合作承建包销协议书

合作承建包销协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方具备相关项目的承建能力，乙方具备项目包销的资源和渠道，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作承建并包销[项目名称]事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[占地面积、建筑面积等具体规模指标]4.项目内容：包括但不限于[详细描述项目涵盖的具体工程内容，如建筑工程、装修工程、配套设施建设等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定获取项目承建款项及相关收益。对项目的施工过程进行管理和监督，确保工程质量和进度符合要求。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务负责组建专业的施工团队，按照国家及地方相关建筑规范和标准进行项目的承建工作。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付。承担项目承建过程中的各项成本和费用，包括但不限于建筑材料采购、人工费用、机械设备租赁等，但乙方应承担的费用除外。对项目的质量负责，在质保期内承担质量保修责任，按照国家及地方相关规定履行保修义务。配合乙方办理与项目相关的各项手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获取项目包销的差价收益。对项目的建设情况进行监督，提出合理的建议和意见。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务负责项目的包销工作，制定包销方案并组织实施，积极寻找客户，推广销售项目。按照约定的时间和方式向甲方支付包销款项或相关费用。及时向甲方反馈客户需求和市场信息，协助甲方优化项目设计和施工方案。配合甲方办理与项目销售相关的各项手续，提供必要的支持和协助。三、合作方式1.甲方负责项目的承建工作，按照双方认可的工程预算和施工计划进行施工，确保工程质量和进度。2.乙方负责项目的包销工作，在协议约定的包销期限内，将项目销售给客户，并按照约定向甲方支付包销款项。3.双方按照约定的比例分配项目收益，甲方获得项目承建费用及约定的利润，乙方获得项目包销差价收益。四、包销条款1.包销期限：自本协议生效之日起[X]个月为包销期限。在包销期限内，乙方享有独家包销权。2.包销价格：乙方承诺按照不低于[具体包销单价]元/平方米的价格销售项目。如因市场原因需要调整包销价格，乙方应提前通知甲方并经双方协商一致。3.包销款项支付：乙方应在签订购房合同并收到客户首付款后的[X]个工作日内，按照约定的比例向甲方支付包销款项。具体支付比例为：[详细说明不同阶段的支付比例及计算方式]。4.销售进度要求：乙方应在包销期限内完成项目销售面积的[X]%。如未达到销售进度要求，乙方应按照未完成销售面积对应的包销款项的[X]%向甲方支付违约金。五、承建条款1.工程质量标准：项目的工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到[具体质量等级]标准。2.工程进度：甲方应按照本协议约定的施工计划和进度安排组织施工，确保项目在[预计竣工日期]前竣工交付。如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.工程变更：如因设计变更、客户需求变更等原因需要对工程进行变更，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。由此导致的工程费用增加或工期延误，按照相关责任方承担的原则处理。六、收益分配1.甲方收益：甲方获得项目承建费用，具体金额为按照工程预算及实际发生的成本费用结算后的金额。同时，甲方按照项目销售总金额的[X]%获取利润收益。2.乙方收益：乙方获得项目包销差价收益，即乙方按照包销价格销售项目后获得的销售收入与按照约定支付给甲方的包销款项之间的差额。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行承建义务，如工程质量不符合标准、工期延误等，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的预期收益损失、因甲方违约导致的销售受阻的损失等。若甲方擅自变更项目设计或施工方案，导致项目不符合销售要求或增加乙方销售难度，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行包销义务，如未按时支付包销款项、未完成销售进度等，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的承建成本损失、预期利润损失等。若乙方擅自降低包销价格或采取不正当手段销售项目，损害甲方利益，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：___________________