商业承包合同协议书

商业承包合同协议书甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体商业项目名称]的经营权，乙方具备相关商业运营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方商业项目事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务内容（一）承包标的物甲方将其位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业场所（以下简称"该商业场所"）承包给乙方经营。该商业场所包括但不限于商场内的各类店铺、摊位、公共区域等，具体范围以双方确认的图纸及清单为准。（二）服务内容1.乙方负责该商业场所的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等工作。2.乙方应按照市场规律和甲方要求，制定合理的商业运营策略，提升该商业场所的知名度和美誉度，吸引更多消费者，实现商业场所的盈利目标。3.乙方负责对该商业场所内的商户进行日常管理，包括但不限于监督商户的经营行为、维护商业场所的秩序、处理消费者投诉等。二、承包期限承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续__年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取承包收益。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该商业场所的相关产权证明、经营许可证等文件资料，并确保其真实性和合法性。协助乙方办理与该商业场所经营相关的各类手续，如营业执照、税务登记证等，费用由乙方承担。保证该商业场所的基础设施、设备等处于正常运行状态，如有需要，应及时进行维修和保养。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出建议。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营管理该商业场所，但应遵守国家法律法规及本合同约定。有权根据市场情况制定合理的租金标准和招商政策，以实现商业场所的盈利最大化。有权使用甲方提供的相关文件资料办理与经营管理有关的手续。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行承包经营管理职责，确保该商业场所的正常运营。按时足额向甲方支付承包费用，具体支付方式和金额按照本合同约定执行。加强对该商业场所的安全管理，制定安全管理制度，配备必要的安全设施，确保消费者和商户的人身财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。遵守国家法律法规，依法经营，照章纳税，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。定期向甲方报送经营管理情况报告，包括但不限于财务报表、招商情况、市场动态等，以便甲方了解经营状况。爱护该商业场所的基础设施、设备等，如有损坏，应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自对该商业场所进行改造或装修。四、承包费用及支付方式（一）承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用为固定金额，不因市场变化等因素调整。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付第一年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。2.剩余承包费用应在每年的__月__日前支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后__日内向乙方出具正式发票。五、保证金为确保乙方全面履行本合同约定的义务，乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方缴纳人民币[X]元作为保证金。保证金在承包期满或本合同提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在__日内无息退还乙方。如乙方在承包期内存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关文件资料或协助乙方办理经营手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。2.若甲方干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方违反本合同约定的服务内容和标准，导致该商业场所经营不善或出现其他问题，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，支付赔偿金。赔偿金的金额为承包费用总额的[X]%。3.若乙方擅自对该商业场所进行改造或装修，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方违反国家法律法规，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在承包期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如乙方出现严重违约行为，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.如甲方出现严重违约行为，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起__年。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址和联系方式为有效送达地址。任何一方如发生地址或联系方式变更，应及时书面通知对方。如一方按照对方填写的地址或联系方式发送通知等文件，视为已送达对方。（四）合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效