商铺位置调换协议书

商铺位置调换协议书甲方（原商铺所有人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新商铺所有人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方经友好协商，就商铺位置调换事宜达成如下协议：一、协议标的物及服务具体描述1.原商铺甲方拥有位于[原商铺具体地址]的商铺，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。商铺配套设施包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施、通风系统等。2.调换后商铺乙方拥有位于[调换后商铺具体地址]的商铺，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。商铺配套设施包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施、通风系统等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时完成商铺位置调换手续。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务应确保原商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得并使用该商铺。负责办理原商铺的腾空及交付手续，保证在协议约定的时间内将原商铺交付给乙方。交付时应保持商铺及其附属设施设备完好、可正常使用，如有损坏应负责修复或赔偿。协助乙方办理调换后商铺的相关产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律规定和相关部门要求履行相应的协助义务。因办理产权变更登记手续产生的费用，按照法律法规的规定各自承担。在商铺位置调换过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时完成商铺位置调换手续。有权在甲方未按照协议约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。2.义务应确保调换后商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，保证甲方能够顺利取得并使用该商铺。负责办理调换后商铺的腾空及交付手续，保证在协议约定的时间内将调换后商铺交付给甲方。交付时应保持商铺及其附属设施设备完好、可正常使用，如有损坏应负责修复或赔偿。协助甲方办理原商铺的相关产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律规定和相关部门要求履行相应的协助义务。因办理产权变更登记手续产生的费用，按照法律法规的规定各自承担。在商铺位置调换过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。三、调换手续及时间安排1.手续办理双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关房地产管理部门提交商铺位置调换的申请，并按照房地产管理部门的要求提供齐全、有效的文件和资料。办理过程中如遇需要双方配合的事项，应积极配合，确保手续顺利办理。2.交付时间甲方应在[交付时间具体日期]前将原商铺腾空并交付给乙方，乙方应在[交付时间具体日期]前将调换后商铺腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。四、费用承担1.产权变更登记费用因商铺位置调换而产生的原商铺及调换后商铺的产权变更登记费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.其他费用在商铺位置调换过程中，除产权变更登记费用外，因办理其他相关手续或事项产生的费用，如评估费、公证费、手续费等，由实际发生方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将原商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照原商铺月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照原商铺价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的原商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理调换后商铺的产权变更登记手续，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，应按照调换后商铺月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照调换后商铺价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将调换后商铺交付给甲方，每逾期一日，应按照调换后商铺月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照调换后商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的调换后商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用该商铺，乙方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理原商铺的产权变更登记手续，导致甲方无法按时取得产权证书，每逾期一日，应按照原商铺月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照原商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签