标准,利息有12万左右（银行才是抢钱!!!!!!）。那么分成10分,每一折就是1万2千多元。这个,在自贡,相当于一个一般家庭一年生活费用了。既然能打折,肯定是越多越好。不过可惜,今年国家打压房价,控制银行贷款。现在最低首付3成贷款利率是8折,能够少2w多元,也是很可观。（发帖时工行已经变成9折了,意味着你又要多被银行赚1万2千多利息,假如以一个80平房子来算,你单价又被摊高了150元/平）。所以,在这段时间,你买房子,决定贷款,一定要快,听说以后可能一折都不打了,这么就算你买房子比他人少了100元/平,不过银行贷款算下来,你实际还贵了50元/平,其实这很不划算!认为好好友多转载,一定有用!（适合于立即买房亲朋好友们）二、选择还款方法可能很多没买过房子人,都不知道还银行贷款还有方法能够选。其实我也是在看房时候听售楼小姐说,当初她很含糊,我认为这里面肯定很有点猫腻,就会去网上查了资料（没措施,家庭条件有限,能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款,也选了还款方法,也写下来给大家参考!1、等额本息还款。其实,你在看房子时候,售楼小姐给你算都是这种,因为每个月还款数额固定,而且相对于另一个方法,这个金额更小,更轻易被买房者接收。不过你们知道这个真实还款情况是什么样吗？以贷款,贷款20万元,算下来月还1300元月还款为例:每个月还银行1300------其中,800元是利息,500元是本金。也就是说,你还钱,大部分是银行利息,而本金还较少。到了还款期限二分之一时候（比如是还,你已经还了了）,利息已经在前还差不多了,不过你本金还有很大部分没还,这些是必需还,即便你后条件好很多了,能够提前还了,不过后面基础是本金,利息极少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基础只跟你说这一个,因为这么,银行利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款,不可能会在很短几年就还完,不过后通常能还完,这么,银行利息收益会降低很多,所以,她们这种方法让你前都在还利息,而本金基础没怎么降低。就算你有钱了,再还,银行利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发觉一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方法。基础都只说前一个。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款,贷款20万元,算下来月还1600元月还款为例:每个月还钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金,700元是利息,本金支出比利息高,第2个月开始,只还1597元,因为本金上月换了900元,这月利息重新计算,要少3元利息,以这类推。越到后面还款压力越小。而最关键是:当你要提前还款时候,比如5年后,因为你选择方法,本金还更多,这个时候本金已经相对上一个方法要降低了很多,提前还款本金部分冲抵更多,这么重新计算利息时候要少很多利息支出（每少一年都是近万利息）。而且就算不提前还,这种方法,还,也要少还1万5左右利息!只是前期压力较大!不过为了长远利益!说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款,我们排第2位,前面那个女,5分钟就签字走人了（签等额本息）,我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方法。轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方法具体还款(以后才知道是有意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟,我和女友商议好,还是坚持自己选择--等额本金。我们走回去找那个办事员,她已经在帮另外人办理了,我们在旁边看,全部签等额本息。以后又轮到我们了,我们提出还是本金还款。这个时候,旁边人问我们,“还有别还款方法？”那个办事员立即打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点,压力就更大。我明白她意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方法,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节省2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢？简直不敢想象了!!!作为我们这种通常阶层人,购置房子是大事情。所以,尽可能多算一下,既要在买房子时候尽可能杀价格,在签定协议后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这么算一算,银行贷款这方面,你合理分配,能够节省2-3万元利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了300-400元/平!!!买房签协议注意事项1买房签协议注意事项之五证第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市计划委员会核发,开工市是由市建委核发,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发。那么怎么样看待“五证”？交给您一个方法,这五证最关键应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看正确了,通常标准上就没有问题,尤其是预售许可证。尤其要提醒是,购房者在查看五证时候一定要看原件,复印件很轻易作弊。签协议前,要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内,以确保未来顺利办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在完工验收合格时通知购房者入住以后提供两份法律文件,一个是住宅质量确保书,第二是住宅使用说明书。住宅质量确保书通常包含工程质量监督部门核验登记,在使用年限内负担保修责任,正常使用情况下,各部件保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包含供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其她部位或者部件保修时间能够由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书,通常应该包含开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题以及其她需要说明问题。生产厂家另有说明书,应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整法律文件在购房过程中应该查验五证,同时收房子时候应该有两书。还有更关键是产权证,拿到产权证,整个购房全部法律文件就应该算齐备了。在购房过程中还包含到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签署房屋限售协议,在什么情况下签署预售协议。限售协议是你想买房屋已经完工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签署是房地产限售协议。假如你购置房子还未完工验收,就是期房,这个时候签署是房屋预售协议。篇三:商品房按揭购房协议商品房按揭购房协议抵押人:抵押权人:为确保______年____月____日签定____________（以下称主协议）推行,抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验,在充足了解其权属情况及使用与管理现实状况基础上,同意接收甲方房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿标准,同意就下列房地产抵押事项签订本协议,共同遵守。第一条甲方用作抵押房地产座落于区______街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋面积_______m2。第二条依据主协议,甲乙双方确定:债务人为_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三